沈阳市沈河区东陵路120号【沈阳农业大学】 学生公寓等26处场地配套服务3年租赁经营权交易公告

发布时间： 2026年01月23日

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学生公寓等26处场地配套服务3年租赁经营权交易公告

1、标的租赁经营项目：

◎ 本项目是对****学生公寓等26处场地配套服务进行采购，最终确定1家成交单位，为本校学生提供3年租赁经营权服务项目。

◎ 本次中标服务商自行投入资金，购买招标32台全新牛奶智能售货柜（智能售货柜不低于8000元/台），为全校师生提供包装牛奶服务。同时，买受人自行安装牛奶智能售货柜，安装地点应以委托人确认为准。

2、标的租赁面积：约 25.13 平方米，应按委托人划定标的租赁区域为准！

3、标的按现状，第1年租金整体起拍价： 15.08 万元

4、交易保证金： 5 万元

5、项目公示时间：2026年1月23日 至 2026年2月5日

6、竞买审核时间、地点及服务履约金：

◎ 审核时间：2026年1月28 日 至 2026年2月5日 12时（工作日）

◎ 报名地址：****拍卖行【1212房间，（**市**区热闹路33号12层）

◎ 竞买人按项目要求提供竞拍资质相关手续，逾期办理或提供不符合要求的竞拍资质手续等均不予办理竞拍登记手续。标的核审通过后，拍卖人向竞买人出具加盖专用《标的竞拍确认书》 。

◎ 在核审期限内，竞买人符合竞拍要求后，应向拍卖人支付标的服务履约金。标的成交后，此服务履约金直接冲抵拍卖服务费，如有剩余资金再无息返还买受人；竞买人未竞拍成交3个工作日内，标的服务履约保证金无息返还给竞拍人。

7、竞买报名时间、网址及报名手续要求

◎ 报名时间：2026年2月2 日 至2026年2月5日 15 时

◎ 报名网址：**省公共**交易网：http://ggzy.****.cn/

◎ 报名手续：竞买人自行上传拍卖人出具的《标的竞拍确认书》

◎ 如在一个公示期内未征集到意向买受人，则按照5个工作日一个周期**公示，直至征集到意向买受人，报名时间依此顺延。

8、竞价时间：

◎ 自由竞价时间：2026年2月6日 9：00 时

◎ 延时竞价时间：2026年2月6日 14：00时

9、**公示及**竞价规则：如在一个公示期内未征集到意向买受人，则按照【5个工作日1个周期**公示，直至征集到意向买受人，竞价时间依此顺延。

10、项目咨询电话：王经理 024-****2341 186****0777

11、交易系统技术支持电话：024- ****7977 400-****-0000

一、标的基本情况

1、中标服务商应自行投入资金，购买32台全新牛奶智能售货柜（智能售货柜不低于8000元/台），用于【****学生公寓等26处场地牛奶智能售货柜及包装牛奶配套服务租赁经营权项目，标的租赁经营区域与标的界限划分等应以委托人确定为准，租赁经营权期限3年，起租日以租赁合同约定为准。

2、标的3年租赁经营项目是为校区内师生提供牛奶智能售货柜配套服务，标的经营项目范围应以委托人确定为准。

二、竞买人资格条件

1、2023年1月1日至开标日，投标企业具有牛奶智能售货柜高校**项目不少于5家业绩，提供合同复印件并加盖投标企业公章；标书代写

2、为经营或销售知名乳制品品牌的企业，注册资金不少于1000万元人民币；

3、获得知名乳制品生产企业品牌销售授权书，提供原件；

4、提供乳制品生产企业所销售产品检验检测报告和批次产品检验明细单原件；

5、智能售货柜投标企业获得相关的国家实用新型专利认证，提供扫描件并加盖投标企业公章，****产权局中国专利公布公告系统（http://epub.****.cn/）查证。

三、中标及费用要求

1、本项目分为1个合同包，报价方式：每年场地费，不接受联合体报名

2、成交单位按照每台不低于人民币8000元/台，每台机器占地面积按长1.19*宽0.66=0.7854平方米计，每平方米场地年租金不少于6000****学校缴纳场地管理费租金，即32台设备场地管理费租金每年不少于150800元。

