贺州市中心城区江南西01编制单元JX01-02-35、JX01-02-36地块及江南西02编制单元JX02-02-10地块控制性详细规划调整图则批前公示

《****中心****西01编制单元JX01-02-35、JX01-02-36地块及**西02编制单元JX02-02-10地块控制性详细规划调整图则》经贺****领导小组2026年第1次会议审议通过，现根据《中华人民**国城乡规划法》《**实施〈中华人民**国城乡规划法〉办法》《****建设厅****建设部关于印发〈关于城乡规划公开公示的规定〉的通知》规定，将该调整图则予以批前公示。

一、项目地址

位于**市**大道与文达路交汇处西北侧及西南侧。

二、主要公示内容

根据《****中心****西01编制单元控制性详细规划》《****中心****西02编制单元控制性详细规划》，调整前：

JX01-02-35地块用地面积约7.8亩，用地性质为公园绿地，绿地率不低于70%。

JX01-02-36地块用地面积约33.2亩，用地性质为二类城镇住宅用地+商业用地，商业建筑比例不高于10%，容积率不高于2.8，建筑密度不高于28%，绿地率不低于30%，建筑限高80米。

JX02-02-10地块面积约82.5亩，用地性质为一类工业用地，容积率不高于3.0不低于0.8，建筑系数不低于35%，绿地率不高于20%，建筑限高60米。

调整内容：一是将JX01-02-36地块中的22.6亩用地的用地性质调整为一类物流仓储用地，规划指标按照《**壮族自治区物流项目建设用地控制性指标》明确指标；同时根据周边用地的土地权属和征拆情况对JX01-02-36地块周边地块边界范围和用地性质进行优化明确；二是根据开发边界范围将JX02-02-10地块的范围进行调整（调整后用地面积25.2亩），并将地块用地性质由一类工业用地调整为二类城镇住宅用地+商业用地，商业建筑兼容比例不高于10%，容积率不高于2.0，建筑密度不高于32%，绿地率不低于30%，建筑限高36米。

三、公示地点

（一）**日报。

（二）****网站http://hz.****.cn/。

（三）**市**大道与文达路交汇处西北侧及西南侧。

该控规调整内容涉及周边相关利害人的合法权益，按程序现向社会公示，如社会各界人士及相关利害人对该控规内容有异议和建议，请于公示期（共30天，2026年1月23日至2026年2月21日）内将书面意见（署真实姓名和联系地址、通讯方式、利害关系证明等材料）送达或发邮件到****城市建设科（地址：**市**大道403号，电话：****433，邮箱：hzcsjsk@gxj.****.cn）。

附件：1.区位图

2.调整前图则

3.调整后图则

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2026年1月23日