南湖高新区国家双创示范基地产业园区基础设施提升工程-智创综合体项目全过程咨询服务

2.1建设地点：**亚太路、南至横二路、西至纵六路、北至槜李路。

2.2建设规模：项目地上总用地面积38323㎡，其中商业/商务用地面积为36088㎡，公园绿地面积为 2235㎡，地下商业用地/商务用地配套用地面积41533㎡。总建筑面积 295961.01㎡，地上建筑面积183684.01㎡，地下建筑面积 112277㎡。项目****宾馆与商务办公的 199.50m 塔楼、一栋97.40m 办公塔楼、一栋99.90m 宾馆和28.50m 综合商业。1#宾馆/商务办公:建筑层数为38层。1F为门厅，大堂两层挑空12.40m；2~4F为综合商业；5F 为宴会层；6F 为会议；8F 为康养配套；9F~23F为商务办公，标准层层高4.50m；25F~38F 为宾馆，其中 25F~37F 客房层层高4.20m，38F 客房层层高 4.95m；7F、18F、30F为避难层。2#办公:建筑层数为18层。1F为门厅，大堂 12.4m；3F~4F为综合商业；5F~18F为研发办公，层高4.5m，其中10F为空中大堂，9F为办公配套。3#宾馆:建筑层数为21层。1F 为门厅，大堂7.0m；2F~4F为综合商业；5F~21F 为宾馆及相关配套功能，层高 4.2m。4#综合商业(含宴会厅):建筑主体层数为4层，建筑消防高度 23.90m，规划高度28.50m，局部5层，建筑消防高度35.10m，规划高度35.80m。其中 1F 层高7.0m，2F~4F层高5.4m；宴会层位于5F，宴会厅层高11.2m。地下空间共三层，其中地下一层层高为7.0m，功能为商业、宾馆配套、设备用房、机动车库，地下二、三层层高3.9m，功能为机动车库、设备用房（具体以规划许可证面积为准）。本项目总投资约197934.27万元，**工程费约156431.65万元。

注：本项目所含工程均以业主实际委托为准。

2.3招标范围：**高****基地产业园区基础设施提升工程-智创综合体项目全过程咨询服务，包括项目管理、工程施工监理、全过程造价咨询服务。

2.4工程咨询服务目标：

2.4.1专业咨询服务目标：实现项目的进度管理目标、投资管理目标、质量与安全管理目标，提供管理过程中的业主决策建议报告，提供项目管理、项目全过程工程施工监理、全过程造价咨询服务，质量目标：合格，争创国家级优质工程，达到省级建筑安全文明施工标准化工地（具体按省、市相关文件执行）并配合相关部门验收通过。

2.5工程咨询服务范围及内容：

2.5.1项目管理：自接收委托项目开始介入至建设项目全部投入使用及合同责任期满的项目管理服务，包括以下内容①因项目建设需要与各职能部门协调；②完成项目开工前所需的各项审批手续；③向业主提供全面的技术咨询服务，参与合同谈判与签订；④核查初步设计、施工图设计、施工组织方案等工作；⑤负责合同管理，按照所签订的各种合同组织工程建设，协调各单位之间的关系；⑥负责对工程进度、质量、投资、安全、文明施工的统一管理以及工程建设期间的投资控制和工程设计签证，并对各施工工序的质量进行全面监管；⑦编制项目实施用款计划、建设进度计划，报业主审批；⑧组织工程竣工验收，办理权属登记，负责编制竣工档案并移交业主；⑨工程保修期管理，以及业主委托的其他工作；⑩红线范围内外的水、电、气、通讯、网络、道路、排污管网等的外部接入手续的办理；⑾常驻现场服务。

2.5.2工程施工监理：工程准备阶段、施工阶段、缺陷责任期阶段的全过程监理工作，包括以下内容①地基与基础；②主体结构；③建筑装饰；④建筑屋面；⑤建筑给水、排水；⑥建筑电气安装（含强电、弱电）、消防等；⑦室外附属（含附属景观绿化、亮化、围墙及室外道路、雨、污水等）；⑧暖通、电梯等设备安装等；⑨幕墙（如有）；⑩室内装修（含二次装饰装修）、⑾建筑智能化及与本项目有关内容的所有监理；⑿向业主提交完整的监理档案（影像）资料；⒀协助组织工程的各项验收；⒁协助完成建设单位竣工资料的收集、整编、归档等工作。

2.5.3全过程造价咨询：包括对施工阶段进行全过程跟踪评审，包括对工程量的复核，对已完成工程量的造价审核，对增减工程量的造价审核，对进度款审核，对工程变更、签证及索赔管理，对材料、设备的询价，提供核价建议，工程造价动态管理及施工阶段造价风险分析，审核及汇总过程分阶段工程款，预审送审资料完整性，配合完成结算审核，工程技术经济指标分析。具体服务内容包括但不限于：

(1)负责对承包人报送的工程量进行复核、对已完工程量的造价审核，对增减工程量的造价审核；

(2)负责对承包人报送的每月(期)完成进度款月报表进行审核，并提出当月(期)付款建议书；

(3)参与造价控制有关的工程会议（包括监理例会）；

(4)在发包人提出索赔时，凭据合同和有关法律、法规，提供咨询意见；

(5)协助发包人及时审核因设计变更、现场签证等发生的费用，相应调整造价控制目标，并向发包人提供造价控制动态分析报告；

(6)审核及汇总过程分阶段工程款；

(7)提供与造价控制相关的人工、材料、机械、设备等造价信息；协助发包人确定“甲供材料”、“暂估价”，并通过市场调查询价确定价格范围，明确甲供材料取费的规定；

(8)发包人要求的其他与工程建设相关的造价咨询服务（不含招标清单控制价编制及审核、不含施工过程结算审核及最终结算审核）。

2.6工程咨询服务期限：自接收委托项目开始，直至建设项目全部投入使用及合同责任期满为止。