嘉兴市恒隆商厦小区物业选聘项目公告

一、项目基本情况

1、项目编号：****

2、项目名称：**市恒隆商厦小区物业选聘项目

3、合同履行期限：5年（2+3）

4、本项目不允许联合体投标。

5、小区位于**市**区**街道东升西路1229号

6、资金来源：自筹

二、项目物业构成明细

恒隆商厦物业概况：

物业类型：住宅、商业

物业四至：

**：恒丰大厦 南至：义庄小区

西至：边防站 北至：东升西路

物业管理区域概况：物业总建筑面积约 20476.65 平方米、物业用房约50.88平方米

主出入口1个（1个固定门岗）

电梯数量2台

三、物业费收入情况

收费标准：竞聘企业自主报价

商办住宅：不超过2.9元/㎡/月（含）

商铺：不超过2.5元/㎡/月（含）

地下车位能耗及卫生费：不超过25元/个/月（含）

四、用户需求

4.1设置依据及想法：为长效保障后续物业服务水平，业委会参考《**市普通住宅小区物业服务等级标准》一级标准结合小区实际情况;

4.2 物业服务期限：5年（2+3），分两阶段实施，第一阶段自合同签订后到第一年度服务期最后1个月，物业公示第一阶段履约情况，公示期1个月，公示期内如果有20%业主书面反馈要求不执行第二阶段，则组织业主大会表决是否执行第二阶段服务期（即终止物业服务协议，重新进行招标选聘），如未达到该比例，继续执行第二阶段服务期；

4.3 物业收费价格：实行市场调节，企业和业主双向选择，物业费价格不超过现有价格（住宅不超过2.9元/月/㎡（含）、商业不超过2.5元/月/㎡（含）、地下车位能耗及卫生费不超高25元/月/个（含）；

4.4 本项目设履约保证金5万元（大写：伍万元整），签订合同期前打入业委会对公账户，用于后续物业服务监督履约考核；

4.5 关于本小区服务人员数量按照不低于7人标准设置（注：项目经理1个、客服1个、保安2个、消控2个、维修工1个、保洁1个，考虑到本项目运营成本，项目经理和维修工在编制上可以兼任其他项目，故总配置按7人计算）。

4.6 人员缺编履约处罚：竞聘成功的企业必须按照服务方案的规定足额配置物管人员，缺岗时间不得大于30天；乙方缺岗人员大于30天及以上的，按每人每天100元扣罚。同时对于缺岗人员，普通员工须于20日招聘补充完成，主管级以上的核心骨干30日内招聘补充（春节前后员工请假返乡过年情况，招聘困难，保障小区正常运转前提，酌情放宽招聘时限）。

五、特别要求

1、公建配套收入，实行财务核算、账目公开，每六月向业主公布一次，接受全体业主监督。利用本物业管理区域内属于全体单元物业买受人的共有部位、公共设备设施所产生的经营收入，百分之30归乙方所有，百分之70归全体业主所有，该部分由甲方代管，并安排用于维修、改造、业委会办公经费及业主大会相关经费等的开支：

2、中标企业或事实管理企业在签订合同签前，向业委会缴纳履约保证金5万元（无息），作为对乙方的考核。

3、因本项目前期物业退出，经社区协调委托临管企业：**市美****公司进行临管，合同签订时间为2025年6月11日，根据合同约定如下：

代管期间的服务费用由选聘的物业服务企业承担。甲方同意在选聘物业服务企业时将物业服务起始时间设置为临时代管进场之日开始，并作为招标条件要求投标单位作出承诺，中标单位与业委会签订物业服务合同后，由中标单位先行向美好居物业支付代管期间的服务费用，由中标单位再向业主收取代管期间的物业服务费予以回收。

具体标准如下:

1、人工费用按24805.3元/月标准计算，不足全月的按当月实际服务天数折算;代管期间甲方要求增加服务人员数量的，按美好居物业提交给甲方的<>中制订的各岗位人工费用标准计算。

2、小区能耗、电梯维保等其他费用按实结算，由美好居物业先行垫付，届时凭发票与中标单位结算。(美好居物业进行垫付时需甲方协助获取发票)

3、甲方选聘的中标单位应在本合同终止后一个月内向美好居物业支付上述全部费用，中标单位不予支付的，美好居物业自行向中标单位主张。美好居物业参与甲方招标并中标的，则上述费用由美好居物业自行向小区全体业主收取，与甲方无关。

根据上述合同要求，截止本次招标和投票进度，预计将于2026年2月征询结束，预计7个月临管期间人工费为17.3万，能耗费用以票据为准，美好居物业（临管企业）已收取物业费约9.5万，剩余需要中标企业现行垫付，后期向业主收取。

六、申请人的资格要求

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、该企业未被“信用中国”、中国政府采购网列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；

6、本项目不接受个人、联合体或挂靠的物业企业竞聘，****集团旗下物业服务企业同时报名竞聘，不接受单位负责人为同一人，或存在控股（含法定代表人控股），或关联关系的不同单位同时竞聘本项目（由竞聘企业在竞选文件中做出承诺）；

七、获取招标文件

1、获取时间：2026年1月20日至2026年1月26日17时，每天上午8：30至11：30，下午13：30至17：00（**时间，法定节假可联系代理机构提供电子版招标文件）。

2、获取地址：****商务花园88号楼汇创大厦三楼301室

3、获取招标文件方式：

本项目招标文件不提供招标文件纸质版。投标人获取招标文件前应先提供可靠邮箱，支付成功后由工作人员发送至邮箱；

4、获取时需提供资料：（1）营业执照复印件（加盖公章）；（2）法人授权委托书或法人身份证明文件（加盖公章）；（3）报名人身份证原件（与授权人一致）。

注：请投标人按上述要求获取招标文件，未完成相关流程，引起的投标无效责任自负。

八、提交投标文件截止时间、开标时间和地点标书代写

1、投标文件投递截止时间：2026年1月27日14:00（**时间）标书代写

2、开标时间：2026年1月27日14:00（**时间）

3、开标地点：****委员会会议室。

九、联系方式

选聘人：**市**区******委员会

联系人：施主任

联系电话：152****1836

代理机构名称：****

地 址：****花园汇创大厦301室

业务咨询联系人：张先生 电话：186****3724

报名联系人：张先生 电话：177****1137