集美诚毅国际商务中心28楼吉花咖啡项目公开招租方案

一、招租项目概况

1.“吉花咖啡”项目（以下简称“本项目”）位****商务中心28楼，使用权人为****，总投资额为87.99万元，占地面积750平方米，该项目已于2024年9月23日正式投入运营。现拟对28楼“吉花咖啡”项目进行公开招租，用途主要设置为咖啡、茶、读书会、团建策展等相关配套服务等。

2.项目定位：为了更好地提升项目运营效能、拓展多元化经营渠道，通过与第三方**进行优势互补，共同将“吉花咖啡”打造成为**区具有影响力的文旅融合特色咖啡品牌。

3.****门市****商务中心28层，是**区第二高楼的高空咖啡厅。其核心优势在于262米云端观景视角，超大环形落地窗将杏林湾的湖**色与城市繁华尽收眼底，形成“一窗揽双景”的独特体验。无论是晨间俯瞰晨雾中的****，还是傍晚欣赏落日余晖洒向湖面的金色涟漪，均能提供沉浸式视觉享受，成为**“高空打卡地标”。

4.咖啡厅内部采用现代简约风格，以原木色与暖白色为主色调，搭配绿植与艺术摆件，营造温馨舒适的氛围。空间划分为三大功能区：吧台区、书吧区、观景区，项目室内使用空间约620平方米，（详见附件3）。

二、招租方式

本次招租项目****集团有限公司网上竞租平台（https://jingzu.****.com/）进行竞价的方式依法公开挂牌招租，价高者得。

三、公开招租方案

（一）招租条件

1.租赁物拟出租用途为：咖啡、茶、读书会、团建策展等。

2.租赁物出租后水费、电费缴交：水费按4.1元/吨，电费按1.1元/度，按月收费（水电费实行单独核算征收，以该项目独立安装的水表、电表实际计数为结算依据，****门市当期公布的用水用电等相关收费标准执行，乙方须于每月10日前完成上月水电费用结算。如遇价格调整，自调价文件规定的执行日期起按新标准执行）。成交后，承租方在租期内须无条件接受上述管理安排并按上述标准按时足额缴交水电费。

3.租赁期限：2年（无免租期）。

4.交付时间：招租方在合同签订后10个工作日内交付招租场地。

5.租金及履约保证金：

竞租底价：以5200元/月为底价进行报价，加价幅度为100元，租赁期内租金不递增。

备注：以承租期间本项目经营活动所取得的全部营业收入为基准，甲方按照乙方全部营业额的25%计收分成款项，具体计算方法为：全部营业额×分成比例。若实际分成金额高于最终竞租价，则甲方按实际分成金额支付；若月度全部营业额的25%低于最终竞租价，则甲方按最终竞租价标准收取保底分成。上述两项标准以金额较高者为准。分成租金需****银行账户绑定我司指定的收款码及小程序进行空中分账。如乙方需要通过线上平台（如美团、饿了么等）等其他渠道销售产品，乙方需开放平台后台账号给甲方查询，该营收进入乙方账户后甲方提供此营收25%的发票，乙方将该营收的25%支付给甲方并提供相应销售明细，顾客消费所需的发票由乙方提供。

（2）履约保证金：金额为15600元。

（3）各意向人须踏勘现场后充分清楚现场实际使用范围及面积，一旦报名即表明了解并接受了招租标的的现状。

6.租金缴交方式：租金按月结算，若月度全部营业额的25%低于最终竞租价，乙方则需在次月10日前补齐不足部分。

7.招租标的的竞价保证金为人民币20000元，意向承租方应在办理登记时将竞价保证金按时足额支付至****指定账户。竞价成交后，中选竞租人应按照本竞价平台规则，向平台运营方支付平台软件服务费，包含中选竞租人悔拍的情形。中选竞租人应当在竞租结束后次日起5个工作日内缴清平台软件服务费，逾期未全额缴纳的，平台运营方可对其进行依法追缴。

竞价保证金收款账号信息如下：

账户名称：****

银行账号：351********109123321

开户行：****银行****支行

服务费收款账号信息如下：

账户名称：****集团****公司

银行账号：5929 0561 7410 301

开户行：****营业部

8.成交后，承租方应在竞价中标公示结束后30个自然日内与出租方签订《项目**经营协议》，未按时签订《项目**经营协议》的，视为承租方放弃租赁本招租项目，承租方****集团有限公司网上竞租平台的竞价保证金不予退还。

9.合同签订后，原竞价保证金转为我司履约保证金，多余部分于竞租结束后次日起15个工作日内全额无息退还。

10.《项目**经营协议》范本作为本招租方案的附件，与本招租方案具有同等法律效力；本招租方案未列明的，以《项目**经营协议》内容为准。

11.承租人资格要求：

（1）参与本次招租的意向承租方不得为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员；

（2）本项目不接受联合体竞租；

（3）成交后，承租方不得将所租区域转租；

（4）承租人须按本方案附件格式出具书面承诺。

12.承租人办理登记应提交以下资格审查材料：

（1）承租人营业执照副本复印件；

（2）承租人法定代表人及经办人身份证复印件，经办人若不是竞租人法定代表人的，应同时提供竞租人法定代表人的授权书原件；

（3）承租人应提供本项目竞租信息发布之日起至竞租截止时间前，从“信用**”网站（http://credit.****.cn/）、“信用中国”网站（http://www.****.cn）及“国家企业信用信息公示系统”（http://www.****.cn）获取信用信息查询结果，并提交上述3个网站获取的查询结果原始页面的打印件或完整截图，其中“国家企业信用信息公示系统”企业须提供行政处罚信息、列入经营异常名录信息、列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息查询结果原始页面的打印件或完整截图；标书代写

（4）承租人按本方案附件的格式出具的《承诺书》原件。

上述材料按顺序装订成册，编制目录，所有材料均应加盖公章，密封完整，按招租公告期限送达****。（请先行在竞租平台进行网上报名，并上传以上扫描的电子资料，我司将会在网上预审，预审通过后再线下递交报名材料。）

报名截止日期：2026年2月3日

竞租日期：2026年2月9日09点整

联系地址：**市**区兑英路10号电子城4号楼A座10楼

收件人：黄工

联系电话：

项目咨询：0592-****588 陈工

网上报名咨询：0592-****785黄工

附件：1.《承诺书》

2.《项目**经营协议》

3. 项目经营范围平面图

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2026年1月20日