西南油气田物资分公司川东物资供应公司2026年物业服务

第一章 招标公告（适用于公开招标）

****2026年物业服务

招标公告

招标编号：****

1. 招标条件

本招标项目****2026年物业服务，已按要求履行了相关报批及备案等手续，招标人为****。项目资金已落实，已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：****2026年物业服务。

2.2 项目概况：本项目****公司四处物业服务地点，分别位于白市驿、云台、相28井及万顺场储气库项目现场库，涵盖仓库及料棚面积约6.2万㎡，办公区域面积约1.1万㎡，本项目已具备招标条件，计划已批复，现面向社会进行公开招标。

2.3 招标范围：****公司生产、办公场所物业服务，具体内容包括工程维护、会议服务、保洁服务、保安服务、配电运行服务及综合维修，对应工作量、服务内容及承包商派出的服务团队需提供出对应岗位拟配置人数。详见技术要求。

标段划分：本次招标共1个标段。

2.4 本次招标设置最高投标限价：控制总价人民币276.52万元（含6%增值税）/一年，超过此价格的投标将予以否决。如遇税收政策变化导致中标人开具增值税发票税率变化，中标人应按国家规定批准的税率开具增值税发票，招标人则以中标实际开具的增值税发票税率进行结算，保持不含税价格不变。

报价含6%增值税，包括服务期内所有服务人员人力成本、服务用品配置、房屋租赁费、经营管理费用等所有费用。所有费用包括但不限于：人工成本（包括人员工资、社保、健康体检、培训费等）、服装费、经营管理费用、服务人员房租费用、其它运营费用等。若招标有效期期间，因招标人开展提质增效或项目服务方案优化等措施而相应减少委外费用，依据调整情况据实结算。

2.5 服务地点：**市**坡区白市驿镇；**市**区云台镇；**市**区徐堡村；**市**汝溪镇。

2.6 服务期限：合同期限为2026年4月18日-2027年3月30日。

2.7 服务要求：详见招标文件第五章技术要求。

2.8 定标原则：评标委员会算出综合得分并按由高到低排序，推荐1~3名为中标候选人，并标明排序。有效投标人不足3家，****委员会评审认定投标尚具备竞争性的，按实际最多有效投标人数推荐；若不具备竞争性，否决所有投标。

综合得分相同的，价格得分高者排名优先；价格得分相同的，技术得分高者排名优先，并依照商务、服务及其他评价内容的分项得分优先次序类推。

投标人出现下列情形之一的，将不得被确定为推荐中标人：

（1）该投标人的评标价格超过全体有效投标人的评标价格平均值20%（不含）以上的；

（2）该投标人的技术得分低于全体有效投标人的技术得分平均值20%（不含）以上的。

招标人确定排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招****委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。如所有投标人均不符合推荐条件的，则本次招标无效。

2.9 对投标人存在待认定失信行为的处理要求：若投标人在****组织实施的其他招标项目中发生失信行为且当前处于待认定处理期间，应当在投标文件中履行告知义务。对于正式认定处理的失信行为导致暂停投标资格情形的，招标人有权取消其中标人资格。

3. 投标人资格要求

*3.1 投标人须为中华人民**国境内注册的独立法人或其他组织，提供有效的营业执照扫描件；若为事业单位投标，****事业单位法人证书扫描件。

*3.2 本次招标不接受代理商投标，不接受联合体投标，其中，电梯维保及燃气维保允许分****公司（允许专业分包业务范围：电梯、燃气）。若为分包，****公司及人员须满足场站当地行政主管部门对于从业人员的持证要求。

*3.3 投标人具备近三年（合同签订时间为2023年1月至投标截止日期间）办公类物业项目的物业服务业绩至少一项（每一项合同年度金额不低于270万元），投标人提供合同复印件及相关证明材料（相关证明材料至少包含：不低于合同金额30%****银行存款进账凭证及发票复印件）。标书代写

*3.4 服务团队总人数不低于34人，且满足招标文件对人员的要求。详见“物资****公司业务外包（物业服务）工作量及配置需求”。

投标人须承诺：在中标通知书发出后至合同签订前提供所有人员名单及简历，其人员资质满足招标文件要求。签订合同后5日内所有服务人员需到位，并具备开始服务的条件。承诺整个服务团队人员均不得兼职，所配置服务人员需满足场站当地行政主管部门对于从业人员的持证要求。中标人未按照承诺配备服务团队的，招****委员会提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人，也可以重新招标。

投标人须承诺：自开始保安服务之日起30日内向****人民政府**机关备案，保安员须取得保安员证，10个月内至少4****铁路局颁发的企业运输员资格证。

投标人须承诺：为该项目配备1名项目经理，负责按照《物业管理服务方案》、《倒班公寓管理服务方案》等服务内容，每月对物业服务人员进行考核，并将考核结果定期提供给招标人。

*3.5 综合主管：具备近三年（合同签订时间为2023年1月至投标截止日期间）办公类物业项目工作经验至少一项（每一项合同年度金额不低于270万）。证明材料：提供①双面身份证扫描件②业绩证明材料，同时提供①②。标书代写

业绩证明材料：a能够明确体现相关工作经验的物业服务合同或b用户单位盖章证明文件或c投标人单位聘书（或任命书），提供a或b或c均可。

*3.6 投标人须承诺：按照国家相关法律法规标准按时足额为本项目服务人员缴纳社保。投标人须承诺按照国家相关部门要求，为项目配备的电梯管理、配电运行管理、消防管理等作业人员，具备相应的作业证书。

