福晟青城壹品北区商业店面、福晟青城壹品南区商业店面10年期租赁使用权的公告

受****委托，****在闽****服务中心通过网络竞价+现场拍卖相结合的方式公开对福晟青城壹品北区商业店面、福晟青城壹品南区商业店面10年期租赁使用权项目进行拍卖，现将有关事项公告如下：

一、标的编号：MHX****006-001

标的名称：福晟青城壹品位于小区北侧商业店面10年期租赁使用权

福晟青城壹品位于小区北侧商业店面位于小区北侧 7#楼、8#楼、9#楼内侧共计27套，店面总建筑面积4241.51㎡，专有建筑面积3148.04㎡，分摊建筑面积1093.47㎡，租金评估价83720元/月。按照83720元/月*12月=****640元/年作为底价进行拍卖。

二、标的编号：MHX****006-002

标的名称：福晟青城壹品位于小区南侧商业店面10年期租赁使用权

福晟青城壹品位于小区南侧商业店面位于小区南侧1#楼、2#楼、3#楼、S1#楼国道侧共计37套，店面总建筑面积5422.69㎡，专有建筑面积4162.28㎡，分摊建筑面积1260.41㎡，租金评估价108352元/月。按照108352元/月*12月=****224元/年作为底价进行拍卖。

房产按现状出租,承租人须自行解决该房产承租期内的用水用电申请、安装、扩容等需求并承担全部费用。上述房产是否符合承租人使用需求由其自行判定。上述面积仅供参考，租金按首年的年租金起拍，拍卖成交后，租金不以面积数量做多还少补之价格上的增减。

竞买保证金：标的1、标的2保证金为人民币30万元。

加价幅度：加价幅度为5000元。

租赁期限：总租期10年，含装修免租期6个月。

租金：经**国龙资产评估土****公司出具的《评估报告》（闽国龙房估（2025）第195号）。

（1）标的1本次拍卖以年租金****640元（即评估价83720/月*12月=****640元，不含税价）作为起拍价进行拍卖，加价幅度为5000元。****640元的年租金即为保留价。

（2）标的2本次拍卖以年租金****224元（即评估价108352/月*12月=****224元，不含税价）作为起拍价进行拍卖，加价幅度为5000元。****224元的年租金即为保留价。

第1年的前6个月免租，第1年的后6个月和第2、3年租金均按拍卖成交价计算。第4年起，每三年租金在上一年基础上递增5%。即第4、5、6年租金在第3年基础上递增5%，第7、8、9年租金在第4年基础上递增5%，第10年租金在第7年租金基础上递增5%。租金按季度缴交，先交租金再使用。拍卖金额仅为租金金额(不含税价),不含买受人应另行承担的包括但不限于物业费、水电费、税费等其为实行使用承租标的而应当付出的所有费用。

押金：标的1合同履约保证金(押金)为30万元，标的2合同履约保证金(押金)为35万元。租期结束后承租人（即买受人）无违约行为的全额不计息退还。

使用要求：买受人应按照规划要求从事经营活动，且不****政府明令禁止的行业，同时应依法开展生产经营活动并符合相关消防、环保等要求。

合同签订：竞买结束后7个工作日内签订合同。

其他详细租赁事宜以委托人提供的《租赁合同》约定为准。

三、竞买人资质要求及报名应提交的材料：

1.竞买人资格要求

中华人民**国境内合法存续的企业法人、行政事业单位、其他组织、个体工商户及18周岁以上具有完全民事行为能力的自然人。具有良好的商业信用，并具有良好的财务状况、支付能力。

在近三年内在经营活动中没有重大违法记录且未列入失信被执行人的。

2.竞买人提交资料

自然人报名的：

（1）年满18周岁的居民身份证；

（2）具有履行合同的能力，包括专业、技术资格和能力，资金、管理能力，以及有经验、信誉和相应的从业人员，提供个人征信报告原件(信用报告出具日期在拍卖日前90天内)；

（3）未被列入失信被执行人及三年内没有重大违法记录的声明函；

（4）《竞价申请信息登记表》《竞价申请承诺书》、如授权他人的，提供授权委托书及受托人身份证件。

非自然人报名的：

（1）报名企业统一社会信用代码证、法定代表人身份证；

（2）《竞价申请信息登记表》《竞价申请承诺书》、如非法定代表人报名及现场竞拍的，提供法人授权委托书及受托人身份证件；

（3）报名企业信用中国网站的《信用报告》；

（4）报名企业及企业法定代表人的征信报告原件；

（5） 近三年内未受到过任何行政处罚及没有重大违法记录 的承诺书。

以上材料，复印件均需加盖公章。

有意竞买者，应在规定时间内将竞价保证金缴纳至**市公共**交易网系统报名时自动生成的虚拟账户，并同时完成现场办理竞买登记手续及网络报名三项手续后，经委托方审核通过后才具备竞买资格。