3、牛奶智能售货柜投放量按照以上投放数量为准，如需调整，需经校方同意后执行。中标者按照租金中标价****学校缴纳场地管理费租金。

4、标的履约保证金:成交价总额的10 %。

四、标的经营期限

****商场地租赁合同采取“三年期限、一年一签”的办法签署合同。校方在每年合同到期前一个月对乙方一年的经营情况进行考核，考核合格（针对服务质量、维修效率、满意率等方面对学生进行问卷调查，用户满意度达到85%以上的）后签署下一年合同；考核不合格，甲方责令乙方退出经营，并不承担任何违约责任。

五、标的服务指标

1、以下所述的各项指标、标准和要求，是投标人必须达到的基本要求，但不能理解为完整的、详细的要求。投标人应根据自己的管理经验，结合本项目的实际情况，提出完整制度和实施计划。

2、中标人不得以任何方式转包或分包本项目，不得超范围经营。

3、中标人必须按照国家、地方法律、法规**策的要求依法开展校内牛奶售卖服务，并有稳定、****服务队伍，服务及时、态度优良、能确保各项服务承诺的兑现。

4、服务价格：中标服务商对牛奶的售卖价****超市价格，并保证公开和透明。

5、中标人要确保消防安全、使用安全等各项安全工作。

6、服务商应确保所提供的设备必须美观**，未经校方允许不得在设备上作任何超出服务范围的广告宣传，校方发现有违反规定者即处单次500元处罚，并责令限期整改。

7、服务商所有从业****学校管理规定，文明服务，校方发现有违反规定者即处单次500元处罚，并责令限期整改。

8、****学校服务期间所发生的费用，包括但不限于水费、电费、停车费等，由中标服务商自行承担，****学校相关部门的标准执行。

六、标的服务要求

1、中标人指派专职人员担任****标的租赁服务的主要管理责任人，负责本项目的运营管理。

2、中标人必须严格按国家相关标准进行牛奶售卖服务，并投入设备和人力对机器进行安全检查，文明经营，价格合理。

3、中标人投放的牛奶智能售货柜****管理部门的监督管理、协调工作。

4、中标人因经营需要对场地及附属设施、设备进行装修、改造，必须向招标人上报装修、改造和投放方案，****管理部门批准后方可实施。装修、改造、线路铺设等全部费用均由中标人承担。

5、合同期满后，或提前解除、终止合同时，中标人应在15日内撤出自己的相关设备和商品。若中标人因对经营场所的装修和改造部分进行剥离或破坏的，中标人必须恢复双方交接经营场所时的状态，所发生的费用由中标人承担。中标人购置的可以完整剥离的设施设备归中标人所有。

6、中标人应建立科学、高效、安全的运营机制，确保师生24小时使用，保持周边环境整洁；并承担师生等客户饮用牛奶产生的一切安全责任。每台智能售货柜安装漏电保护开关，售货柜发生漏电时漏电保护开关会自动断电。安装的电源线严格按用电安全的标准布设，连接牢固、可靠、安全。

7、在运营管理期间，中标人应严格执行进相关制度，智能售货柜必须标注故障维修、问题处理24小时联系电话，以及甲方监督管理联系电话。保证有24小时内处理故障和投诉的能力。一**少一次清洁，一月一次对机器进行全方位清洁、消毒、检修，并有维修维护及消毒记录。

8、中标服务商负责办理涉及本合同内容的所有行政、卫生、工商、税务等相关手续，相关费用由服务商自行承担；服务商必须积极配合校方及教育、卫生、防疫、消防等相关上级主管部门的各项检查并对检查结果负责。

9、牛奶费用收取方式限定为线上手机支付，并实现使用过程跟踪管理、服务流程监控等功能。服务供应商所提供的服务需要有手机移动端的管理平台及监管平台。投标产品使用的******、开屏广告业务。

10、中标服务商因经营不善不能维持正常营业或中途退出时，校方不予退还场地管理费租金等相关费用。

11、中标方中标后25日内完成所有设备安装和调试。

七、水电费结算要求

本项目**期间产生的电费由中标方承担， 电费单价为1.07元/度，由校方选取几处指定位置安装电表，测算其它点位用电量，或学校为成交供应商安装预付费卡式电表，安装电表的一切费用由成交供应商承担。

