吉安市吉州区兴桥镇乡村振兴建设工程（一期）物业综合房地产5年租赁权

**市**区兴桥镇乡村**建设工程（一期）物业综合房地产5年租赁权

**市**区兴桥镇乡村**建设工程（一期）物业综合房地产5年租赁权网络竞价公告

受有关单位的委托，我公司定于2026年2月3日上午10时开始在**市生态**交易平台进行网上竞价以下项目，现将有关事项公告如下：

一、项目编号:****

二、标的情况(不设保留价）

位于**市**区兴桥镇乡村**建设工程（一期）物业综合房地产，-1-3/5，建筑结构：钢混，建筑面积约6301.59平方米。租赁期限：5年，按先付租金后使用的原则，租金实行一年一付，前三年租金不递增，从第四年开始，租金每年递增3%，每次期满15日前付清下年租金。

租赁物用途：必须用于合法经营，且不得用于工业、化学农药、噪音扰民等不符合环保要求和法律法规、相关政策规定禁止的行业。

起始价：196608元/年 竞买保证金：39000元

三、竞买报名条件

1.凡具有完全民事行为能力、符合国家法律法规规定的法人、自然人或组织等均可参加竞租。不接受联合体竞租。

2.具有良好的征信记录。被“信用中国”网站(http://www.****.cn/) 列入失信主体(责任人)的，不得参与竞租。

四、展示地点和时间

展示地点：标的所在地。可现场进行查看,对标的情况进行判断,全面阅读本次竞价资料及附件，如有疑问可以在竞价日前用书面或口头方式进行咨询。

展示时间:自公告之日起至2026年2月2日17时止

五、本次竞价相关时间、地点

1.报名时间：自公告之日起至2026年2月2日17时止。

2.网络竞价时间：2026年2月3日上午10时开始

3.报名地点：登录**市生态**交易平台（网址：http://lszh.****.com:18081/）系统报名。

六、报名流程

1.注册账号（已注册的不能再注册）。没有在**市生态**交易平台注册账号者须先注册，注册流程：在首页点击【交易主体登录】进入“**市生态**交易平台登录门户”，在登录界面点击【立即注册】，注意选择“用户类型”，【投标人】勾选“竞买人”，新增成功后，从上述登录界面登录系统，在【竞买人信息管理】中点击【修改信息】，并按要求完善、提交信息，显示【验证通过】，则注册成功。

网上报名。已注册者在**市生态**交易平台首页点击【交易主体登录】。登录后，行业分类选择【国有产权】，根据项目类型选择交易类别后，选择标的，点击标的上侧小三角形，点击“我要报名”按钮报名。操作程序如下：

（1）阅读《网上报名（申请受让）规则》后，点击“我同意”。

（2）选择【单独申请】或【联合申请】，完善报名信息。【联合申请】****公司信息。

（3）确认信息，点击【下一步】

（4）上传报名所需文件，自动生成竞买申请书，点击【申请】，进入下一步。

（5****银行，点击【生成子账号】,根据子账号缴纳竞买保证金。将保证金转账至交易平台自动生成的该标的保证金账户内。【注意】保证金必须从“****银行账户”中“转账”！且必须通过“企业”****银行、银行网点转账！不能用现金缴纳！也不能用支付宝、微信等第三方支付平台支付！同时，**市****公司对入账到非“**市****公司”账户的资金不负任何责任。

七、竞买须知

1.竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上交易平台参与报价，并应熟悉本次网上竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询0796-****160（技术支持电话）。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。

2.网上竞价开始时间为2026年2月3日上午10时开始标的自由竞价时间为15分钟，延时竞价时间为120秒。报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价，竞价阶梯为500元/次或其整数倍。

3.成交后注意事项

（1）成交后注意事项：买受人须在成交结果公示结束后至办理其缴纳的竞买保证金退还手续前按成交总额（五年租金之和）向**市****公司交纳产权交易服务费,若买受人违约，**市****公司有权直接从其所交纳的竞买保证金中扣除。