四、以上租赁行为已获得有关部门核准。

五、支付方式及期限

1.买受人在拍卖会现场签署《拍卖笔录》和《拍卖成交确认书》。

2.买受人应于拍卖成交之日起7个****人民政府签订《租赁合同》。

3.租金按季度缴交。

4.****政府在收到买受人缴交的合同履约保证金及第一期租金后，从收款日期当日起10日内与买受人办理租赁场地移交手续。

5.租期内详细事宜以《租赁合同》约定为准，未作约定的，可再协商签订补充协议。

六、竞价保证金缴交截止时间：标书代写

竞价保证金到账截止时间：即日起至2026年2月5日16:00。标书代写

各意向竞价方宜提早1～2个工作日完成保证金缴纳事宜。

七、竞价保证金缴交方式

竞价保证金账户现为**市公共**交易网生成虚拟账户。（联系电话：****3699）

八、电子交易系统报名、提交竞价资格书面申请截止时间

即日起至2026年2月5日16:00止。通过**市公共**电子交易系统（http://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）网络报名，并在规定时间内足额缴纳竞价保证金。（提示：因系统完成报名后方能生成专用保证金（子）账户，各意向竞价方宜提前1～2个工作日完成网络报名，为缴交竞价保证金留足时间）

九、竞买人资格审核时间：2026年2月6日

十、网络竞价及现场拍卖时间、地点

1.标的网络竞价时间：

标的MHX****006-001网络竞价时间：自由竞价时间从2026年2月9日10时00分开始，自由竞价时长为30分钟，限时竞价周期为60秒；

标的MHX****006-002网络竞价时间：自由竞价时间从2026年2月9日10时30分开始，自由竞价时长为30分钟，限时竞价周期为60秒；

2.现场拍卖会时间：2026年2月9日10:00

3.拍卖会地点：****中心负一层闽****服务中心

十一、竞价相关事项说明

1.报名截止时若只产生一个符合条件的竞价方（即竞买人），直接以挂牌价确定其为买受人，不进行现场竞价。

2.报名截止时若产生两个及以上竞价方，即转入现场竞价程序（需开现场拍卖会）。现场拍卖结束时，若无竞买人报（应）价，由拍卖师宣布最先将保证金汇达至闽****服务中心指****银行出具的有效凭证为准）的竞买人即被确定为买受人。

3.现场拍卖会竞价规则

拍卖会采取增价拍卖方式并遵循 价高者得 原则。进行拍卖时，当拍卖师宣布起拍价后，竞价人按照拍卖师宣布的加价幅度举牌应价，第一个举牌应价的竞买人按起拍价竞价，接下来竞买人每次举牌则表示在前一价位按加价幅度加价一次。竞买人也可自行报出超过加价幅度的加价。竞买人的最后报价经拍卖师重复三次，无人再加价的，该报价为最高报价，拍卖师击槌成交，最高报价者即为该标的的买受人。

4.本次拍卖活动交易平台不向竞买人收取任何交易服务费。

5.**县公共**交易场所不予提供网上竞价所需的终端设备。意向竞价方自备终端参与网络竞价活动，应尽量采用高带宽、高性能、稳定、安全的网络环境；意向竞价方应注意账号安全，离开终端时应安全退出。意向竞价方应采取措施确保自备终端设备的系统安全，如使用杀毒软件等。终端建议使用Windows7及以上版本的操作系统，配置4G及以上内存容量，50Mb及以上的有线宽带，最新版本的谷歌或火狐浏览器。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件， 特别是迅雷、BT等下载软件。

6.风险提示：有****房产所在地政府的房产政策，参加竞买即视为对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况等）已做充分了解，一旦报名缴纳竞价保证金即视为竞买方完全理解并同意承担对政策了解不细致或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果（包括但不限于因受让方的原因 造成产权无法变更过户），并愿对自身参加竞买的行为负完全责任。

7.****中心网站公示及竞价文件。

业务咨询电话：****7501（拍卖行）、****3699（中心）

系统使用咨询：****6027

现场看样电话：134****2830

看样时间：2026年2月3、4日（工作日时间）

电子交易系统网址：http://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ

中心地址：****中心负一层闽****服务中心

****公司

2026年1月23日