八、设备技术要求

1、牛奶智能售货柜生产厂家具有中国国家强制性产品认证证书；

2、电源设有漏电保护器，防触电保护类别为I类

3、材质及外观尺寸要求：设备内胆为不锈钢材质，整机外观尺寸(长宽高）1190*660*2090mm(±20mm)；

4、控温方式:电子温控；

5、电源：220V, 耗电量：≤6.6KWh/24h；

6、制冷方式：风冷

7、温控范围：0℃ ～ 10℃

8、脚轮/支脚 /数量：脚轮全部万向+前独立支撑脚

9、图像识别系统：2M camera*2

10、设备门锁：智能电插锁*2

11、设备温控器：K1智能温控器

12、结算系统：重力自动结算系统+视觉结算系统

九、标的出租基本条件

第1年租金起拍价	15.08万元
标的出租面积	约 25.13 平方米 ，应以标的实际租赁面积为准！
标的租赁经营期	3年
标的竞价保证金	5万元
标的租赁经营 事项要求	1、租赁标的经营范围应为 ： 应按此次拍卖要求履行 2、委托人不保证买受人租赁的房屋/场地经营范围/品类在校园内的唯一性。 3、买受人应按标的《服务需求》条款履行
标的起租日	按委托人制定标的《服务需求》约定期限履行
标的租金支付要求	按标的《服务需求》条款 或 委托人要求履行
标的租金调整方式	按标的第一年租金成交价缴纳3年，每年租金无递增
标的履约保金要求	标的履约保金不低于每年租金的 10 %
标的服务要求	买受人应按委托人制定标的《服务要求》条款履行。
装修改造要求	装修改造方案应征得委托人同意后，方可实施装修改造。
消防安全要求	买受人必须严格遵守安全经营相关法律法规制度，并符合消防部门的安全要求，定期巡查、排除一切可能的消防安全隐患及其他隐患等。因买受人原因导致各类安全事故，买受人除承担相关法律责任外，还应承担因事故造成的人员伤亡损失及各项财产损失。同时，买受人应按标的《服务要求》条款履行。
项目各方名称注解	委托人：****，标的委托人 拍卖人：****拍卖行 竞买人：意向竞标的参与人 买受人：竞价成交的承租人
标的交款时间	项目报名期内
标的交款方式	网上银行
交易保证金方式	确定买受人交付租金及交易服务费后，****交易中心将竞价保证金按原路径无息返还给买受人。
	标的未竞价成交的竞买人，在竞价结束后3个工作日内按原路径无息退还。

十、标的竞价规则及须知条款

1、本次出租标的为：【 **** 委托拍卖标的3年租赁经营权项目。标的状况均以实地现状为准，竞买人在信息公示期内自行前往项目所在地进行现场查勘并了解现状及瑕疵，委托人不保证所出租标的品质及缺失，也不承担瑕疵担保责任。竞买人在本项目公告期间有权利和义务自行对出租标的进行全面了解，一旦交纳摘牌交易保证金，即视为竞买人对出租标的现状及相关交易风险充分知悉，完全了解与认可出租标的状况及相关约定，自愿承担一切责任与风险，不得以不了解出租标的实际状态为由退还出租标的或要求委托人对其进行赔偿，请在报名前谨慎考虑。

2、竞买人应在参加竞买前认真勘察拍卖标的。凡未经实地查看拍卖标的和未详细了解标的相关情况者，请不要参与投价竞买，拍卖人、委托人对标的不承担任何瑕疵担保责任。

3、竞买人一经办理竞买手续，即表示对标的的现实品质及瑕疵确认负责，包括但不限于对标的经营租赁范围、以及对《 标的服务要求 》条款等都予以认可，确认无误。

4、竞买人或买受人若发生以不了解出租标的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署 《标的租赁合同》、拒付交易价款、拍卖服务费、放弃承租等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，委托人有权按本项目出租公告及按标的约定条款扣除其缴纳的交易保证金或等额租金，并将出租标的重新挂牌招租。

5、竞买人须在报名截止日【2026年2月5日15点前，自行****交易中心网站办理承租登记手续，并于【2025年2月5日15时前交纳交易保证金 至 ****交易中心 ****银行提供的到账时间为准）。

