海自然资规公示〔2026〕4号/2025-31

竞 买 须 知

根据《中华人民**国土地管理法》、《中华人民**国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（中华人民**国国土**部令第39号）以及《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》等有关法律、法规的规定，****政府批准，****在**市国土**网上交易系统（网址：http://www.****.cn）以挂牌方式出让1宗国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为****，具体组织实施由海****储备中心承办。

二、挂牌出让活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

三、竞买人范围

中华人民**国境内外的法人、自然人及其他组织，符合《国有建设用地使用权出让文件》要求的（法律法规等另有规定者除外）均可按《**市国有建设用地使用权网上挂牌出让规则（试行）》的要求,办理CA数字证书，申请参加竞买。

本次出让宗地不接受联合竞买。

四、申请竞买前，申请人应当详细阅读网上挂牌出让公告、竞买须知及宗地相关信息。申请人对宗地和网上挂牌出让文件有疑问的，可通过电话等形式向海****储备中心咨询，也可自行到现场踏勘。竞买申请一经提交，即视为对网上挂牌出让文件及交易宗地无异议。

五、竞买申请人竞得宗地后，****公司进行开发建设的，须在《竞买申请书》****公司名称、出资构成、成立时间等内容。出让人可根据出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得****公司注册登记手续后，****公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也****公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。

六、竞得人交纳的竞买保证金，在网上挂牌出让活动结束后,竞得人持签订的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》到****办理竞买保证金转土地出让金手续；未竞得人到****办理竞买保证金（不计息）退付手续。

七、挂牌出让程序：

（一）公布网上挂牌信息

出让人将宗地的坐落、面积、用途、使用年限、规划指标要求、起始价、增价规则及增价幅度等予以公布。有意竞买者可登录**市国土**交易系统查询。

（二）网上报价及竞价

网上挂牌出让期间系统全天24小时开通，网上挂牌出让起止时间以网上挂牌出让公告中公布的时间为准；有关数据记录的时间以数据信息到达**市国土**交易系统服务器的时间为准。

1.网上报价及竞价的基本原则：

（1）按增价方式报价；

（2）报价期间，竞买人可多次报价；

（3）初次报价不得低于起始价；

（4）初次报价后的每次报价应当比交易系统公布的当前最高报价递增一个增价幅度或其整倍数。

2025-31号宗地增价幅度为10万元或10万元的整数倍数;

（5）竞买人必须在挂牌出让期限截止5分钟前至少进行一次有效报价，该竞买人方有资格参与该宗地网上最后5分钟的限时竞价。

2、网上报价程序
竞买人应当通过系统谨慎进行报价，符合报价规则的报价一经提交即被系统视为有效报价，不可撤回，系统将即时记录并公布。

（1）交易系统从挂牌起始时间起开始接受报价;

（2）持有CA数字证书，按要求一次性足额支付竞买保证金并经网上交易系统确认的竞买人通过交易系统进行报价;

（3）交易系统对符合规定的报价予以接受并即时公布;

（4）交易系统继续接受新的报价。

3、 挂牌时间的最后5分钟为限时竞价期，在限时竞价期内有报价并且在整个挂牌时间有2家及以上报价的，系统自动进入延时竞价期，每个延时竞价期为5分钟。

系统按下列规定确定挂牌结束：

（1）整个挂牌时间内只有1家报价，系统不再延时，挂牌结束；

（2）限时竞价期内无报价，系统不再延时，挂牌结束；

（3）限时竞价期内有新报价，并且整个挂牌时间内有2家及以上报价的，系统进入延时竞价期，延时竞价期内有新报价的，转入下一个延时竞价期，最后的竞价期内无新报价，挂牌结束。

（4）挂牌结束后，系统自动确认当前最高有效报价且不低于底价为网上挂牌出让成交价，该报价的竞买人为竞得人。

（三）网上报价或竞价结束后，系统将自动对确认的网上挂牌出让结果公示。

八、本次挂牌出让宗地成交价款仅含土地出让金，不含其他任何费用。

九、 成交结果的确认及签订成交确认书

（一） 网上挂牌出让结束后，交易结果即时通过交易系统发布，系统自动生成具备法律效力的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。竞得人应当根据网上挂牌出让规则、挂牌出让文件和交易系统提示，自行下载打印《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》，并在5个工作日内持已签字、盖章的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》一式伍份、《国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书》及有关资料（含竞买人身份证明材料、营业执照副本、授权委托书、竞买保证金交纳凭证等）到海****储备中心办理成交确认手续。

（二）海****储备中心对竞得人提交的相关资料进行审查，并与竞得人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。如竞得人在规定期限内拒绝签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》，不影响网上挂牌出让成交结果的法律效力，出让人将视其为放弃竞得资格，不予退还其缴纳的竞买保证金，并将其纳入不良信用纪录；造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

（三）竞买人中途退出竞买，竞买保证金必须在该宗地网上挂牌出让活动结束后方可到****办理竞买保证金退付手续（不计息）。

十、出让人对本《竞买须知》有解释权，未尽事宜依照有关法律、法规的规定办理。

十一、竞得人在取得该块土地使用权后，如该地块内有地下河道、地上（地下）各种管线等影响该宗地开发建设需改造处理或搬迁改造的，由竞得人自行解决，由此所发生的费用由竞得人支付；在建设过程中，该地块如果涉及有纠纷，由竞得人自行解决；该地块内若有供电线路，由竞得人自行联系相关部门迁移，费用自理。

十二、项目区内道路、暗渠、绿化由竞得企业自行解决。

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2026年1月22日