中化吉林长山化工有限公司转让位于吉林省长春市朝阳区天宝街小区的2号楼整栋办公楼及1号楼1层车库

一、资产情况

本项目标的为**省**市**区天宝街小区2号楼整栋办公楼、1号楼1层车库房产。标的位于**市**区天宝街466号，共分为两部分：一是5层楼房，建筑面积1875.63平方米，占地面积367平方米，1989年建成投入使用；二是车库，建筑面积83.97平方米，1990年建成投入使用。

二、其他事项

1、天宝街小区2号楼整栋办公楼对应的土地用途为其他商服用地，分摊的土地面积为367平方米，权利性质为租赁，该土地使用权租赁终止日期为2026年12月1日。1号楼1****房产所占用土地为所在项目用地，丘地号为4-90/101-4（5），根据调档资料及相关人员介绍，车库所占用土地暂未办理产权分割。

2、天宝街小区2号楼整栋办公楼所在楼宇为混合结构，建成于1989年，证载总楼层为5层，实际为6层，****宾馆对外出租，****档案馆提供的《房屋测绘数据调查表》，其原始测绘建筑面积为1875.92平方米（证载建筑面积为1875.63平方米，有微小误差），原始层数登记为5层，其中1-5层分层面积均为355.48平方米，单独楼梯间为98.52平方米。随后权利人进行了补充测绘，全建筑面积为2081.78平方米，其中6层最新的实测面积为303.76平方米，****中心人员介绍，评估对象办公楼可能是历史的产权持有人在楼梯间的基础上进行的改扩建，该部分加建的房屋建筑面积未能合法办理产权。

车库位于天宝街1号楼，证载总楼层为7层，资产位于1层，车库证载建筑面积为83.97平方米，现状已隔开可独立作为两个车库使用。室内地面为水泥地，墙面及天花刷白，局部可见裸露在外的管道，房屋维护状况一般，目前处于空置状态。

3、天宝街小区2号楼整栋办公楼土地租金为38535元/年。