梅育路63号江苏省梅村高级中学校内2800平方米游泳馆场地招租

1、本项目不接受联合报名。意向承租方须为具有良好财务状况、支付能力及商业信誉的独立法人企业，经营范围包含体育培训或高危险性体育活动（游泳），****法院列入失信被执行人名单；须在**注册且有相关从业经验，在锡运营期不少于3年。意向承租人须按规定办理报名登记手续，并在公告期满日16****交易所有限公司指定账户缴纳5万元意向承租保证金（以到账时间为准）。若被确定为承租人，意向承租保证金扣除交易服务费后余额将划转给招租人抵部分租金。也可在其支付了首期租金后申请余款原路返还；如非招租人原因，出现以下任何一种情况时，在扣除交易服务费用后，招租人有权扣除承租人所缴纳的承租保证金：①在招租人设定条件未发生变化的情况下，意向承租人提出承租申请后单方撤回承租申请的；②意向承租人在被确定为最终承租人后未能十个工作日内与招租人签署租赁合同的；③公告期满后，产生２家及以上符合条件的意向承租人时未参加后续竞价程序的；④在竞价过程中以招租底价为起始价，各意向承租人均不应价的。

2、意向承租人应按公告要求，在挂牌期间内通过点击“正在报名”按钮进行线上报名，将下述材料准备好后上传到系统里，并缴纳保证金：营业执照（正、副本均可，复印件盖章）、法定代表人身份证（正、反面复印件盖章）、意向承租人必须在“信用中国”平台上无不良记录并提供通过“信用中国”网站（www.****.cn）渠道查询的信用记录报告的网上打印件并加盖单位公章、《行政事业单位非自用房地产承租登记表》（见附件，填写信息并盖章）、在**承租及管理的游泳场馆不少于2个(游泳场馆面积不少于1000㎡)有效租赁合同和现场图片等证明材料、详细合理的经营方案加盖公章、高危性体育项目（游泳）经营许可证（与承租主体单位为同一法定代表人）、专业教练及相关工作人员材料：社会体育指导员（游泳）证书不少于2本，游泳救生员证书不少于2本，水质管理员证书不少于2本，持证人必须为本单位正式员工（以连续缴纳社保满3个月及以上的缴费凭证为准），上述材料签订合同时提供原件备核查。

3、承租人应充分考虑并接受房屋和设施设备的现状情况，****学校及相关部门要求添置、维修或更换相关设施设备，包括但不限于石英砂、活性炭、水处理设备等。承租人对所有设施设备及环境的维****学校同意后方可实施。后续运行所需设施设备的添置、维修或更换，维修整改的全部费用由承租人承担。

4、本次招租期限3年，招租底价人民币17万元每年，起始日期以合同约定为准。招租期限内承租人在游泳馆、室外游泳池区域内必须以自己名义开展自主经营和宣传活动，并负责所属范围内全部设施设备的运行保障，不享有区域范围内外墙体、幕墙、屋顶的使用权，确需进行临时性使用，如悬挂横幅、标语，须书面征得招租人同意。承租人必须按规定配置教练员、救生员、设施设备操作员等人员。经营期内除双方另有约定，承****学校教学需要，****学校正常教育教学活动提供良好保障，****学校、属地政府或上级主管部门的重大活动安排。

5、游泳馆面向社会开展经营活动时间为每年的7月、8月，其他时间开展活动必须向校方申请，经同意后方可实施。****学校提供的授课计划，****学校游泳课的教学工作，时间为每年不少于一个月，游泳课教学期间师生的安全责任、运行费用等由承租人承担，包括但不限于人员费用、水电费等。游****学校教职工本人实行免费开放，其他校方人员的优惠方案另行商定。

1、意向承租人需知悉并充分考虑以下事项：因疫情期间场馆长期未使用，大量设施设备损坏，上一合同承租方投入自有资金用于设施维修改造，相关投入金额经审计确认，本次招租原租户在同等情况下其享有优先承租权。本次招租承租人须与原承租人就其上述投入部分进行协商，达成双方认可的处置方案，该部分应作为意向承租人测算自身租赁成本的重要组成部分，在编制运营方案及测算报价时，务必包含此项潜在成本因素。

2、租赁期满后，经校方验收，如果所有设施设备均完好，则全额退还履约保证金（无息）。除正常折旧外，因承租人操作不当造成的设施设备受损，首先以履约保证金来承担赔偿责任，不足部分承租人另外补足。承租人进行的所有配套的固定设施和装饰全部无偿归出租人所有，承租人不得破坏和拆走。承租人自购的可移动物品自行处理，学校不予折价接收或强制下一承租人接收。承租人须在租赁期满的20个工作日内将租赁场地清场并完好地交回出租人。如遇国家政策发生改变或产权单位发展实际需要等原因，出租人有权提前终止合同。

3、租赁期间涉及的费用（包括但不限于人员费用、水电费、安保、保洁、各式税费等）由承租人承担。承租人运营所需的管理、保洁、救生员等员工，由承租人按国家相关规定自行聘请，不得以招租人名义招聘用工，所有劳动争议的责任由承租人自行承担，与招租人无关。承租人负责场地内外及附属区域（包括道路、绿化带、门卫等）的安全和保洁工作，应按运营需要聘请专职保安和保洁每岗位不少于1人，****学校相关部门审核同意。

4、承租期间做好防火等安全工作，室内外严禁使用明火。承租期间因任何原因（包括不可抗力）所引起的人身损害、财产经济损失由承租人承担。

5、本次招租项目出租方应支付的交易服务费及承租人应支付的交易服务费均由承租人承担，交易服务费收****发改委文件执行。