关于蒙自市滇南国际一期项目规划调整批前公示

由****开发建设的**市滇南国际一期项目，位于**州****外环**侧，项目于2023年4月18日取得《建设用地规划许可证》，2023年5月26日取得《建设工程规划许可证》，项目分**和**两期建设，项目正在建设中。为了优化设计，提升小区品质，以及考虑市场销售情况等因素，建设单位拟对原规划审批的图纸做部分调整，现申请该项目的规划调整，相关调整情况如下：

一、申请原因及内容

为了优化建筑设计，同时进一步提升小区品质，以及结合市场销售情况等因素，调整如下：

（一）21#楼一单元、33#楼二单元房号H-4\H-5设计调整

1.取消楼梯间1-3层开窗，改为墙体；2.取消入户门上方第二层、第三层开窗，调整为墙体；3.除33号楼H-4号房外，取消第一层北侧原卧室，扩展为厨房空间；4.调整第二层过厅旁卫生间尺寸，由4m调整为2.9m；5.原北侧第二层露台调整为设备平台；6.调整第三层主卧入门尺寸，由0.9m调整为1.8m；7.调整第三层主卫尺寸，由4m调整为5.3m；8.原屋面花架调整为设备平台，设备平台顶部封板，原不上人屋面调整为上人屋面，建筑层数由三层变为四层；9.调整楼梯通至第四层设备平台；10.原采光井调整为设备平台；11.调整房号H-4/H-5第一层客厅东侧外墙，由墙体改为4.2m开窗；12.调整房号H-4/H-5第二层客厅上空东侧外墙，由墙体改为4.2m开窗；13.取消房号H-4/H-5第一层客厅北侧开窗，调整为墙体。

（二）建筑设计标高调整

1. A#人行主入口大门不上人屋面标高(结构)调整为6.45m；2. 21#二单元/三单元、22#、23#、25 #、26#建筑正负零标高提高500mm；21#楼1单元建筑正负零标高加高700mm；3.统一31-33号楼室内外高差为300 mm。

（三）调整增加部分实体围墙

所有多、低层建筑及高层建筑的1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼、20#楼首层庭院增加实体围墙。

（四）调整部分建筑外立面、增加部分下沉庭院

1. 21-33#楼所有多、低层建筑取消墙裙芝麻黑石材，改为同墙面烟灰色真石漆。21-33#楼多、低建筑,所有装饰柱头由芝麻黑花岗石调整为烟灰色铝板。21#楼至33#楼多、低层建筑屋顶保留南北向格栅，东西向格栅取消；2. 21#楼二单元/三单元、22-23#楼、25-26#楼、31#楼、32#楼、33#楼一单元/三单元增加下沉庭院，下沉庭院与地下室之间墙体取消，增加地下室采光性；3、21 -33#楼多、低层增加采光井。

（五）高层建筑调整添加立面分缝、调整地下充电车位位置、调整公共绿化

1.所有高层建筑(1-3#楼、5-13#楼、15-20#楼)添加立面分缝细节；2.地下充电车位位置由3号楼地下调整至15、16号楼地下，调整后小区的总车位数量和充电车位数量均不变；3.小区围墙贴红线设置，调整公共绿化范围，增加三个景观亭，调整后小区的绿地面积和绿地率均不变。

二、征询业主意见情况

截止2025年1月4日，滇南国际一期已销售备案业主563户，房屋建筑面积68557.98㎡，套内建筑面积54317.65㎡，征询意见397户其房屋建筑面积47261.56㎡，套内建筑面积 37694.81㎡，其中同意滇南国际一期项目工程调整的业主314户，其房屋建筑面积37896.11㎡，套内建筑面积 30315.31㎡。征询业主意见户数、建筑面积、套内面积均达到67%以上，参与表决的业主同意户数、建筑面积、套内面积均达到75%以上，满足专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上，取得参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，满足《中华人民**国民法典》第二百七十八条相关规定。业主意见征询汇总表详见附件1。

鉴于上述规划调整后未改变原批准的各项规划经济技术指标，根据《中华人民**国城乡规划法》第五十条规定，现进行公示征求意见，此公示期限为7天（自2026年1月21日至2026年1月27日），如有异议，请在公示期限内以书面形式提出反馈意见。联系地址：****管理处（文萃**延大商汇东侧，**中地村保障性住房春熙苑小区第28****商铺），联系电话： 0873-****280，****719。

附件：1.业主意见征询汇总表

2.原批准总平面布置图

3.调整后总平面布置图

******局

2026年1月21日