关于于都县工业新区控制性详细规划GY01-E03等七个地块规划调整论证报告的批后公告

根据《中华人民**国城乡规划法》、《**省城市和镇控制性详细规划管理条例》、《****办公室关于做好国土空间详细规划工作的通知》、《**省国土空间详细规划管理规定（试行）》的有关规定，我局组织编制的《**县工业新区控制性详细规划》GY01-E03等七个地块规划调整论****人民政府批准实施，现将批后成果向社会公告。

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2025年9月18日

一、项目背景

工****中心**西**，东部以雩都大道为界，与贡江新区相连，南至厦蓉高速公路，西至自然山体，北至贡江河道中线，工业新区详细规划面积17.89平方公里。工业新区是县城南向对外联系的主要通道地区，交通区位条件优越，是县城的南大门。定位为粤赣对口**创新创业主平台、赣南重要的优质纺织服装和****基地、产城融合高质量发展的复合增长极。经过近年来的建设开发，**大道、雩都大道、上欧路等主干路网已建成，****会展中心、上欧工业园也相继建成，新区环境不断优化，大型社区开发建设稳步推进

为适应新形势下工业新区的发展，结合近期项目的建设需求，有必要对原有规划进行适度调整，以逐步完善工业新区的功能布局和空间结构，发挥城市产业**集聚效应，提高土地利用率及开发率，****中心**的扩容提质。为促进工业新区的全面建设，创造产业**空间，****政府有关工作精神，根据《中华人民**国城乡规划法》等相关法规规范要求，****启动了工业新区控制性详细规划调整的研究论证工作。

二、项目范围

本次拟调整地块均位于工业新区，涉及地块7处（涉及8个现行控规地块编码），用地面积约35.32公顷。

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拟调整用地范围示意图

三、项目调整内容

1.GY01-E03、GY01-E17地块

（1）地块性质

将GY01-E03****小学用地调整至GY01-E17地块。GY01-E03****小学用地调整为一类工业用地，用地面积为2.31公顷；GY01-E17（局部）地块由一类****小学用地，用地面积为2.6公顷。

（2）地块指标

结合地块周边实际情况和需求，将GY01-E03地块调整为一类工业用地。依据《**省城市规划管理技术导则》（2024年版），并参照现行控规的用地指标，综合确定GY01-E03地块控制指标为：用地面积23136平方米，容积率≥2.2，建筑密度≤40%，绿地率10%-20%，建筑限高50米，机动车车位按建筑面积≥0.2个/100平方米，非机动车车位按建筑面积≥1个/100平方米，并分别划定区域。

将GY01-E17地块拆分为两个地块，即GY01-E17-1一类工业用地、GY01-E17-2中小学用地。依据《**省城市规划管理技术导则》（2024年版），结合现行控规确定拆分后GY01-E17-1地块控制指标为：用地面积19835平方米，容积率≥2.2，建筑密度≤40%，绿地率10%-20%，建筑限高50米，机动车车位按建筑面积≥0.2个/100平方米，非机动车车位按建筑面积≥1个/100平方米，并分别划定区域。GY01-E17-2地块控制指标为：用地面积25953平方米，容积率≤0.7，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑限高24米，机动车车位按师生人数≥2.5个/100人，非机动车车位按师生人数≥10个/100人，并分别划定区域。

2.GY01-F07地块

（1）地块性质

将GY01-F07（局部）地块由工业用地调整为居住商业混合用地，用地面积约0.96公顷。

（2）地块指标

将GY01-F07地块拆分为两个地块，即GY01-F07-1一类工业用地和GY01-F07-2居住商业混合用地。依据《**省城市规划管理技术导则》（2024年版），并参照现行控规的用地指标，综合确定GY01-F07-1地块控制指标为：用地面积68628平方米，容积率≥2.2，建筑密度≤40%，绿地率10%-20%，建筑限高50米，机动车车位按建筑面积≥0.2个/100平方米，非机动车车位按建筑面积≥1个/100平方米，并分别划定区域。GY01-F07-2地块控制指标为：用地面积9640平方米，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率30%，建筑限高40米，机动车车位按建筑面积≥1个/100平方米，非机动车车位按建筑面积≥2个/100平方米，并分别划定区域。

3.GY02-A02地块

（1）地块性质

将GY02-A02地块（原驾培产业园地块）由其他交通设施用地调整为二类工业用地，用地面积约7.5公顷。

（2）地块指标

结合地块周边实际情况和需求，对GY02-A02调整为二类工业用地。依据《**省城市规划管理技术导则》（2024年版），确定地块控制指标为：用地面积74990平方米，容积率≥2.2，建筑密度≤40%，绿地率10%-20%，建筑限高50米，机动车车位按建筑面积≥0.2个/100平方米，非机动车车位按建筑面积≥1个/100平方米，并分别划定区域。

4.GY02-H03地块

（1）地块性质

将GY02-H03地块城镇住宅用地调整为一类物流仓储用地，用地面积约8.96公顷，配套设施调整至GY02-H06地块。

（2）地块指标

结合地块周边实际情况和需求，将GY02-H03地块调整为一类物流仓储用地。依据《**省城市规划管理技术导则》（2024年版），并参照现行控规的用地指标，综合确定GY02-H03地块控制指标为：用地面积89608平方米，兼容商业用地，兼容比例≤15%，容积率≥0.8，建筑密度≥38%，绿地率≥10%，建筑限高24米，机动车车位按建筑面积≥0.2个/100平方米，非机动车车位按建筑面积≥1个/100平方米，并分别划定区域。

将GY02-H03地块的配套设施调整至GY02-H06地块，配建要求符合现行控规附表5：公共服务设施规划一览表。

5.GY03-B08、GY03-B09地块

（1）地块性质

将GY03-B08（局部）、GY03-B09（局部）地块由公共交通场站用地、城镇住宅用地调整为商业用地和防护绿地，涉及调整的用地面积约0.6公顷。GY03-B08地块等面积（3000㎡）调整形状。

（2）地块指标

GY03-B08地块指标与现行控规一致。

将GY03-B09地块拆分为GY03-B09-1、GY03-B09-2、GY03-B09-3三个地块，GY03-B09-1地块控制指标为：用地面积32431平方米，容积率≤2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高80米，机动车车位按建筑面积≥1个/100平方米，非机动车车位按建筑面积≥1.2个/100平方米，并分别划定区域。GY03-B09-2地块控制指标为：用地面积2000平方米。GY03-B09-3地块控制指标为：用地面积4000平方米，容积率≤0.8，建筑密度≤20%，绿地率≥20%，建筑限高24米，机动车车位按建筑面积≥0.5个/100平方米，非机动车车位按建筑面积≥1.5个/100平方米。

四、规划调整前后对比

各类用地调整前后的用地规模与比例情况详见规划调整前后用地构成对比一览表。

规划调整前后用地构成对比一览表

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