海口市侨中后门东侧1号铺面等13宗资产再次分别招租

项目名称

****中学后门东侧1号铺面等13宗资产再次分别招租

项目编号

****

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2026年1月8日

挂牌截止日期

2026年1月21日

标的简况

标的坐落

****中学后门东侧1号铺面、林业大厦7层北侧、**二横路9****纪委宿舍、**市义龙东路62号科技大厦1层6号铺面、虹路二层房产、**市正义路5号南玻公寓、****政府宿舍区6栋、****中学、**市**一横路3号101号铺面

序号

标的名称

招租层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

挂牌底价/年租金（元）

1

****中学后门东侧1号铺面

1

79.55

21400

71021

2

林业大厦7层北侧房产

7

539.35

29600

98381

3

**二横路9****纪委宿舍501房

5

74.52

3100

10013

4

**二横路9****纪委宿舍302房

3

60.78

2700

8756

5

**市义龙东路62号科技大厦1层6号铺面

1

118.8

32600

108346

6

海虹路二层房产（南北楼）

2

428.9

16100

53530

7

**市正义路5号南玻公寓11号停车位

1

10.6

400

1188

8

**市正义路5号南玻公寓10-5至10-10铺面

1

377.36

86900

289360

9

****政府宿舍区6栋102房

1

80.89

3700

12231

10

****政府宿舍区6栋504房

5

77.84

4100

13451

11

****中学校门西侧4号铺面

1-2

150.83

42100

140092

12

****中学东侧17号铺面

1-2

153.98

44900

149669

13

**市**一横路3号101号铺面

1

99.61

31400

104352

租赁期限租金支付

1、租赁期限：5年。

2、租金每季度一付，先支付租金后使用

租金递增方式

每年在上一年租金基础上递增3%

装修期限

无

承租押金(元)

合同期限最后一年租金标准的三个月租金

标的状态

标的11、13处于不定期租赁，其余标的空置。

是否设置原承租人优先权

标的11、13有优先权，其余标的无。

房屋现状

所有标的均处于**市区内，区域内路网密集，交通便利。区域内有数条公交线路经过，区域环境较好、人口密集、车流量大、商业氛围好，城市基础设施配套和公共设施配套齐全；

租赁用途

标的1、11、12****学校周边业态设置规定项目，标的5不得经营餐饮，标的6不得将承租房屋用于学生寄宿。所有项目不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。

重大事项说明

\

评估

情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2025年9月4日

评估机构

****事务所（有限合伙）

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：****

组织机构代码证号：914********895479M
注册地：****
法定代表人：徐海波

经济类型：****公司（国有控股）

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

****关于对招租房产原承租户情况说明的函

行为批准或备案机构

****

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加标的竞租，不接受联合体报名。标的7仅限该小区业主报名，报名时需提供业主房屋所有权证或产权相关证明。
2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费和租赁押金（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后转为租赁押金（多退少补）支付至产交所指定账户；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3、成交后，承租方按最终竞得价将租金交至招租方指定账户

4、确认为承租方后7个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》范本签订租赁合同，若在7 个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。
5、标的1、11、12****学校周边业态设置规定项目，标的5不得经营餐饮，标的6不得将承租房屋用于学生寄宿。所有项目不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。 若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

6、自确认新承租方之日起，给予标的11、13的原承租方2个月的过渡期（原承租方过渡期租金标准按原租赁合同最后1个月租金标准交纳租金），新承租方的租金从上述2个月的过渡期后开始按新租赁合同约定缴纳。如由原承租方竞得或原承租方放弃使用过渡期权利，则新承租人一律按确认新承租方后7个工作日内签订并履行租赁合同，不设过渡期。

7、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通****政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。

8、新承租方负责房屋的清场工作，招租方协助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电、物业管理费等相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。

9、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。
10、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即合同期限最后一年租金标准的3个月租金总额。租金每季度一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。
11、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、****政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3、此次挂牌招租资产，除披露的相关信息外，可能存在其他权属纠纷、房屋质量等有关问题，因此造成的一切损失由承租方自行承担，承租方不得以任何理由向招租方索要赔偿。

4、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，**产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到**产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

5、标的11****中学西侧3号铺面合并为1间铺面，**中学西侧3号铺面不在本次招租范围内。标的8已打通成1套商铺使用。

6、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。
3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
5、竞租人在竞价前请****交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
6、重要