产权交易服务费收费标准：产权交易服务费按“赣发改收费【2017】922号”文采用差额定率累进法计算减半收取（减半后收费标准如下：成交金额〈即：成交总价〉1000万元及以下为1.4625%；1000万元以上至2000万元为1.17%；2000万元以上至5000万元为0.8775%。(服务费未达900元的按900元收取。)

户名：**市****公司；

账号：140********017976；

开户银行：****银行****公司****支行营业室。

（2）竞价成交后，买受人须在三个工作日内到****（地址：**市**区渼陂西路9号**大厦2-1101)签署《交易成交确认书》。自然人须带有效的身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件，如提供虚假材料不符合要求的则不予以成交，该买受人的竞买保证金不予退还。

4.未竞得人所缴纳的竞买保证金，公示期（公示期为3个工作日）期满后，**市****公司按保证金退付流程2个工作内原渠道退回；买受人在付清所有款项并签订《租赁合同》后，凭委托方出具的保证金退款意见表办理保证金退还手续，原渠道退还。

5.本公司对于本项目的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不承担任何法律责任。

八、联系方式

1.网站技术支持电话：0796-****160

2.委托方联系电话：139****6783 万先生

3.****：0796-****536、136****2666刘先生

4.保证金退款电话：188****4287罗先生

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2026年1月23日

竞 价 须 知

一、网络竞价流程

1.参与网上竞价。依次点选“我的项目xxxxxxx”，然后点击项目卡片上的下拉按钮，选择【我要报价】。

2.阅读《电子竞价风险告知及接受确认书》，仔细阅读《电子竞价风险告知及接受确认书》，然后勾选“我已看过……”选项，并点击【同意】按钮。

3.网上报价，打开报价窗口仔细查看竞价规则，并等待竞价开始。

4.点击【快速报价】按钮进行报价，或选择报价倍数后点击【提交报价】。对当前报价进行确认，每次报价时系统均弹出确认页面，请谨慎核对报价后再点击【确定】按钮，一但确定则无法撤回或修改。

5.查看当前报价情况，在报价页面可以实时查看当前所有参与竞价的竞买人的报价记录，及当前最高报价。竞价过程中可根据自身情况多次出价，直至竞价结束。

6.延时竞价，一般情况下自由竞价结束后，系统会弹出询问页面，询句竞买人是否参与延期竞价。如要继续参与延时竞价则点击【参加】，不参加的则点击【不参加】并进行确认。若参加延时竞价，则等待询问期结束后自动进入延时报价页面继续参与报价。延时竞价有时间限制一般只有几分钟，当有竞买人报价后会重新倒计时，倒计时结束前再有竞买人继续报价的，再重新倒计时……循环往复直至倒计时结束后没有竞买人再报价。

7.报价结束提示，当延时竞价结束前无竞买人继续报价的，系统自动结束报价。最终报价的竞买人页面显示成交提示。其他竞买人页面显示“谢谢参与”的提示。至此本标的竞价活动结束，竞买人可以关闭页面退出系统。

二、本公司声明

公告所公示的建筑面积以竞买人现场察看为准。竞买人在报名竞买前自行到标的****公司无法了解的瑕疵，本公司不承担任何瑕疵担保责任。

三、竞买人（买受人）的权利和义务

1.竞买人在参加竞价活动前，有权了解竞价标的的具体情况，并要求工作人员对相关问题做出解释，陪同现场察看，获取相关资料。一旦进入网络竞价，即表明已完全了解竞价标的的一切情况，并对所有文本资料表示认同。

2.买受人在经营中所需的附属设施设备（含消防设施等）由买受人自行购置和办理。如租赁房屋的水、电须重新开户和安装水、电（含增容、安装分表），其水、电开户和装表、增容所涉费用、物业管理费等均由买受人自行承担。

