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小榄镇裕民社区五经济合作社裕隆一路7号厂房棚顶竞投公告

公告-招标公告

广东 -中山

发布时间： 2026年01月23日

摘要信息

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合作裕隆厂房棚顶公告

招标详情

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公开竞价交易公告

市交易编号： ****

附件链接： 04方案 04新合同

****定于 2026年1月30日10:00时（**时****社区******社裕隆一路7号厂房棚顶进行招投标，本项目采用电子竞投方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆**市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。

一、项目基本情况

（一）项目名称：****经济**社裕隆一路7号厂房棚顶

（二）资产标的

资产名称	资产编号	单元号	占地面积	建筑面积	交易底价	资产地址	资产类型	资产详细用途
裕隆一路7号厂房棚顶	200****02007-02-0002	001	3620.0000 平方米	3620.0000 平方米	18000.00 元/宗﹒年	裕隆一路7号	厂房	本次出租项目只能用于光伏发电项目，必须符合国家相关法律法规规定的经营范围

（三）租赁/承发包年限：20年；
（四）拟合同起止时间：2026年2月5日至 2046年2月4日；
（五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：否；
（六）免租期：2026年2月5日至2031年2月4日；
（七）交易底价：18000元/宗﹒年最低加价幅度：500 元/宗﹒年；
（八）交易保证金（元）： 20000 ；
（九）合同履约保证金（元）：20000 ；
（十）租金递增情况:5年后变租，每5年递增一次，递增方式为固定值(固定值单位为元/比例单位为%),递增值为1000.0000 ；
（十一）租金收取周期：每年；
（十二）交易方式：电子竞投；
（十三）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
（十四）项目交付方式：现场交付；
****交易所需的税费由承租方承担；
（十六）其他说明：一、租赁期限：20年，自2026年02月05日起至2046年02月04日止；免租期：5年，自2026年02月05日起至2031年02月04日止；租金每五年在上一期基础递增1000元。二、项目建设要求(一)厂房顶棚修缮工程要求1.承租方签订合同后需聘请具有相关专业资质的第三方企业出具《光伏厂房顶棚修缮方案》, 并与出租方磋商调整上述《光伏厂房顶棚修缮方案》,该方案必须由出租方或第三方检测机构审核通过并出具《安全报告》后方可实行施工。若出租方以及第三方检测机构确认《光伏厂房顶棚修缮方案》不通过，经修订后仍不通过，出租方有权单方解除合同的权利。由第三方检测机构出具结构安全报告(鉴定费由承租方支付)。2.修缮内容须包含将该处厂房顶棚整体升高至最低点离地不少于9.5米等条款。3.确保厂房顶棚防水性能达标；提升厂房顶棚承重能力满足光伏支架及组件荷载要求；防锈防腐处理，**厂房顶棚使用寿命至**期满。光伏星棚修缮采用安钢526厚锌铁皮，修缮后由出租方验收通过方可安装光伏系统。(二)厂房顶棚修缮及防漏水工程后期维护要求：1.承租方在租赁期间确保厂房顶棚安全性及厂房顶棚防漏水性，定期检查维护，如发现安全隐患应及时维修，必须在48小时内响应，且费用由承租方自行支付。2.承租方负责光伏系统全周期运维，承担设备维修、清洁及故障处理费用；3.因运维不当导致而出租方及承租出租方的企业损失，竞得方需全额赔偿，并承担一切因此造成的责任。(三)光伏发电设备、变压器安装及运营要求1.