*3.7 财务状况：投****事务所对投标人出具的完整的2024年度的审计报告****事务所及注册会计师签章页、资产负债表页、现金流量表页、利润表页、报表附注页、****事务所营业执照页、****事务所执业证书页、注册会计师职业资格证书页等组成审计报告的所有内容），【成立日期晚于2025年1月1日的，提供成立以来的财务报表】。经测算若投标人为资不抵债的，投标将被否决。若为事业单位投标，提供相关财务证明资料，经测算若投标人为资不抵债的，投标将被否决。

*3.8信誉要求

*3.8.1 投标人没有处于被责令停业,财产被接管、冻结、破产等状态；

*3.8.2 投标人2023年至投标文件递交截止日无直接影响本项目履约能力的违法、违规不良记录；不良记录包括但不限于以下情形：****机关立案追查、审查起诉、被法院判决有罪，在和招标人历史商业活动中存在因商业欺诈、产品质量问题等实质性侵害招标人权益的行为；未被国家、招标人及其上级部门明文规定暂停或取消交易资格；

*3.7.3 投标人在开标当日在存在以下情况，其投标将被否决：

（1）投标人开标开标当日在“国家企业信用信息公示系统”网站（www.****.cn）被列入严重违法失信企业名单的。

（2）投标人、法定代****人民法院在“信用中国”网站（www.****.cn）列入严重失信主体名单，法定代****人民法院中国执行信息公开网（https://zxgk.****.cn/shixin/）列为失信被执行人。

（3）开标当日被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格。

（4）根据《****集团有限公司“三商”黑名单管理办法》，投标人被纳入“三商”黑名单的惩戒相关内容见下表。投标人应在投标文件中承诺响应该要求（格式见招标文件第六章投标文件格式）。

*3.7.4 投标人没有法律、行政法规规定的其他限制参与招投标活动的情形。

以上3.8.1、3.8.2、3.8.3（4）条款投标人在投标文件中提供书面承诺，3.8.3其他条约定要求以开标当日在相应网站的查询结果为准。招标****委员会将通过“信用中国”、“国家企业信用信息公示系统”和资质、****政府发证机关官方网站方式核查投标人信誉及所提供的证书、资料的真实性、有效性；核查投标人有无直接影响本项目履约能力的异常、有无违法违规记录等情形。

以上“*”号条款，如不满足，其投标将被否决。

4. 招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标的潜在投标人，请于2026年01月23日至2026年01月28日23:59:59（**时间，下同）内完成以下步骤后登录中国石油电子招标投标交易平台下载电子招标文件。

① 投标登记

登录中国石油电子招标投标交易平台，搜索本项目，在拟投标标包处点击“报名”，网址：http://ebidmanage.****.com/bidder/ebid/base/login.html。

（如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册并通过平台审核。具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”相关章节。）

② 支付标书费

****中心招标文件购买平台，在可购买的订单列表下支付标书费，网址：http://www2.****.com/#/wel/index。

（登陆账号和中国石油电子招标投标交易平台一致，密码需要重新设置。投标人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见附件《****中心投标商用户操作手册》，咨询电话:****800114。）

4.2 招标文件按项目售价为200元人民币，请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。

4.3 本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在4.1规定的时间内完成4.1规定的2项工作（投标登记和支付标书费）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

4.4 潜在****招标中心招标文件购买平台上付款成功后，在“我的订单”中会生成一条购买记录，点击订单详情，自行下载招标文件电子发票，不再开具纸质发票。

4.5 此次采购招标项目为全流程网上操作，需要使用U-key完成投标工作。

① 所有首次参与中国石油招标项目投标人必须办理U-key。具体办理通知公告及操作手册下载方法如下：登录中国石油招标投标网首页：https://www.****.com“通知公告栏目”的“操作指南”中“电子招投标平台Ukey办理通知公告及操作手册”，即可下载“Ukey办理通知公告及操作手册.zip”。

② 已办理U-key的投标人应复核U-key证书是否处于有效期内，如证书失效，需按上述程序购买新的U-key。

5. 投标文件的递交

5.1 本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式

投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为2026年02月28日08时50分，投标人应在截止时间前通过中国石油电子招标投标交易平台递交电子投标文件。

注：请投标人注意：为确保投标有效，对于使用“投标客户端”编制的投标文件，在按照操作要求进行信息关联、签章、加密和上传后，确保上传的文件的附件状态都是验签完成。点击验签确认，当前状态是“已确认”，并且下方出现“撤标”按键，才视为成功提交投标文件。其它状态都是投标不成功，请投标人密切关注！如在投标截止时间前未能成功上传投标文件，投标将被拒绝。（为避免投标人在投标文件递交截止时间前未能成功上传投标文件，建议投标人提前2日递交投标文件）具体操作流程参见“操作指南-投标人操作手册”。

5.2 逾期上传的投标文件，中国石油电子招标投标交易平台将予以拒收。

5.3 潜在投标人应在投标截止时间前须按项目提交投标保证金，本项目5万元。（缴纳方式详见招标文件第二章3.4.1）

6. 发布公告的媒介

R本次招标公告在中国石油招标投标网(http://www.****.com)上发布。

7. 联系方式

网站注册、U-Key办理、招标管理平台（购买招标文件及投标保证金递交）及电子交易平台操作指导：

咨询电话：****800114

交易平台运营机构：中油****公司

能源一号网站邮箱：energyahead@cnpc.****.cn

请务必在操作前认真阅读操作手册，如有疑问再在工作时间咨询。

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****集团****中心****中心）

2026年01月