流江路智慧停车场5层配套办公物业出租

****停车场5层配套办公物业交易条件说明

****停车场5层配套办公物业是我****停车场配套有可****商铺，现结合实际的需要，制定物业挂牌竞价方案：

一、项目情况

****停车场5层配套办公物业****停车场内。

****停车场5层配套办公物业为带装修状态，按毛坯出租。地址位于**市**区**岸街道斑樟湖路85****停车场内，出租面积为1727.77㎡，出租用途为办公用途。

现拟****停车场5层商铺共计1个标的公开挂牌出租。

二、经营承租方的条件选择

（一）以**中企华正诚资产房地产土地****公司出具的《****拟出租资产涉及的位于**市****停车场五层合计 1727.77㎡配套办公房首年月租金市场价值资产评估报告》（粤正诚评报字【2025】第H0215号）为依据，出租标的租金如下表：

（二）竞价人可以为中华人民**国境内依法注册的企业法人、具有完全民事行为能力的自然人或具备合法资格的其他组织，本次招标不接受联合体报名。

（三）租赁期为五年，租金按每隔两年递增5%计收，即第三、五年分别增长5%。押付方式为押三付一，设立免租期3个月。租赁期间（含免租期），****公司支付物业管理费用。

（四）《物业租赁合同》约定的最****政府相关部门核发的证件上的面积为准。

（五）参与竞价的企业、自然人和其他组织每层应当缴纳保证金（人民币），该笔保****交易中心代收代退。

三、中标企业的确立

（一）项目网上成交后，请竞得候选人先等待3日（此3日为网上挂牌竞价结果公示期，以网上成交日次日起计），若公示期内无质疑或投诉，则公示期结束后5个工作日内，先到****进行事后资格审核，审核通过后持资格审核合格证明和相关证件到****办理成交手续。成交手续办理后凭成交通知书及相关证明于5个工作日内与委托方签订交易合同，持合同原件前往****办理退还竞价保证金手续，****交易中心市直中心提交一份交易合同原件备案；竞得候选人逾期或拒绝办理成交手续的、竞得人逾期或拒绝签订交易合同的，视为自动放弃竞得资格，竞价保证金不予以退回。未成交人交纳的竞价保证金，在网上限时竞价结束之日起5个工作日内原路原额退回。成交人交纳的竞价保证金，需退回的，自向公共**交易平台运行服务机构提交成交合同原件之日起 5个工作日内，原路原额退回。

（二）《物业租赁合同》由业主单位提供，竞价人需认真阅读、理解，在竞得后必须严格按照业主单位提供的合同版本签订合同，不得反悔，否则取消竞价成交资格，且竞价履约保证金不予退还。

（三）其他租赁条件：1、招租公告发布前，尚未结清租金、水电、物业管理费的，禁止参与投标；2、原合同履行期间，存在欠付租金、水电费、物业管理费累计超过3个月违约情形的，禁止参与投标。

（四）以上条件由出租方****进行事后资格审核。经事后审核竞得人不符合条件的竞价保证金不予退回。

（五）租赁合同、办理成交手续需要携带的证件等请点击“交易文件”查看。

四、管理服务

****停车场整体经营正常，承租方需与惠****公司另行签订物业管理协议，****公司支付物业管理费用（不包含在报价内）；物业管理费前二年为4元/平方米（含免租期），后续物业管理费用由****公司协商，另行核算。

五、质疑或投诉事项约定

非因法定交易程序引发的质疑、投诉，由委托人****或委托人主管部****集团有限公司负责处理。竞买人对竞价结果提起质疑或投诉的，应当在成交候选人公示期间提出。

质疑或投诉提起应当符合下列条件：

1、必须是竞价人或其他利害关系人；

2、在质疑或投诉有效期限内提起质疑或投诉；

3、质疑或投诉必须向委托方****提出，质疑或投诉必须以书面形式提出并现场递交。质疑或投诉提起人为法人或者其他组织的，质疑或投诉函必须由法定代表人亲笔签字并加盖单位公章；质疑或投诉提起人为自然人的，质疑或投诉函必须由质疑或投诉提起人亲笔签名且按压指纹。质疑或投诉提起人必须签署送**期、姓名、联系方式等信息。质疑或投诉提起人必须签署送**期、姓名、联系方式等信息。

4、未按规定提起的质疑或投诉将不予受理。

5、委托人联系方式：

单位名称：****；

通讯地址：**市**区惠沙堤****停车场16楼****；

联 系 人：陈先生；

联系电话：134****1767