6、竞买人通过交易竞价成功，并公示确定为买受人后【2个工作日内按标的第1年租金额【1.25 %向拍卖人交纳拍卖佣金服务费。如买受人逾期交纳标的拍卖服务费视为违约，并追究买受人由此而给委托人、拍卖人造成的经济损失及承担相应的法律责任。

7、买受人交齐拍卖佣金等服务费用后，拍卖人为其开具《拍卖成交确认书》，并此确认书上签署的买受人名称即为实际买受人，在签署标的相关文件、交纳标的成交款及办理标的移交手续等相关事宜时，均以实际买受人为准。如未按本条款履行，即视为买受人违约，按违约相关条款执行，并追究买受人由此而给委托人、拍卖人造成的经济损失及承担相应的法律责任。

8、待买受人交齐拍卖服务费【3个工作日后，应与委托人签署《标的租赁合同》，并按照合同约定向委托人支付首期租金。

9、买受人签署完成 《标的租赁合同》 且支付首期租金后，买受人与委托人进行标的交接，包括但不限于确认出租标的的实际状态及物业、水、电、暖气等相关费用的欠缴情况，标的《租赁合同》签署日期（含当天）之前欠缴的费用由委托人承担，《标的租赁合同》签署之日后产生的费用由买受人承担。

10、买受人按期办理完标的移交并经委托人同意后，拍卖人****交易中心提交退还标的交易保证金申请，****交易中心按原路径全额无息返还买受人已交交易保证金 。如买受人逾期不交首期房屋租金及拍卖服务费或交付不及时等均按照违约处理，已交摘牌保证金不予退还，****交易中心上缴省财政，委托人、****拍卖行有权追究买受人违约责任。

十一、标的竞价【特别提示条款

1、竞买人应遵守履行本场拍卖会的《标的交易公告》条款、标的交易中约定条款及《标的服务要求》条款。同时，竞买人将上述文件条款盖章确认，并上传至**省公共**交易网站及报送给拍卖人。

2、本场网络竞价拍卖会涉及标的宣传资料（包括但不限于报纸、互联网等媒体发布的拍卖公告、拍卖标的宣传单、拍卖行微信公众平台信息发布的文字、标的面积、标的图片资料）等仅供参考，标的按现状拍卖。标的勘察由竞买人自行查证，竞买人确定同意认可标的的所有标的竞买要求及标所有瑕疵后，方可参加竞买，拍卖人、委托人不承担标的任何担保责任。

3、委托人所委托拍卖标的的权属清楚、标的无纠纷，标的【3年租赁经营权按现状拍卖。本场网络竞价仅拍卖标的第1年的租赁经营权，标的后续租赁经营权交款方式、标的租赁经营范围与模式等，按委托人要求及标的《服务要求》条款执行。

4、标的成交后，拍卖标的与委托人提供出具的文件不符时，不影响标的拍卖竞价成交结果、不影响标的租赁经营权成交价格，不多退少补。

5、标的拍卖成交后2个工作日内，拍卖人将标的成交结果、买受人名单及联络信息报送给委托人。

6、买受人交齐拍卖服务费后，由委托人统一安排时间与买受人自行办理标的后续工作包括但不限于：签署《标的租赁合同》、交纳标的第一年租赁经营权的租金（即标的成交款）、标的租赁质保金、办理标的移交等后续工作。拍卖人将全程协助委托人办理。

7、标的拍卖成交后，拍卖标的配套设施及物品（包括但不限于供水、排水、供电等设施）按标的移交时现状交接，如有缺失或者损坏均由买受人自行完善并承担由此发生的全部费用。

8、在标的移交后，标的所有使用、维护等费用均由买受人自行承担并解决。

9、标的拍卖竞价成交后，如买受人未按委托人要求履行交款或违规，即视为违约。买受人所交全部款项均由拍卖人、委托人全权处置，不予退还。同时，委托人有权收回标的，并追究买受人由此而给委托人、拍卖人造成的损失及承担相应的责任。

