ZC2026(NH06)0015大沥镇太平社区集体建设用地改造权公开交易项目交易公告

一、交易标的情况

（一）地块权属人：**市****社区****联合社

（二）集体资产交易方案明细表：

（三）项目地块概况：

1.项目地块位于****社区水边村睦察以东、水边路以南、富康南路草塘段以西、广佛**线**草塘段以北地段，土地所有权人为**市****社区草塘一、草塘三、西村一、******社及**市****社区****联合社农民集体，且上述土地所有权人已确****联社作为地块权属人对项目地块进行统筹开发。项目土地整理面积约70590.19平方米（折合约105.88亩），已办理土地所有权证，其中有约66210.84平方米（折合约99.32亩）已办理土地使用权证（具体所有权证及使用权证信息详见附表），约4379.35平方米（折合约6.57亩）未办理土地使用权证的相关用地手续。****政府相关职能部门核定面积为准。

2.项目地块已由****联社完成清租解约，土地已完成平整，现状为存续部分桩基础工程。

3.项目地块拟于土地整理完成后出租用作筹建****中学，土地用途拟由****小学用地，土地整理完毕并完成规划调整后可办证面积约70590.19平方米（折合约105.88亩），项目地块情况具体详见红线图（见附图），地块规划功能****政府部门审批为准。

（四）土地整理期限和土地租赁期限

项目开发年限为20年零8个月（最长不超过2046年8月31日），其中包括土地前期整理期8个月和土地租赁期20年（含基建期且基建期最迟不超过2028年8月31日），如土整期验收标准提前完成的，允许竞得人提**入土地租赁期，出租年限不变。

（五）租金保障款和租金

项目设置固定的租金保障款和租金收取方式，具体如下：

1、签订《土地前期整理协议》之日起至签订《集体建设用地使用权租赁合同》之日止，由竞得人向地块权属人按照60万元/月（含税）的标准计付租金保障款，同时竞得人需要按上述标准即60万元/月（含税）向地块权属人一次性补足自2025年9月1日起计至《土地前期整理协议》签订之日期间的租金保障款。补足的费用在《土地前期整理协议》签订之日起10日内一次性支付，此后的款项每月支付一次，按照先支付后使用的原则，分别于每月的10日前支付至地块权属人指定账户。如土整期验收标准提前完成进入出租期，则该部分租金保障款转为基建期租金；

2、自签订《集体建设用地使用权租赁合同》次日起按照以下标准支付租金：（1）自签订《集体建设用地使用权租赁合同》次日起至2028年8月31日止，由竞得人向地块权属人按照60万元/月的标准计付基建期租金；（2）自2028年9月1日起至《集体建设用地使用权租赁合同》期限届满之日止，由竞得人向地块权属人按照公开交易确定的竞投成交价支付月租金。款项每月支付一次，按照先支付后使用的原则，分别于每月的10日前支付至地块权属人指定账户。

3、自2028年9月1日起，租金每三年在上一期租金基础上递增7%。地块权属人可根据届时的法律法规**策，在后续履约过程中与竞得人协商调整租金递增幅度。

地块权属人按照含税价格收取租金，并开具相应租金发票给竞得人。租赁期间产生的与租赁相关的土地使用税、房产税由竞得人承担，其余税、费按照税法规定由双方各自承担。

（六）**运营方式和**运营期收益

1、****公司**市****公司（下称“瀚森公司”）与**市**区****公司（下称“世盈公司”）投资设立**市****公司（下称“瀚嵘公司”），其中，****公司95%的股权，****公司5%的股权。瀚嵘公司拟作为举办者****中学，暂定名为“****中学”（下称“学校”，实际名称以办学许可证所载名称为准）。竞得人应当按照地块权属人要求在项目地****学校校舍物业的建设，在竞得人依法按约履行《集体建设用地使用权租赁合同》 且校舍物业竣工验收后，地块权属****公司瀚森公司、瀚嵘公司与竞得人进行**运营。****学校承租已建成物业，由竞得人推荐引入**市知名教育经营团队开展办学活动。

