北京市朝阳区崔各庄乡马泉营村768号院4672.61平方米房屋及1.93亩院落出租

1.房屋租金单价2元/平方米/天（租金按建筑面积计，不含物业管理费），院落租金70000元/亩/年，每2年递增5%；租金季付，上付款，先付押金。
2.租赁期间，受让方实际使用产生的电、通讯、消防等费用，由受让方按照国家和**市有关收费标准自行承担，物业费由受让方按照合同约定缴纳，本租金不包含上述费用。
3.履约保证金（押金）为40万元。用于保证受让方行本合同。租赁期间，受让方拖欠租金或其他各项费用，出让方有权从押金中扣除。受让方应在接到出让方通知后10日内补足押金。受让方违约的，押金可抵扣违约金租赁期限届满，在受让方交清了全部****租赁行为所产生的应当给付出让方的一切费用，并按本合同约定将租赁物交还出让方后10日内，出让方将押金退还受让受让方。押金不计利息。
4.租赁期内免租期3个月，于前三个合同年每年最后一个月执行。
5.租赁期间，租赁期间，如租赁物被征占（包括但不限于征用、拆迁、腾退、乡村环境改造等原因），双方必须无条件服从，合同自动终止。受让方投资与租赁资产的装饰、装修及地上地下设施无补偿。受让方不得向出让方、征占人以及其他任何单位或个人提出本合同约定之外的任何赔偿、补偿等请求。受让方应保证在约定搬离限期内及时搬离租赁物，受让方若延期搬离给出让方造成损失的，受让方应予以赔偿。
6.租赁期间，不得在租赁物四至范围内搭建任何违法建设。未经出让****政府有关部门的批准，不得翻建、改建、扩建现有建筑物。如因受让方未经批准的自行改造、装修等行为导致产生执法卫片等认定违法建设的情况，则受让方需无条件拆除并整改，还需赔偿出让方相应损失。
7.租赁期间，未经出让方书面同意，受让方不得将租赁物之全部或者部分转租、转借他人，或与他人调换使用，或以联营等名义变相转租、转借他人。
8.租赁期间，租赁物由受让方负责修缮、维护，费用由受让方承担；受让方应对租赁物四至范围内的市政设施妥善保护，不得损坏，否则应承担修复所需的一切费用。
9.租赁期间，****政府管理、**、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利进出租赁物。
10.租赁期间，受让方不得在租赁物上设立抵押或其他任何形式的担保。
11.项****交易所挂牌日期不作为起租日期，房屋起租日期以合同中约定为准。
12.受让方违反本合同约定，利用租赁物从事违法活动、在租赁物上设立抵押或其他任何形式的担保、搭建违法建设擅自改变租赁物用途、擅自转租转借或调换使用的，出让方有权单方面解除本合同，已收取仍未使用的租金不子退还。受让方还应当赔偿由此给出让方造成的损失。

1.受让方须为**市**区崔各庄乡依法注册的企业。
2.受让方在报名前须取得出让方签字确认并加盖双方公章《现场踏勘确认书》，作为报名受让的先决条件，一并提交农交所。
3.在中国网站查询信息中涉及行政处罚、黑名单信息中无不良记录等。

1.该项目出让标的建筑面积为4672.61平方米，院落面积为1.93亩。
2.该标的项目业态为商业，用途为餐饮、办公。
3.占地四至：**中心路西侧，****书店，南至988，北至仁爱东院。
4.该标的所占土地性质为集体土地，土地利用现状为商业服务业设施用地。
5.受让方摘牌签订协议后须在**市**区纳税纳统。
6.该标的尚未办理《建设工程规划许可证》及消防验收手续；尚未办理不动产权证书，受让方应自行了解出租标的相关手续状态并接受因此产生的风险。
7.意向受让方递交本项目受让申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险。
8.如遇国家征地、拆迁等不可抗力，双方互不承担违约责任。
9.受让方存在下列情形之一的，交易保证金将作为违约金不予退还：
（1）受让方提供虚假、失实材料造成出让方和农交所损失的；
（2）意向受让方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出让方合法权益的；
（3）意向受让方在缴纳交易保证金后无故不推进交易或无故放弃受让的；
（4）意向受让方违反法律、法规、规章和规定给出让方造成损失的。