济河街道沙胡同村、何家庄社区村庄规划网上公示

一、公示内容

（一）规划原则

多规合一，全域管控；保护优先，节约集约；传承历史，突出特色；尊重民意，简明实用。

（二）规划范围与期限

本次村庄规划范围为济河街道沙胡同村、****社区城镇开发边界外的用地范围，规划面积1000.99公顷。

规划期限为2025年至2035年。近期规划期限为2025-2027年。远期规划期限为2028-2035年。

（三）村庄类型

****社区为城郊融合类村庄，沙胡同村为集聚提升类村庄。

（四）底线管控

1．耕地保护

规划范围内划定永久基本农田257.83公顷，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。规划范围内耕地保有量257.83公顷，不得随意占用耕地；确需占用的，应严格按照程序办理用地手续。

2．生态保护

规划落实生态保护红线面积103.33公顷。****水库饮用水水源地二级保护区面积54.88公顷。

3.历史文化保护

规划落实“**县等****中心”、“**县济河街道夹山音乐厅”历史文化保护线，历史文化**类别为历史建筑，保护面积为0.60公顷。

4．建设空间管制

规划范围内村庄建设用地规模为97.22公顷。

（1）产业发展空间

村庄产业用地15.27公顷，其建筑高度、建筑密度、容积率等应符合《**省建设用地控制标准（2024年版）》等规定。

（2）农村住房

****基地61.83公顷。村民****基地范围内，****基地，****基地面积控制在133平方米以内。****基地模式建设村民住宅时容积率不低于0.4；建筑层数以1层和2层为主，建筑高度不大于7米，应体现地区特色。

****社区容积率不低于0.8，不大于1.2，层高宜为3.0-3.3米，层数不宜超过4层，建筑高度不宜超过15米。

二、公示时间、地点及方式

（一）公示时间

2026年01月21日至2026年02月20日。

（二）现场公示

沙胡同村、****村委。

三、意见搜集及反馈

（一）意见反馈

公示意见箱及电子邮箱：****@163.com

（二）联系电话

181****6558

****

2026年01月21日

《**县济河街道沙胡同村、****社区村庄规划（2025-2035年）》批前公示稿.pdf