2、竞得人竞得本项目改造权后，****公司与竞得人按照20%：80%的持股比例适时设****公司，****公司注册资本暂定为人民币100万元，各方按照本方案所附《**协议》****学校项目进行**运营。****公司确认，2030年8月31****公司在《**协议》中不收取任何收益，且自始至终****公司的运营成本（除注册资本金实缴外）。自2030年9月1日起至《集体建设用地使用权租赁合同》期限届满止，在学校招生人数不超过2500人的情况下，瀚森公司按照12万元/年（含税）的标准收取固定**运营收益，若学校招生人数大于2500人的，除上述固定收益外，瀚森公司按照1000元/人/年的标准计收浮动**运营收益（含税）；如符合本方案约定条件后续继续**至2068年8月31日，自《集体建设用地使用权租赁合同》期限届满次日直至**运营期届满，在学校招生人数不超过2500人的情况下，****公司根据《集体建设用地使用权租赁合同》约定的租金标准（含递增）再加上12万元/年（含税）为准收取固定**运营收益，若学校招生人数大于2500人的，除上述固定收益外，****公司按照1000元/人/年的标准计收浮动**运营收益（含税）。****公司收取上述费用产生的税费，由各方依法自行承担。

3、竞得人在**运营期限应向地块权属人缴纳履约保证金3500万元，具体缴纳时间及要求按照《**协议》约定执行。

（七）土地前期整理成本的承担

1.本项目土地前期整理部****联社****公司开展，截至2025年12月31日，共产生费用【****7397.78】元，其中土地前期整理费用【****0000】****联社支付，前期费用【****930.78】****公司支付，该部分款项由竞得人****联社****公司支付，另外**成本评估价值为【****8467.00】元，由竞得人直接向******公司支付；竞得人应自《土地前期整理协议》签订之日起90****公司及******公司支付完毕前述款项。

****联社支付的【****0000】元按照以下节点完成支付：自《土地前期整理协议》签订之日起90日内，应支付第一期1000万元；自《**协议》签订满四年后30日内，应支付剩余土地前期整理费用即【****0000】元。若竞得人未能在前述约定时间归还上述任一期本金的，****联社支付利息。利息按照以下方式确定：任一期每迟延一日，以应付未付金额按照年利率5%计算至还清全部利息和本金之日止，且竞得人应当按《**协议》约定承担违约责任。

2.除上述已发生的土地前期整理费用外，为完成《土地前期整理协议》项下义务所产生的整理费用均全部由竞得人承担，地块权属人概不负责，也不作返还。

（八）准入条件

1.竞投人必须是在中华人民**国境内注册并有效存续、实缴注册资金人民币500万元或以上的法人，且实缴注册资金须在本项目交易报名截止时间之前完成（以验资报告为准）；标书代写

2.若竞投人为**市**区大沥镇以外注册企业，须于签订《土地前期整理协议》前迁入**市**区大沥镇内，或在大****公司运营项目，****公司须就项目承担连带责任。

3.不接受自然人、联合体参与竞投。

（九）民生工程要求

本项目拟建设一所60班规模的****中学，建筑规模约122660.46平方米，预计为**片区提供超3000个高中学位，其中提供不少于500****中学位。本项目已经纳入区重点民生工程，按照《**市**区“重点民生工程”管理工作指引》进行管理。本项目地块控规调整方案已通过市规委会审查，已完成规划技术辅导审查。

（十）土地整理要求

土地前期整理工作的要求：竞得人应于《土地前期整理协议》签订后8个月内完成项目地块范围内的土地整理工作，包括但不限于规划调整、办理土地证、取得规划条件等。上述工作涉及的资金全部由竞得人承担，地块权属人概不负责，也无需返还。权属人需全力协助竞得人开展土地前期整理工作事宜。

完成土地前期整理工作的认定标准：以完成土地整理范围内项目土地办证、取得规划条件等作为土地前期整理工作完成的认定标准。

（十一）建设标准和要求

竞得人应当自签订《集体建设用地使用权租赁合同》之日次月起 6 个月内完成设计、报建等相关手续并正式动工建设，且最迟不超过2028年8月31日完成全部建设工程并通过竣工验收，自竣工验收之日起6个月竞得人需提交办理不动产权登记至地块权属人名下的相关资料，如因竞得人原因导致不动产登记延迟的须缴纳违约金500万元。办理不动产权证书而产生的测绘费用、税费、工本费等为办理不动产证书所产生的一切费用由竞得人承担。

建设要求：项目总投资预计5.3亿，****学校建筑面积约122660.46平方米，项目建设方案须经地块权属****人民政府审核同意后方可实施建设。上述建设物业面积涉及的宗地面积、规划容积率、建筑面****政府部门批复为准。