10、标的拍卖成交后，因委托人原因未履行标的的后续工作，由委托人收回标的，并由委托人无息退还买受人已交纳标的成交款项。同时，此次拍卖标的自动终止，委托人解除与买受人租赁合同关系，当事人（包括但不限于委托人、拍卖人、买受人）应互不追究彼此的经济损失及互不追究彼此相应的法律责任。

11、标的成交后，买受人应按委托人制定的《标的服务要求》等条款履行。

12、根据《中华人民**国拍卖法》的有关规定，本次拍卖的标的，委托人有权在拍卖会前撤拍或缓拍标的。

13、本场《标的交易公告》、标的要求条款、标的《标的服务要求》条款如有变更，以委托人与买受人签署相关文件条款为准，并具有同等法律效力。

十二、标的展示时间及地点

1、标的展示时间：项目公示期

2、标的展示地址：标的所在地

3、项目咨询人：王经理 024-****2341 186****0777

十三、标的报名要求

1、竞买人在报名有效期内，自行办理登录**省公共**交易网，按有关要求进行登录注册（http://ggzy.****.cn/），并在规定时间内登录网上交易系统提交相应材料（竞买人需上传营业执照等），竞买申请一经提交，即视为对交易公告和其他相关文件以及标的现状（包括标的瑕疵）等完全知晓且无异议，了解并完全接受可能存的风险。

2、竞买申请人为法人单位或个体工商户的须自行提供报名所需手续要件及办理CA认证等费用，****银行账户等，上传的信息材料必须与竞买人信息一致，经拍卖人确认申请人资格后，项目成交后不得变更任何信息。

3、竞买人在 2026年2月5日15 时前 支付交易保证金****交易中心保证金账户内，否则视为放弃竞买资格。如在一个公示期内未征集至意向买受人，则按照5个工作日一个周期**公示，直至征集到意向买受人，保证金交纳时间依此顺延

4、竞买人应对注册资料的真实性、完整性、合法性和有效性负责。

十四、标的竞价方式及网络操作要求条款

1、网上竞价以限时竞价方式进行，竞买人初次报价不得低于起始价 ，报价以增价方式进行，每次加价幅度为【500元 或 【500元的整数倍。竞买人应当审慎报价，报价一经提交，无法修改或者撤回。

2、网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。

◎ 自由竞价时间：在此期间竞买人可以随时报价。到自由竞价截止时间，如果只有一个竞买人报过价，则系统确认并显示该竞买人的最高报价；如果有两个或两个以上竞买人报过价，则在自由竞价截止时间后，系统自动启动“延时竞价”。标书代写

◎ 延时竞价周期：到自由竞价截止时间，有两个或两个以上竞买人参与报价的，则启动延时竞价，从自由竞价截止时间起系统自动**【5分钟。若在**的5分钟内没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示自由竞价时间内最高报价。若在**的5分钟内又有新的报价，则从新的报价时间起再**5分钟，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示最高报价。

3、在自由竞价时间结束时，若无竞买人报价，则网上交易系统自动显示该标的“流拍”。

4、有竞买人报价的，最高报价者即为买受人，系统自动生成《买受人通知书》；

5、因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、网络入侵及其软硬件出现故障、停电、计算机时间与竞价系统服务器时间不一致而导致未按时参与竞价或者遗忘、泄露相关密码、未及时关注【****交易中心网站发布的竞买活动相关信息和通知等原因、不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的后果均由竞买人自行承担。

十五、标的交易服务佣金的收取条款

项目成交后3日内，买受人按标的第1年租金【 1.25 % 向拍卖人支付标的佣金服务费。标的佣金及服务费，只进不舍到“元”。

十六、对异议的处理方式

交易过程中交易双方发生争议时，双方应协商解决，协商不成的，可依法通过诉讼途径解决。

十七、项目联系方式

1、产权交易代理机构：****拍卖行

2、代理机构地址：**市**区热闹路33号

3、项目咨询人：王经理 咨询电话：024-****2341 186****0777

4、项目技术咨询电话：024- ****7977 400-****-0000

【 竞买人承诺

本竞买人对2026年2月6日 拍卖会 《标的3年租赁经营权项目交易公告》 与拍卖标的要求条款均已认可，并本竞买人同意在标的成交后，按其条款约定履行。

竞买承诺人：

联络电话：

竞买承诺日期： 2026年 月 日