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【三亚市崖州区公共保鲜冷藏库项目】 运营合作招商公告
招标详情
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【**市**区公共保鲜冷藏库项目】
运营**招商公告
为推进****区公共保鲜冷藏库投入使用，助力**区物流基础设施建设发展，完善物流产业高质量发展，现面向社会公开招募物流、储藏、进出口贸易等各领域**方，诚邀具备相关运营能力与**的企业或机构参与本项目运营，共同打造区域内领先的保鲜冷藏库。
|基本信息
（一）项目位置
本项目坐落于**市**区长山村，比邻果蔬批发市场、****中心渔港，地理位置优越，临近高速交通条件便利，便于商品流通。
（二）项目概况
1.用地与规模：项目总占地面积17380.38 m2（约合26.07亩），主要建设内容包括冷库4栋、加工库房1栋、管理用房1栋、门卫室1栋等建筑，包含了相应的土建、装修和安装工程以及配套的室外景观绿化工程、道路铺装工程、综合管网工程等。
2.功能分区与设施：
项目依据功能需求科学划分，各区域设施完备，均已完成建设，具体如下：
(1)冷库：1号冷库建筑面积为1124.78㎡；2号冷库建筑面积为1067.74㎡；3号冷库建筑面积为2656.13㎡（地下室730.84㎡）；4号冷库建筑面积为828.27㎡；4栋冷藏库总建筑面积为5676.92㎡。配备专业冷冻冷藏设施，满足储藏的各类需求
(2)生产车间：生产车间建筑面积为413.06㎡，提供日常打包生产等操作空间，实现生产与储藏一体化。
(3)管理区：包含1栋管理用房399.58㎡、1栋门卫室47.89㎡，同时配备完善的安全消防系统为项目运营管理、人员生活提供完善保障。
|**需求
本次招商范围为**市**区公共保鲜冷藏库项目的运营使用，包括但不限于以下内容：
1.保鲜冷藏核心业务：应用先进冷链保鲜技术与仓储管理经验，开展果蔬、肉类、水产、特色农产品等各类物资的保鲜存储、恒温冷藏等核心业务，实施标准化、精细化仓储操作流程，保障存储物资品质，提升仓储周转效率与容量利用率。
2.仓储配套服务与供应链衔接：建立稳定的物资收发、分拣、包装、预冷处理体系，配套提供装卸搬运、物流配送等增值服务，衔接上下游供应链，搭建“产地－冷藏库－市场”的高效流通桥梁，探索与本地农户、**社、商超的本地化**模式，有效降低流通成本。
3.综合运营管理：统筹项目整体运营使用，包括市场开拓与客户服务（如仓储方案定制、进出口贸易、长期**开发、品牌形象建设）等环节，持续推进冷库使用等工作，实现可持续盈利与稳健发展。
|资质要求
1.主体资格：在中国境内依法注册成立的企业法人或其他合法经营机构，具备有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或三证合一证书），具备良好的商业信誉与财务状况。
2.行业经验：具备冷链仓储、物流配送或产品保鲜等相关产业运营经验，拥有专业的技术团队与管理团队，熟悉冷链物流产业政策、产品保鲜行业标准及市场动态。
3.**能力：具备稳定的产品供需渠道及冷链物流**，或具备拓展相关渠道的能力；拥有一定的资金实力，能承担项目运营过程中的流动资金需求，确保项目正常运转。
4.合规要求：近3年内无重大违法违规记录，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法失信主体名单，未因环境违法、安全生产事故等受到相关部门行政处罚；承诺遵守国家及**市关于物流运输、仓储储藏等方面的法律法规及政策要求，接受相关部门的监督管理。
5.生态理念：认同本项目绿色生态循环发展理念，承诺在运营过程中严格落实环境保护措施，确保废弃物处理达标，推动项目实现生态效益、经济效益与社会效益的统一。
|**模式与期限
1.**模式：采用“**经营”模式，具体**方式可由招商方与意向**方协商确定。
