北京市朝阳区崔各庄乡奶东一路1号院3号楼1至5层9511.13平方米及交叉公摊699.39平方米共计10210.52平方米房屋出租

1.租金单价：不低于4元平方米/天（租金按建筑面积计，不含物业管理费），每3年递增10%，月付，提前收取租金。
2.租赁期间，受让方实际使用产生的水电、供暖、燃气、通讯、消防等费用，由受让方按照国家和**市有关收费标准自行承担，本租金不包含上述费用。
3.履约保证金由双方协商而定。
4.无免租期。
5.租赁期间，受让方应对租赁物四至范围内的市政设施妥善保护，不得损坏，否则应承担修复所需的一切费用。
6.在合同期内，出让项目如遇征地、占地、拆违、腾退或其他原因拆除的，出让、受让双方必须无条件服从，合同自动终止，双方不承担违约责任。受让方需保证在限期搬离期限内及时搬离租赁物。受让方延期搬离给出让方造成损失的，受让方应予以赔偿，出让方有权收回租赁物。如租赁物被征占且存在补偿的，土地补偿及地上、地下建筑物及其附属设施、设备等补偿均归出让方所有。租金按照实际使用天数计算，多退少补。按照相关规定受让方无条件进行腾退搬迁。
7.租赁期内不得进行违法建设，未经出让方书****政府部门的批准，不得**、改建、扩建现有建筑物。
8.租赁期内，不得擅自转包转租或擅自采取联营、**等形式变相转包转租。不得将集体经营性用房担保贷款或借款，或作抵押帮助贷款或借款。
9.租赁期内，****政府管理、**、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利进出租赁物。
10.项****交易所挂牌日期不作为起租日期，房屋起租日期以合同中约定为准。
11.租赁期内，受让方应按合同约定按期足额缴纳相关费用，出让方尊重受让方的生产经营自主权，不得干涉受让方依法进行正常的生产经营活动，不得非法变更、解除合同。
12.****公司的名义与出让方签订房屋租赁合同，****公司被工商部门注销，所签订合同将同时终止。

1.受让方须为**市**区崔各庄乡依法注册的企业，注册资金不低于100万元。
2.受让方在报名前须取得出让方签字确认并加盖双方公章《现场踏勘确认书》，作为报名受让的先决条件，一并提交农交所。
3.受让方的受让资格需由出让方出具书面确认。
4.在中国网站查询信息中涉及行政处罚、黑名单信息中无不良记录等。

1.该项目出让标的为3号楼地上1层至地上5层——建筑面积9511.13平方米，以及3号楼与1号楼、2号楼及100幢之交叉公摊——建筑面积699.39平方米（含楼梯间、电梯间、管井、电梯厅、污水处理间、报警阀间、变配电所2、设备间、给水泵房、中水机房、地源热泵机房、弱电间、消防水泵房、室外消防水池、走道、分界室夹层、分界室、消防控制室、消防水箱间等），建筑面积共计10210.52平方米。
2.该标的项目业态为办公及商业配套，项目用途为办公。
3.项目占地四至：**奶东一路，南至规划奶东村一号路，西临规划29-339地块，北至规划奶东村二号路。
4.该标的所占土地性质为集体土地，土地规划用途为城镇建设用地。
5.受让方未来纳税纳统地点须为**市**区。
6.该标的所占各栋楼宇建筑均已取得不动产权证书，分别为**区奶东一路1号院1号楼1至5层101：《京（2025）朝不动产权第****418号》；**区奶东一路1号院2号楼1至5层101：《京（2025）朝不动产权第****256号》；**区奶东一路1号院3号楼1至5层101：《京（2025）朝不动产权第****240号》；**区奶东一路1号院100幢-2至1层-101：《京（2025）朝不动产权第****177号》，且均已取得测绘报告，各栋楼宇与测绘报告之建筑面积出入均为交叉公摊所致，受让方应自行了解出租标的相关手续状态并接受因此产生的风险，如因上述原因导致受让方无法正常经营的，受让方自行承担全部后果。
7.意向受让方递交本项目受让申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险。
8.如遇国家征地、拆迁等不可抗力，双方互不承担违约责任。合同行过程中如发生纠纷，双方当事人可以协商解决、协商或调解不成的可以直****人民法院提起诉讼，如因一方违约导致诉讼的，发生的律师费维权成本由违约方承担。
9.出让方有权监督受让方管理、保护和按照合同规定的用途合理使用租赁物，如受让方不按合同约定使用或者发生其他违法违约行为时，出让方有权制止，直至解除合同。
10.受让方存在下列情形之一的，交易保证金将作为违约金不予退还：
（1）受让方提供虚假、失实材料造成出让方和农交所损失的；
（2）意向受让方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出让方合法权益的；
（3）意向受让方在缴纳交易保证金后无故不推进交易或无故放弃受让的；
（4）意向受让方违反法律、法规、规章和规定给出让方造成损失的。
11.该标的所涉与原承租方临时协议未到期，该项目挂牌及交易后，若非原承租方或使用方成功受让，由出让方于90日内负责清退现有承租方并保证房屋交割至新受让方，如因此产生纠纷或损失，由出让方全部承担。