（十二）其他

1.项目开发过程中，****联社、瀚森公司原则上不承担项目资金缺口融资责任，以及不为本项目或竞得人贷款、交易等行为承担担保责任，****公司的自有资产提供担保，但须满足以下前置条件：（1）设置该担保权****联社、****公司的权利或利益；（2）设置该担保权益不得影响本项目的正常建设和运营；（3）不得为第三****公司、竞得人及其关联方债务）提供担保权益；（4****公司****公司股权提供质押担保，但不提供其他一般或连带责任保证。

2.****联社同意，****公司以人民币2000万元为上限，以借款形式为竞得人提供项目资金，但竞得人需按照年利率8%的标准在借款期间支付利息。

3.项目地块外另有绿地面积25439.34平方米（折合38.16亩）不纳入租赁范围，****学校的配套用地使用，另有建设用地6819.81平方米（折合10.23亩）后续根据办学实际需要经地块权属人同意后，按照相关规定再行增加配套使用，现暂不计取租金。若日后上述该部分用地性质或用途发生变化的，竞得人须无条件同意就该部分用地的处理按照届时的法律法规**策规定重新进行交易或签订补充协议以相应调整租金或收益约定。

4.在项目整体竣工验收前，竞得人不得将本项目权利义务整体或部分转让，不得将《土地前期整理协议》或《集体建设用地使用权租赁合同》或《**协议》项下的权利义务整体或部分转让，原则上竞得人不得以任何直接或间接方****公司股权。在项目整体竣工验收后如确有需要，经地块权属人书面同意后，向镇城市更新部门申请，由镇城市更新****政府审核同意方可实施，否则，视为竞得人根本性违约。

5.地块权属人确认，****公司按照本****学校项目进行**运营并签署《**协议》，竞得人于《集体建设用地使用权租赁合同》及《**协议》履行期间不存在违约行为致使上述任一合同解除的情况下，****公司、瀚嵘公司与竞得人继续**运营至2068年8月31日。

6.竞****公司****学校举办、**运营等事宜进行协商，地块权属人不就该部分事项承担责任。

（十三）竞投公告未详细明确的相关事宜，以本交易方案后附的《****社区集体建设用地改造权公开交易项目交易方案》及其全部附件内容为准，请务必认真通读整份交易方案。

附：土地所有权证和合法用地手续来源情况

二、竞投注意事项：

报名人是指报名参与竞价的人员。

竞价意向人是指已按要求交纳交易保证金的报名人。

竞价人是指被确认有竞价资格的竞价意向人。

（一）经公开交易后，按照价高者得原则确定竞得人，该竞得人须现场签订《成交确认书》，否则视为竞得人反悔，交易保证金全额不予退还和地块权属人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额。

（二）若无人报名或无合资格的竞价意向人，另行组织交易。

（三）经相关部门及地块权属人认定其有下列行为之一的，交易保证金全额不予退还和地块权属人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

1.竞价人相互串通竞价的；

2.竞价人采用不正当手段竞得标的物的；

3.竞价人提供虚假材料或虚假情况的；

4.竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订《土地前期整理协议》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

5.严重扰乱竞价会议现场秩序；

6.其他法律法规以及交易方案规定的情形。

三、报名及现场确认

（一）有意参加竞投者必须提交以下资料：

1.企业法人报名须提供：

（1）如经办人为法定代表人，须提供有效营业执照原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人第二代身份证原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人证明书原件1份，所有复印件、证明书均需加盖单位公章。

（2）如经办人为授权委托人，须提供有效营业执照原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人第二代身份证复印件1份、法定代表人证明书原件1份、法定代表人授权委托书原件1份、受托人第二代身份证原件及复印件1份（原件核对后退回），所有复印件、证明书、委托书均需加盖单位公章。

（3）验资报告复印件1份（加盖单位公章，原件核对后退回）。

（4）交纳竞买保证凭证（原件及复印件1份，原件核对后退回）。

（二）报名地点：**市**区桂城街道夏南路58号方舟一****交易中心****中心二楼215交易多功能厅

（三）报名及现场确认时间：2026年2月11日上午9：00-10：00

四、交易保证金

缴纳截止时间：2026年2月10 日下午17：00截止

五、公开交易时间、地点

（一）现场竞价时间：2026年2月11日上午10：00

（二）现场竞价地点：**市**区桂城街道夏南路58号方舟一****交易中心****中心二楼215交易多功能厅。

六、联系方式

****交易中心****中心 联系人：杨小姐 联系电话：0757-****9276

地块权属人联系人：陈健海 联系电话： 134****6750

地块权属人：**市****社区****联合社

2026年1月22日