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嘉善县魏塘街道长秀村实用性村庄规划（2021-2035年）批后公布
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**县魏塘街道长秀村实用性村庄规划（2021-2035年）批后公布 发布日期： 2026-01-21 10:18
| **县魏塘街道长秀村实用性村庄规划（2021-2035年）批后公布 《**县魏塘街道长秀村实用性村庄规划（2021-2035年）》于2025年4月14****政府批准，现予公布。规划范围为长秀 村行政村开发边界外区域，规划面积约9.3平方公里。规划期限：2021-2035年，分近、远期两个发展阶段。其中，近期为2021-2025 年；远期为2026-2035年。 规划管制规则 1、耕地保护 落实耕地保有量不低于683.22公顷，不得随意占用耕地；确需占用的，****小组确认，村委会审查同意出具书面意见后，****办事处按程序办理相关 报批手续。 未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。 设施农用地应按规定要求进行建设和使用，不得变相将设施农用地用于其他非农建设，并采取措施防止土壤耕作层的破坏和污染。 2、永久基本农田保护 规划范围内划定永久基本农田面积561.33公顷，严格执行永久基本农田相关管护规定，永久基本农田一经划定，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。 永久基本农田不得转为林地、草地、园地等其他农用地及农业设施建设用地，不得种植造成耕地地类改变的作物。严禁占用永久基本农田发展林果业和挖塘 养鱼。严禁占用永久基本农田种植苗木、草皮等用于绿化装饰以及其他破坏耕作层的植物。严禁占用永久基本农田挖湖造景、建设绿化带。严禁新增占用永 久基本农田建设禽畜养殖设施、水产养殖设施和破坏耕作层的种植业设施。 建立永久基本农田保护负面清单： a、禁止占用永久基本农田种植苗木花卉、水果、茶叶等多年生经济作物；禁止占用永久基本农田种植草坪、草皮等破坏耕作层的植物；禁止占用永久基本农 田进行挖塘养鱼；禁止未经批准将永久基本农田纳入退耕还草范围； b、禁止以建设绿化隔离带、景观公园等名义违法违规占用永久基本农田； c、禁止在永久基本农田保护区内建房、建坟、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物。 3、生态保护 保护村内林地、水域等生态用地，不得进行破坏生态景观、污染环境的开发建设活动，做到慎砍树、不填湖。 严禁将生产、生活污水直接排入水域。不得在水域及沿岸倾倒或者堆放垃圾、粪便、渣土。 4、建设空间管制 规划将相对集中的村庄建设用地纳入村庄建设边界，主要进行村庄各项建设活动，划定村庄建设边界面积38.92公顷。 （1****基地 规划农村居民点包括董家埭、朱家浜、庙浜、新开河等 4 个自然村 1 ****社区落保留点，其余村落进行撤并。撤并村庄根据相关政策，引导向魏塘街道、 ****社区集聚。****基地 17.98 公顷。保留点内可以进行翻建**，禁止在其余范围内**住宅。 a、规划划定撤****基地； b、新社区建房建筑层数、建筑高度、**间距需符合《**县国土空间规划建设管理技术规定》和《长三角生****示范区先行启动区规划建设 导则》，房屋建筑形式应符合村庄整体景观风貌控制要求，其中建筑高度上限为建筑檐口高度。 （2）产业发展 集体经营性建设****小组确认，由村委会审查同意，逐级****机关批准。 （3）基础设施和公共服务设施 农村社区服务设施用地容积率原则上不超过1.5，建筑密度控制在40%以下，建筑高度不超过16米。 根据《长三角生****示范区先行启动区规划建设导则》要求，基准高度为12米，确因村庄建设需要建筑高度需突破12米的，建筑设计方案需经 专家论证，作为出具规划条件的依据。 5、公路廊道控制线 常嘉高速公路两侧各控制不小于 30 米，320 国道两侧各控制不小于 20 米，兴善公路两侧各控制不小于10米。村道两侧有条件的地块各控制3米廊道。 6、河道控制线 本村庄单元内河道具体控制范围以《**县水域保护规划（2021-2035 年）》为准，规划依据《**省河道管理条例》等相关管理规定进行管控。 7、电力廊道控制线 1000kV 高压线导线外两侧各控30米，800kV高压线导线外两侧各控30米，500kV高压线导线外两侧各控20米，220kV高压线导线外两侧各控15米，110kV 高压线导线外两侧各控10米。 区位图 国土空间规划图 空间控制线 |
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