3.买受人须在竞价成交公示期满后，5个工作日内签订租赁合同（合同样本内未尽事宜以签订正式合同为准）,同时付清一年的租金及履约保证金（履约保证金按第一年6个月的租金收取），（租金及履约保证金缴入账号：开户银行：****银行白塘支行；账户名称：****财政局；银行账号：171********003****0002）。竞价成交后，按先付租金后使用的原则，租金实行一年一付，前三年租金不递增，从第四年开始，租金每年递增3%，每次期满15日前付清下年租金。租赁经营期满后，委托方无偿收回标的物（含承租经营方承租经营期间添置的不可移动的设备设施及装饰装修），标的物重新面向社会公开拍租（或招标）。买受人租赁经营期满须于合同终止日无条件清场后，将房屋恢复至租赁开始时的状态（承租经营方承租经营期间添置的不可移动的设备设施及装饰装修除外），并移交给产权所有人，不得收取转让费，不得破坏房屋内的结构和装饰装修。若合同期内没有违约现象，履约保证金在合同期满后无息退回（履约保证金退还的前提是承租人已按约定履行所有合同义务，包括但不限于租金支付、房屋返还等）。

4.竞价成交后，买受人须在公示期满后三个工作日内到****（地址：**市**区渼陂西路9号**大厦2-1101)签署《交易成交确认书》并按5年竞买成交总价的3.5%支付竞买佣金，竞买佣金缴入账号：（户名：****，开户行：****银行****公司****支行，账号：143********006575）。

5.买受人必须合法经营，且不得用于工业、化学农药、噪音扰民等不符合环保要求和法律法规、相关政策规定禁止的行业，不得转租、转让。买受人对标的物的装修、改造，必须征得委托方书面同意后方可实施，且不得破坏主体结构或造**全隐患。装修、改造应符合规范要求并通过消防住建等部门的查验。

6.竞价成交后，买受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否则须承担违约责任，竞买保证金不予退还，同时依照《中华人民**国拍卖法》第三十九条的规定进行处罚。《中华人民**国拍卖法》第三十九条完整内容：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

7.竞价标的由委托方负责保管和移交，由委托方与买受人按《租赁合同》约定的时限将标的物移交给买受人。

8.若因买受人在本次交易活动中提供虚假资料而引起的纠纷或诉讼一切后果自负，与中介机构与鉴证方无关。

六、其他事项 1.本《竞买须知》以网上公布的为准。

2.本《竞买须知》与《交易成交确认书》及各类相关合同文本都具有法律效力。

3.本公司保留对本《竞买须知》的解释权。

****

2026年1月23日

拍 卖 规 则

第一条 为维护委托人和竞买人的合法权益，本公司遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，按照《中华人民**国拍卖法》及相关法律、法规并参照**市生态**交易平台现行网络竞价相关规定制定拍卖规则和竞买须知。

第二条 竞买人必须认真阅读本拍卖规则和竞买须知并对自己的竞买行为负责。

第三条 拍卖是以公开竞价的形式，严格地执行公开、公平、公正、价高者得的原则，将拍卖物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式，一切活动具有法律效力。本次拍卖在**市生态**交易平台采取网络竞价拍卖。

第四条 特别提醒竞买人注意：本次网络竞拍仅以竞拍标的现状进行竞拍。所提供的资料仅供参考，如与实际有出入以实际为准，不增减成交价款。本公司对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。竞买人在本次网络竞价前必须到标的现场查看标的，对拍卖标的作详细了解，务必对拍卖标的有明确认识、了解后方可参加竞买。竞买人登录**市生态**交易平台，依次点选“我的项目xxxxxxx”，然后点击项目卡片上的下拉按钮，选择【我要报价】，点击【快速报价】按钮进行报价，或选择报价倍数后点击【提交报价】，即表明已完全知晓本次拍卖的所有规定及拍卖标的情况，接受拍卖标的的现状（包括瑕疵和缺陷），并愿意承担一切责任，拍后无悔。

第五条 竞买人应妥善保管其在**市生态**交易平台注册的账号和登录密码；凡以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负法律责任。竞买人在本次网络竞价规定的开始时间前登录网**市生态**交易平台参加竞价，竞买人应熟悉网络竞价的所有程序及操作，如在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行承担。