承租方保证项目必须在签订合同之日起，两个月内按要求完成光伏发电项目的建设安装，并保证能通过相关部门的验收，以满足厂房用电需求。如承租方建设逾期或因承租方原因未能通过相关部门的验收，出租方有权没收履约保证金并终止合同，收回项目场地另行处理，所投入项目的所有费用由承租方承担，与出租方无关。2.**期间，若因实际生产需求，需加装变压器，则由承租方自行出资建设一台不低于630千瓦的变压器。3.承租方全权负责整个光伏发电项目的所有投资(包括但不限于光伏发电项目的设计、审批、施工建设、并网、消纳、收益运营、日常管护及因光伏发电项目所产生的所有费用),并承担因光伏发电项目产生的一切风险与责任。4.与光伏项目相关的审批、备案及并网等相关工作，由承租方自行负责。5.光伏安装后，其售电价格由承租方与企业自行协商（参考南方电网现行售电价格标准执行），并签订能源合同，由出租方进行监督见证。6.租赁期满或双方依约解除合同，承租方投入建设的锌铁棚，光伏项目及配套设施，变压器（若有）等归出租方所有，租赁期结束后，同等条件下承租方享有优先续租权。7.**期间，光伏设备项目所产生的一切相关政策性奖励或补贴、补助，归承租方所有。8.承租方承租期间享有独立完整的使用权，必须严格遵照国家法律、法规及相关管理规定使用，不得违法经营或进行其他非法活动，按时足额缴纳租金并承担全部经营风险。9.承租方在取得承租权及相应的租用年限内，未经出租方书面批准，不得将该厂房设置的光伏发电项目及所有配套设施进行整体转让、转包、转租，一经发现，视为违约，出租方有权要求承租方立即停止，并追究承租方责任，承租方须承担因合同违约所产生的经济赔偿责任，情况严重或拒不进行整改的，出租方有权终止合同、并没收光伏发电项目的所有设施设备和合同履约保证金。10.承租方应保证合法有序经营，做好安全、卫生、防火、防盗等工作。出现一切问题由承租方负全责，给出租方造成的损失由承租方负全部赔偿责任。11.承租方需承担办理相关证照的风险。12.承租方应制定相应的培训方案，保证承租场地后相关的工作人员针对火灾、防盗、预防犯罪的做好相应的保障工作。13.出租方将场地按现状移交承租方，承租方对该场地的改变应根据自身能力和场地状况进行成本核算，自行承担对所投入成本的经营风险。如涉及改变现有布局，承租方应向出租方提交装修改造方案，需经出租方同意后方可实施，并接受出租方的监督。(四)特别说明1.承租方必须按约定自行出资不低于60万元用于修缮裕隆一路7号厂房顶棚；**期间，若因实际生产需求，须加装变压器，则由承租方自行出资建设一台不低于630千瓦的变压器。2.以上光伏安装物业有土地使用证，没有房产证，如安装光伏原因导致列入国家卫星图片，上级部门要求拆除的，承租方无条件配合。3.如遇国家政策征收或出租方发展需要将该厂进行“工改” 或重建，需要提前半年以书面形式面通知承租方，**设建筑物厂房顶棚面积尽量不得减少，如必须减少，具体事项另作磋商。“工改”完成后，若出租方仍拥有该厂房权属且具备安装条件的，承租方有权延续安装并使用至**期满；若出租方无法继续提供场地，则双方按实际**期限结算，出租方不承担承租方任何投资损失。4.租赁期间，****政府依法征收，相关的征收补偿款项由出租方和承租方按照租赁物被征收时现行有效的法律、法规及政策规定依法享有。合同****政府征收文件之日，双方即具有向对方提出解除的充分理由，经一方催告解除通知送达后，本合同即为解除。合同因此被解除，出租方应无息退回履约合同租赁保证金给承租方，双方互不追究责任，出租方不作补偿经济损失给承租方。5.所有竞投方请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况(包括不限于标的物的产权、消防、安全、控规结构布局状况、周边环境等),若参加竞投即认可标的物招标现况，竞投方不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。(本次出租项目有土地使用权证、无房产证，承租方知晓并自行承担建筑无证所产生的一切风险，本次标的物竞标项目只能用于光伏发电项目，必须符合国家相关法律法规规定的经营范围)。；

