宁夏嘉仕得拍卖服务有限公司银川市西夏区西夏古城B区2号楼小商品城、3号楼西夏文化展示区A栋、4号楼游客服务中心租赁权拍卖公告

拍卖标的名称

**市**区****B区2号楼小商品城、3号楼**文化展示区A栋、4****中心租赁权

拍卖项目编号

****

拍卖机构

****

公告起始日期

2026年1月21日

公告截止日期

2026年2月3日

标的所在地

**回族自治区**市**区

一、委托人承诺

本委托人现委托********交易中心通过中拍平台(https://paimai.****.cn)以网络竞价的方式对**市**区****B区2号楼小商品城、3号楼**文化展示区A栋、4****中心租赁权进行公开拍卖,依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次资产租赁是我方真实意愿表示，拍卖标的权属清晰，我方对此次资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方租赁资产的相关行为已履行了相应程序，经过法律、章程规定的有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的相关附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在租赁资产的过程中，遵守法律法规规定和交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

三、拍卖标的简况：

**市**区****B区2号楼小商品城、3号楼**文化展示区A栋、4****中心租赁权

资产评估情况

评估机构

**正业通房地产****公司

评估基准日

2025年11月4日

拍卖标的

对应评估值

详见《评估报告》

四、拍卖要求及资格条件

拍卖条件

起拍价

按照标的参考价提起拍卖

价款支付方式

按双方签订的《竞买协议》约定执行

竞买注意事项

1、本次租赁权相关数据均参考自委托人提供的评估报告及相关资料，仅供竞买人参考。

2、本次租赁权依据标的现状进行拍卖，拍卖人所提供的标的资料，以及对标的进行的说明和解释，仅供竞买人参考，拍卖人不对标的存在的任何权利及质量瑕疵承担任何担保责任，拍卖人不对标的现状及相关权利文件上表述的差异承担责任，意向竞买人须自行现场查看和自己甄别标的的相关资料。一旦作出拍卖决定即表明竞买人接受该标的一切现状及瑕疵。

3、竞买人必须在参拍前实地查验标的实物，落实相关法律手续，如未实地查验、了解掌握标的物现状、瑕疵或未核实确认其真实情况，由此造成的一切后果和经济损失，责任由竞买人自行承担。

4、本次拍卖标的业态用于产教融合及配套业态，竞买人应在参与竞拍前自行充分了解标的实际情况，并对营业所需的各项审批条件和规定进行调查核实。凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状，成功竞得拍卖标的后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同或拒付履约保证金和租金。

5、本次租赁期限为20年（自房屋租赁合同签订之日起），租金每5年进行一次调整（后续租金根据第三方评估价格调整，若评估价格＞拍卖成交价，以评估价格执行；若评估价格≤拍卖成交价，以拍卖成交价执行）。拍卖成交后，买受人应在20个工作日内与委托人签订《房屋租赁合同》，并按照《房屋租赁合同》约定支付首期租金及履约保证金至委托人指定账户。因买受人原因导致合同未在规定时间内签订的，委托人有权单方面终结交易并将标的另行拍卖。

6、租赁期内，租赁房屋水、电、暖、卫生、物业等因该租赁房屋所产生的一切税、费全部由买受人承担。买受人对租赁房屋安全经营负第一责任，应随时接受委托人组织的例行检查工作，包括但不限于安全、消防等。

7、本次拍卖标的中部分存在租赁：竞买人参与竞拍前应充分了解租赁情况，接受租赁现状，拍卖成交后由委托人协助买受人协调解决租赁问题。

8、买受人对其所租赁的范围使用必须遵守****政府及相关部门的相关规定，不得擅自改变结构用途。如因买受人原因造成所租赁房屋的设施、建筑物、构筑物或其他不属于买受人所有的财产损坏或灭失的，买受人应负责修复或照价赔偿。

9、租赁期间，因自身原因违法造成行政处罚及所有安全责任由买受人负责，委托人不承担责任。

10、本次拍卖涉及的房屋相关权利与义务所有条款，均以买受人与委托人签订的《房屋租赁合同》所载内容为准，买受人必须严格按照《房屋租赁合同》执行。

11、租赁期间及期满后，原买受人在租赁期内添附的附属物（维修维护以及固定设施设备等）无偿归委托人所有，买受人不得以任何理由要求委托人予以任何形式的维修、装修装饰、添附物的补偿或赔偿。

竞买条件

1、中华人民**国境内外的自然人、法人和法律认可的其他组织，均可参加竞买。

2、竞买人提交的书面竞买资料应包括：（1）企业营业执照副本，法定代表人身份证；（2）自然人身份证；（3）如委托代理人，应提交授权委托书及委托代理人身份证；（4）交纳保证金的凭据；（5）本行要求的其他资料。本项目不接受联合竞买。

保证金设定

是否缴纳保证金

是

交纳金额

标的一：20万元；标的二：100万元

交纳时间

2026年2月4日9时前交纳（以保证金到账时间为准），未成交的竞买人在拍卖会结束后由拍卖人全额无息退回。

交纳名称

****

开户行

****银行**路支行

交纳账号

600********000001

五、拍卖交易信息

拍卖交易公告期

自公告之日起10个工作日

拍卖交易说明

1、标的以现状拍卖，委托人、拍卖人对各标的质量不承担瑕疵担保责任。

2、意向竞买人应在本项目公告期内到达现场勘查标的，不得以未实地勘查、不了解标的状况、存在质量瑕疵等理由，拒绝接受标的。

3、标的物按现状拍卖，标的瑕疵及使用现状不影响拍卖交易及成交价格。

4、为保护委托人和真实意向竞买人的合法权益，杜绝非真实意向竞买人，委托人在此作出特别提示，设定如下内容作为要约：竞买人交纳保证金，即视为意向竞买人已完成对拍卖标的的尽职调查，理解并接受本公告等拍卖文件全部条款之内容，对拍卖标的的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因委托人原因引起的其他一切交易风险。若非委托人原因，出现以下任何一种情况时，意向竞买人的保证金将被全额扣除：

（1）在被确定为买受人后未按照约定时限与拍卖人签订《拍卖成交确认书》或未按约定时限支付拍卖成交价款及相关费用；

（2）悔拍、拒绝配合标的后续移交工作；

（3）意向竞买人存在其他违反《拍卖规则》《竞拍协议书》等相关要求的。

5、拍卖成交后，买受人需在5个工作日内拍卖佣金转入拍卖人指定账户，并与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，因买受人原因未能如期签署成交确认书或未能如期支付拍卖款项的，延期超过15日，委托人有权无须征得买受人的同意而重新将标的进行公开交易。

6、拍卖标的详情，其他竞买注意事项以《竞拍协议书》内容为准，具体咨询拍卖人。

交易方式

公开拍卖

展示时间

2026年1月21日至2026年2月3日（工作日9时—17时）

展示地点

**回族自治区**市**区

拍卖时间

2026年2月4日10时00分

拍卖网址

https://paimai.****.cn/

拍卖公告发布媒体

中国商报网、**回族自治区公共**交易网

拍卖机构

拍卖机构

****

拍卖机构项目经办人

李女士

联系电话

189****6933

座机、传真

0951-****222

重要提示

竞买人拍卖前务必现场看样和审阅拍卖资料，未看样或未审阅拍卖资料者风险自负。竞买人成交后，需向中拍平台缴纳软件使用费。