第六条 网络竞价系统按“价高优先”“同价先到优先”的原则确认当前最高报价；报价时间是判定竞买人报价先后的唯一依据。网络竞价系统使用**时间，竞买人的出价时间为其报价到达网络竞价服务器的时间。

第七条 本次网络竞价不设保留价。报价结果以网上报价为准，最终报价为该标的竞价阶段最高报价。竞价结束，系统根据最高报价确认是否成交，交易系统确认的竞得人即为买受人，买受人须按《竞买须知》的要求携带身****公司签署《交易成交确认书》。

第八条 网络竞价成交后，买受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款项或拖延、拒绝签署《拍卖成交确认书》，否则，其竞买保证金不予退还，同时，拍卖人有权取消其买受人的资格并按《中华人民**国拍卖法》第39条规定将拍卖标的再行拍卖，再行拍卖原买受人应支付第一次拍卖中其本人和委托人应支付的拍卖佣金和产权交易服务费，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，由原买受人补足差额。

租赁合同（样本）

甲方(出租方):

联系电话：

乙方(承租方):

法人身份证号码： 联系电话：

为明确甲乙双方的权利义务，根据《中华人民**国民法典》及其他有关规定，在自愿、平等、等价、有偿的原则下，经**协商一致，订立本合同。

一、租赁物情况

1. 甲方将位于： 租赁给乙方经营。租赁期间，遇国有政策变化或因城市建设需要被依法列入拆迁范围等情况，本合同自动终止，双方无过错。

2. 甲方租赁给乙方的房屋建筑面积为 平方米(乙方不得以面积误差为由拒绝接受房屋的移交和追究甲方任何责任)。

3. 甲方按租赁房屋的现状进行出租和移交，乙方承诺在签订本合同之前，已清楚了解租赁物的权属、面积、质量、外观、内部结构、附属设施设备等实际状况并不持任何异议。

4. 甲方交付租赁物给乙方时，乙方不得以前述理由拒绝接收，也不得对租赁物已有建筑物、构筑物及附属设施提出异议。

5.乙方因使用租赁物所产生的一切责任，由乙方自行承担，概与甲方无关。

二、租赁期限

1.本合同从 年 月 日至 年 月 日止，租赁期限为 年 。

2.如甲方交付日期延后的，租赁日期顺延推后。

3.优先承租权：合同到期后乙方需继续承租的，应在租赁期限届满前三个月向甲方提出书面申请，乙方享有同等条件下优先承租的权利。未按本条约定时间、形式提前书面申请的，视为丧失优先承租权。

三、租金、保证金及支付方式

1.租金： 元/年(大写： )。半年租金： 元（大写： ）。

2.履约保证金： 元，于交付首期租金时一并支付。若合同期内没有违约现象，履约保证金在合同期满后无息退回（履约保证金退还的前提是承租人已按约定履行所有合同义务，包括但不限于租金支付、房屋返还等）。

3.支付方式：按先付租金后使用的原则，租金实行半年一付，第一年租金按拍租成交价收取，从第二年开始，租金在上一年租金基础上逐年递增2%，每次期满15日前付清下半年租金。

四、甲、乙双方的权利和义务

1. 甲方按期交付租赁物，并有权在所租赁的房屋内设立资产管理监督展示牌。

2.合同期间乙方应积极协助配合甲方对房屋及设施设备进行验收及各项检查，不得以此为由不交、少交或拖欠各项应交费用。

3.乙方的经营必须依照国家法律法规，做到证照齐全、合法经营；否则甲方有权单方面终止本合同，无偿收回租赁场地，由此造成的一切责任和经济损失由乙方承担。

4.合同期内乙方所有经营活动，任何业务、债权债务纠纷、诉讼仲裁以及有关职能部门例行检查等出现的问题均由乙方自行解决并承担相关责任，与甲方无任何关系。

5.乙方对承租房屋进行装修、改造、招牌定制等，要事先征得甲方书面同意，****管理部门的许可后，方可施工。施工时应确保房屋整体结构完整，不得破坏主体结构，损坏设施设备，否则，应承担由此造成的所有损失。

