中国石化集团资产经营管理有限公司广东石油分公司朝阳培训中心物业管理服务项目招标公告

****（以下简称“招标代理机构”）受****（以下简称“招标人”）的委托，对********中心物业管理服务项目进行公开招标，欢迎符合资格条件的投标人参加。

一、招标项目名称：********中心物业管理服务项目

二、最高投标限价：701.70万元（含税）；

三、项目内容及需求

3.1包组划分：本项目划分为1个包组。

3.2项目内容及需求：********中心的物业管理。主要负责红线范围内各房屋建筑的日常一般性维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门等。各类设施、设备的运行、维修、养护和管理。市政公用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，包括红线以内楼宇外围空地、沟渠、化粪池的日常维修、养护和管理。****公司对电梯、高压配电的维修及定期保养。楼宇外围（红线范围内）设备设施安全管理工作。包括：大院辖区内全方位安全监控和巡查；消防系统与安全监控系统的管理；大院区域范围配套设施监控管理工作等。公共环境卫生和室内清洁保洁，包括公共活动场所、各建筑的会议室、培训课室、客房、餐厅、厨房、企业文化展厅、体育馆、谈话室、阅览室、录播室、办公室、篮球场的清洁卫生，垃圾收集；上、下生活水池的清洗消毒计划编制。做好大院安全保卫管理工作，包括提供24小时公共秩序的维护和安全防范。做好大院消防管理工作，健全并实施消防安全管理制度，建立消防档案。客房、****餐厅的运作与管理。管理已移交物业相关的工程图纸、设备合同、验收证明与竣工验收资料复印件等。

四、服务期：自合同签订之日起3年。

五、投标人资格要求：

5.1投标人必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民**国境内注册的法人，投标时提交有效的营业执照（或事业法人登记证）副本复印件。

5.2投标人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，投标时，提供2024****事务所（或第三方审计机构）审计的财务审计报告(2025****公司提供成立至今的月或季度财****银行出具的资信证明。

5.3投标人不得存在下列情形之一（投标人须在投标文件中就有关内容做出承诺，除非另有要求，不需要在投标文件中提供证明材料）：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；

（3）与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人；

（4）与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；

（5）为本招标项目的招标代理机构或为本招标项目提供过其他咨询服务；

（6）与本招标项目的招标代理机构同为一个法定代表人；

（7）与本招标项目的招标代理机构存在控股或参股关系；

（8）被依法暂停或者取消投标资格；

（9）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（10）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（11）在最近三年内（按递交投标文件截止时间往前推算）发生重大服务质量问题（以相关行业主管部门的行****机关出具的有关法律文书生效日期为准）；标书代写

（12）在最近三年内（按递交投标文件截止时间往前推算）发生重**全事故（以相关行业主管部门的行****机关出具的有关法律文书生效日期为准）；标书代写

（13****机关（或市场监督部门）在**企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单，提供**企业信用信息公示系统中查询结果网页截图；

（14****法院在“信用中国”网站（www.****.cn）中列入失信被执行人名单，提供“信用中国”查询结果网站网页截图；

（15）以中国石化（含子、分公司）及其控股、参股企业为贸易对象开展融资性贸易（中国石化同意的除外），投标时，提供中登网（www.****.cn/）查询截图（以个人普通用户注册，登陆系统后，首页-查询入口-按担保人查询）；

（16）在近三年内（按递交投标文件截止时间往前推算）投标人或其法定代表人有行贿犯罪判决或裁定记录（以中国裁判文书网wenshu.****.cn查询结果为准）；

（17）法律法规规定的其他情形。

5.4本项目不接受联合体投标（详见投标函）。

六、招标文件的获取

6.1 凡有意参加投标者，请于2026年1月21日至2026年1月27日(公休日及法定节假日除外)，每日上午9：30至11：30，下午14：00至16：00（**时间，下同），可选择以下任一方式办理投标信息登记：

方式一：现场办理投标登记方式。到****（地址：**市**区华夏路49号津滨腾越大厦南塔2706房。）持企业营业执照（或事业法人登记证）副本盖章复印件、填妥并盖章的《投标登记申请表》原件（格式见本公告附件一）、经办人身份证原件及盖章复印件、法定代表人证明书原件和授权委托书原件（格式自拟，经办人为法定代表人的无需提供授权委托书），办理投标登记并购买招标文件。

方式二：邮箱办理投标登记方式。将营业执照（或事业法人登记证）副本盖章复印件、填妥并盖章的《投标登记申请表》原件（格式见本公告附件一）、经办人身份证原件及盖章复印件、法定代表人证明书原件和授权委托书原件（格式自拟，须注明经办人联系方式，经办人为法定代表人的无需提供授权委托书）彩色扫描发送至招标代理机构邮箱(****@163.com)，并电话联系招标代理（联系人：颜工136****8793）办理投标登记，招标文件可提供邮寄，邮费由投标单位自行承担。

6.2 招标文件每套售价500元，售后不退，由招标代理机构开具收据。

七、投标文件的递交

7.1 投标保证金： 3 万元，须在投标截止时间前完成缴纳，详见招标文件。

7.2 投标文件递交方式：投标人须现场递交纸质投标文件，不接受邮寄。

7.3 投标文件递交时间及地点：投标文件现场递交的时间为2026年2月10日9时00分至10时00分，地点为****开评标室（**市**区华夏路49号津滨腾越大厦南塔2706房）。

7.4 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

八、开标时间

开标时间（即投标截止时间）：2026年2月10日10时00分，开标地点：****开评标室地址：**市**区华夏路49号津滨腾越大厦南塔2706房）。投标人的法定代表人或其委托代理人可不参加开标会议，不参加开标会议的视为默认开标结果。

九、本项目资格审查方式

本项目采用资格后审方式。（1）在规定的登记时间内，登记并购买项目资料的投标人不足3名时，招标人依法有权：发布公告**登记时间。在**的登记时间内，已登记的投标人资料仍有效并可自行补充资料，未登记的潜在投标人应根据公告的约定参与登记；或依法重新招标。（2）递交投标文件的投标人或满足资格审查合格条件的投标人少于3名时均为招标失败，招标人将依法修正招标方案后重新组织招标。

十、发布公告的媒介

本公告在中国招标投标公共服务平台（www.****.com/）、中招联合招标采购网（www.****.cn/）上发布。

十一、联系方式

招 标 人：****

地 址：**市**区鹤洞新马路1号

联 系 人：王工

联系电话：020-****6406

招标代理机构：****

地 址：**市**区华夏路49号之一2706房

联 系 人：颜工

联 系 电 话：020- ****2361、136****8793

电 子 邮 件：****@163.com

招标人：****

招标代理机构：****

日期：2026年1月20日

附件一：

投标登记申请表

年 月 日