二、报名事项

（一）报名方式及时间：
1.报名方式。本项目只接受网上报名，报名入口为**市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序；
2.报名时间。报名时间为 2026年1月23日至2026年1月29日。各竞投意向人必须在报****银行系统到账信息为准）将投标保证金转账到报名所在镇/****管理部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，****银行****银行凭证）。为确保交****银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指**期前到账的，均无法完成报名。
（二）报名人资格要求：
1.下列人员不得参与投标：
（1）被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入**省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投；
2.本交易项目不接受联合体报名。
3.其他要求：1.中华人民**国境内外法人和其他组织，除法律另有规定外。本次竞投不接受联合体和中介性质（企业、个人）参与竞投；若为单位竞投的需提供营业执照及法定代表人身份证复印件，复印件需加盖公章。 2.本次竞投工业污染行业及对周边居民噪音影响及存在“散、乱、污”等行业企业不接受竞投，****公司的名义竞投，竞投人（汇款人）、竞投人及经营者必须同属一人。（必须持有**市工商营业执照并与实际经营一致、法人一致）。且需提供营业执照。竞投单位提供的资料需经出租单位审核通过后方能进入竞投，出租单位有权选择竞投单位的竞投资质。 3.禁止恶意竞投，一经发现将没收竞投保证金，并追究相关法律与经济责任。 4.承租方在签订合同后，两个月内须按约定自行出资不低于60万元用于修缮裕隆一路7号厂房顶棚。
（三）新用户注册要求：
未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需根据用户实际情况按主体身份类别在系统通过**省统一身份认证平台进行注册。
（四）报名流程
报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → ****银行回执 → 报名成功，具体如下：
（1）报名竞投前，竞投意向人需登录**市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序，如实登记单位或个人信息进行用户注册。系统后台审核通过后，用户方可选择有意向的项目进行报名。
（2）竞投意向人选中意向项目后，进行报名资格审核，审核通过后获取保证金子账号，竞投意向人在公告规定的保证金缴款时间内缴纳保证金****银行****银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，应当同步上传相关材料，****银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍显示不成功的，请及时拨打当地农业农村部门或村（组）级联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假材料，将按照相关规定处理。
（3）对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。
（4）其他事项：
本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在**市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址http://www.****.cn）或“**市农村集体三资和财务监管一体化平台”微信小程序网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
（5）交易保证金缴纳：
①每个交易项目对应一个保证金账号，一份保证金只能对应一个交易项目。每个项目的保证金均需要一次性全额缴纳，一笔汇入，否则报名无效。竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号，并缴纳对应项目的保证金。
②****银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。
③交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，****银行账户能正常使用。
④保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

三、网上竞投

竞投人在本项目开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户通过登陆**市农村集体三资和财务监管一体化平台（网址https://www.****.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序参与竞投。

四、结果公示及合同签订

网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。竞投结束后，该项目的竞投结果公示由镇街交易服务机构在**市农村集体三资和财务监管一体化平台发布，可通过**市农村集体三资和财务监管一体化平台网站或**市内布放的“粤智助”终端查看。在交易结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后 3个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，须在事项处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。

五、保证金及违约违规责任

1.竞投人缴纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，在5 个工作日内本金及利息原路退回竞投人账户；竞得项目的，对竞投人缴纳的交易保证金在完成合同签订后5个工作日内利息原路退回竞投人账户，本金划拨至发标单位指定的****银行账户，转为合同履约保证金。
2.交易期间，****银行挂牌活期利率计付。
3.对竞投人误转入保证金主账户的保证金，银行系统当天自行原路退回，原则上不迟于次日，由于不可抗力情况另作处理；对竞投人误转入保证金虚拟子账户的，须在竞投项目结束后，错入的保证****银行系统原路退回竞投人账户。
4.对中标的竞投人未按时签订合同或未按发标单位要求缴交押金、事后审核不符合投标要求等相关款项的，则视作放弃租用、受让或承包，竞投人已缴纳的保证金由发标单位作罚没处理，对交易标的发标单位有权另作处理。保证金产生的利息，系统原路退回竞投人账户。标书代写

六、其他事项

1.请竞投人妥善保管和使用注册账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名及竞投等行为均视为竞投人本人行为。竞投人委托他人代为操作（包括交易组织机构的工作人员协助行为）而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
2.竞投人在本项目开始前，务必使用成功报名本项目的本人账户参与竞投。
3.竞投期间，若因平台异常导致正常竞投无法达到规定时长，且有竞投人提出异议的，报请镇/****管理部门核准后重新进行竞投。
4.所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。
5.中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。
6. 业主方对披露的交易标的信息（包括但不限于质量、权属、用途等相关信息）负责，竞投人在投标前，应自行了解、核对交易标的信息，市农村集体三资和财务监管一体化平台不对进场交易的农村产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。
7.其他需要说明的情况：无

七、联系方式：

项目权属人联系方式 :

联系人：周坤洪联系电话：****1918

交易服务机构联系方式：

联系人：钟先生联系电话：135****3279

八、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：****5389

****

2026年1月23日

附件（2）

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招标进度跟踪

2026-01-23

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