6.合同期内，乙方的装修、改造(含卷闸门及屋面维修),水电、物业、保洁、垃圾清理等费用自理。现有水、电容量不足时，由乙方负责增容并承担相关费用。

7.乙方必须确保租赁场地安全，做好安全生产、防火、防盗工作，不得提供违法行为场所，不准私自搭建阁楼等影响安全的行为，如因此造成的火灾或人为造成的损失，均由乙方自行承担。****管理部门的各项检查并承担相关责任。

8.合同期内，****商铺的设备设施日常保养、维修等费用自理，自觉遵守“门前三包”等各项规定，其水电、工商、物业费、卫生、广电、税收等部门收费及一切社会正当摊派由乙方自付。经营宾 馆、酒店、餐饮行业的按照相关消防、安全、卫生规定，办理手续，接受有关部门检查、管理；否则一切后果由乙方自负。

9.合同期内，乙方承担承租房屋的使用安全，若乙方使用过程中出现人身安全损害或财产损失的均由乙方承担所有法律责任以及赔偿损失，甲方概不负责。

10.在合同期内，乙方负责购买乙方的财产及人身安全等其它必要的保险(包括责任险),若乙方未购买上述保险，由此而产生的财产及人身安全事故所有赔偿及责任由乙方承担。

11.租赁期满或合同解除后，乙方对房屋的装修、修缮和不可移动的设备设施均无偿归甲方所有，且须保持门窗、墙面、地面和屋顶完好；不得以任何理由、任何方式就此向甲方提出任何折价或补偿；乙方不得擅自强行拆除破坏房屋的结构和装修，否则，按当年度市面评估价进行赔偿。

12.租赁期满或合同解除后，甲方有权收回店面并进行公开拍租，****商铺及其附属物品、设备设施。及时通知甲方对房屋和附 属物品、设备设施及水电等使用情况进行验收，结清应由乙方承担的各种费用。

13.乙方承诺租赁物仅用于商业、住宅用途，不得用于工业、化学农药、噪音扰民等不符合环保要求和法律法规禁止的行业。若乙方违反此用途限制，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任。

14.如乙方未按时支付租金，每逾期一日，乙方应按逾期金额的万分之五支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同。

五 、合同的变更与解除

1.合同期内，乙方未经甲方同意不得擅自将承租物转租、转让或改变实际承租人，否则甲方有权单方面终止合同，及时收回乙方所租赁的房屋(包括采取断水断电、锁门、换锁等方式),由此造成的法律后果和经济损失由乙方负责。

2.****政府有关部门征用拆迁等原因，需收回出租房屋时，甲方应提前一个月通知乙方，乙方应无条件无偿按甲方要求时间交还承租房屋，不得以任何理由、任何方式拖延或就此向甲方提出任何折价补偿或擅自强行拆除破坏；若乙方擅自强行拆除破坏，乙方需按当年度市面评估价进行赔偿。

3.合同期满双方不再续约的，乙方应及时搬离租赁场地，如逾期搬离，按最后年度租金标准的两倍支付场地占用费。

4.甲方为了向乙方追偿租金及各项费用的债权所产生的诉讼费、保全费、律师费、公告费、交通费等一切费用均由乙方承担。

六、争议的解决方式

因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成损失的，双方互不承担责任。本合同如出现争议，双方应**协商解决，协商不成时，任何一方均可****人民法院起诉。

七、生效及其它

1.本合同如有未尽事宜，经甲、乙双方共同协商后，应签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本租赁物招标文件系本合同重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。如有条款冲突，以本合同约定为准。

3.本合同一式肆份，甲方、乙方各执贰份，双方签字盖章后生效。

(以下无正文)

甲方代表签字 (盖章)

乙方代表签字： (盖章)

年 月 日