宁乡金洲新城起步区控制性详细规划公示

宁资规公示【2026】05号

申请单位：****

控规名称：《**金洲**起步区控制性详细规划-曾家河片区》、《**金洲**起步区控制性详细规划-产业片区》

公示期限：2026年1月22日---2月22日(30天）

一、规划范围

本次规划为**金洲**起步区曾家河片区和产业片区两个片区。

曾家河片区**沩水中央客厅、北至沩水河岸、西至**大道、南抵岳宁大道，规划面积511.53公顷，涉及《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》确定的曾家河单元和**单元。其中曾家河片区城镇开发边界内面积489.95公顷，规划范围内无永久基本农田。

产业片区**金唐公路，北至金洲大道，西至华强大道，南至金桥路，规划范围总面积约340.61公顷，属于《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》确定的高新区西单元。产业片区全部位于城镇开发边界内，规划范围内无永久基本农田。

二、规划主要内容

2.1功能定位

曾家河片区的定位为**城市亮点，形成“多元商业+未来社区+共享公服”于一体****社区示范样板。

产业片区定位为储能产业主产区、创新转换承载地。

2.2用地规模

规划建设用地规模852.14公顷，其中城镇建设用地面积830.56公顷。规划建设用地中公益性用地规模296.16公顷，经营性用地规模536.61公顷。

其中，总用地面积为511.53公顷，城镇建设用地面积为489.95公顷。规划建设用地中公益性用地规模250.98公顷，经营性用地规模240.25公顷。产业片区总用地面积为340.61公顷，全部为城镇建设用地。规划建设用地中公益性用地规模45.18公顷，经营性用地规模295.42公顷。

2.3空间结构

曾家河片区规划结构为“一心两轴四组团”。

“一心”：结合公园绿地和水体，打造集生态休闲与公****中心；

“两轴”：以南北轴线和滨水商业带共同组成的综合T型发展轴线；

“四组团”：依托道路及街旁公园形成的城市会客厅组团、滨水活力街区组团、未来社区组团和综合创新组团。

产业片区规划结构为“产业组团+产业轴”。

“产业组团”：指机械制造组团、新能源组团和未来发展组团；

“产业轴”：指**大道产业轴线+华强大道发展轴。

2.4土地使用管制

2.4.1地块界限管制

土地使用和开发建设宜成片进行。在进行整体成片开发时，城市干道所限定的地块不得进行变更，城市次干道及以下道路所限定的地块的变更，经自然**主管部门批准，可根据实际情况将地块进行合并或细分，但必须符合法定图则提出的控制指标要求。

2.4.2土地使用性质管制

本规划土地使用性质分类及代码执行《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》。规划农用地至一级地类，建设用地至二级地类、部分三级地类。规划范围内的地块性质不得随意更改，但在符合街区功能定位、不改变用地结构的不突破开发管控要求的前提下，容许在街区层次进行动态调整。

2.4.3土地用途功能混合

在满足安全、环境等要求和相关标准、规范的前提下，提倡同一地块内不同使用功能的混合。地块用地性质的确定应以其地面使用的主导设施性质作为归类的依据。

居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、工业用地和仓储用地混合用途的总地上建筑规模不超过地下总建筑规模的15%。

2.4.4土地开发强度管制

土地开发强度应符合本规划提出的建设用地控制指标要求，以及国家、省、**市相关规定。在不突破技术规定的前提下，在街区层次容许不同地块的容积率互相转移。

三、公示事项

意见反馈方式：在公示期间内，有关单位或个人对该规划有任何意见或建议的，请以书面方式反馈。

联系地址：宁******局203办公室

联系电话：0731-****2100

******局

2026年 1月22日