2.**经营：双方可协商共同运营（招商方可以项目资产作价入股，意向**方以现金、技术、市场渠道等**入股），依照运营协议约定共同经营、共享收益。
3.**期限：**期限原则上为5—10年，**期满后，如双方均有意愿且项目运营状况良好，可优先协商续约或探索新的**方式。
|招商流程
1.公告发布：本招商公告通过琼崖（**）****公司公众号等渠道发布，公告期为长期有效。
2.意向报名：意向**方若有意参与本项目，请于报名时间内提交报名材料。
3.提交材料：须提交《项目运营**意向书》及以下资格证明文件（均需加盖单位公章）：
（1）营业执照副本复印件；
（2）法定代表人身份证复印件；
（3）授权委托书原件（如适用）；
（4）具备相关行业经验的证明材料；
（5）经****银行资信证明等财务状况证明；
（6）近三年内无重大违法违规行为的承诺函原件。
4.材料提交方式
方式一（现场提交）：将上述纸质材料按顺序装订并一式三份，在工作时间内送达招商方公布的指定地址。
方式二（线上提交）：将上述全部材料生成清晰、完整的PDF格式电子扫描件，发送至招商方指定的报名邮箱****@163.com。
报名时间：每日9:00-12:00，14:30-18:00（法定节假日除外）
地 址：**市**区崖保路498号 1楼大厅
联系人：刘先生
联系电话：187****5861
资格审查：招商****小组，对意向**方提交的材料进行资格审查，审查通过的意向**方将收到《资格审查合格通知书》，未通过者不再另行通知。
5.方案提交与评审：通过资格审查的意向**方，须在收到《资格审查合格通知书》后10个工作日内，向招商方提交完整的项目运营方案。方案应涵盖运营思路、技术方案、市场计划、财务预测、环保及风险应对措施等内容。****小组，综合考量方案的可行性、创新性、收益预期及**条件等因素进行综合评估，并据此择优确定候选**方。
6.洽谈与签约：招商方与候选**方就**细节进行进一步洽谈，达成共识后双**式签署**协议。协议中应明确双方权利义务、**期限、收益分配方式、违约责任及其他相关条款。**协议签署后，**候选方即正式成为本项目的运营**方，并应按照协议约定全面开展项目运营工作。
7.公示：**方确定后，将在原公告发布渠道对**结果予以公示，公示期为5个工作日。公示期满且无有效异议的，双方应按照协议约定全面履行各自义务；如公示期间收到异议，招商方将及时组织核查并作出相应处理；若异议成立，则须重新启动相关**流程。
|其他事项
1.资料获取：意向**方可在报名期间，向招商方申请查阅本项目相关资料，了解项目详细情况，招商方将提供必要的协助，但意向**方需签署保密协议，不得泄露相关资料信息。
2.现场考察：意向**方可在报名期间向招商方提出现场考察申请。招商方将根据实际情况统筹安排，考察过程中的所有费用均由申请方自行负担。
3.费用说明：本次招商不收取报名费用、评审费用等，意向**方因参与招商活动产生的各项费用（如材料制作、现场考察、方案编制等）均由其自行承担。
4.履约保障：**方签订**协议后，应根据协议约定按时足额缴纳履约保证金。若**方发生违约行为，招商方有权依据协议约定扣除相应履约保证金，并保留进一步追究其违约责任的权利。
5.政策支持：项目运营期间，**方有权依法享受国家、**省、**市及**区关于物流产业、仓储、农业等领域的相关扶持政策。招商方可就此为**方提供必要的指导与协助，但不对政策申请的最终结果承担任何担保责任。
6.争议解决：因本次招商活动或**协议所产生的任何争议，各方均应首先通过**协商解决。协商不成的，任何一方均有权向本项目****人民法院提起诉讼。本招商公告最终解释权归琼崖（**）****公司所有。欢迎符合条件的企业或机构积极参与，携手共创**区物流、仓储等产业美好未来！
招标进度跟踪
2026-01-22
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