关于于都县中心城区（贡江北区、贡江新区、木梓岭片区）详细规划贡江北区GB04-J18地块规划调整论证报告的批后公告

根据《中华人民**国城乡规划法》、《**省城市和镇控制性详细规划管理条例》、《****办公室关于做好国土空间详细规划工作的通知》、《**省国土空间详细规划管理规定（试行）》的有关规定，我局组织编制的《****中心**（贡**区、贡江新区、木梓岭片区）详细规划》贡**区****地块规划调整论****人民政府批准实施，现将批后成果向社会公告。

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2025年9月24日

《贡**区****地块规划调整论证报告》批后公布稿

一、项目概况

1.地块区位

本次论证报告****中心**贡**区，**北路（规划城市支路）与福兴路（规划城市支路）交叉口东**，为中心**详规中的贡**区****地块。

2.规划范围

本次拟调整****地块位于规划道路**北路与福兴路交叉口东**，地块面积约4735.54平方米。

二、调整内容

1.用地性质调整

拟将****地块4735.54平方米（合7.05 亩）****停车场用地（120803）调整为商业用地（0901）。

2.地块指标调整

中心**详规商业用地的指标控制要求为：容积率≤2.0、建筑密度≤45%、绿地率≥25%、建筑限高≤40m，综合考虑地块所处区位及建设条件，确定调整后地块指标：容积率≤1.6、建筑密度≤30%、绿地率≥25%、建筑限高≤24m。

****地块指标调整前后对比

三、调整必要性

为优化土地**配置、提高效益，本次调整将********停车场用地调整商业用地，采用地下停车与地上商业复合开发模式，显著提高土地使用效率。调整后有效****社区商业服务覆盖不足，满足周边居民、学校便捷消费需求，完善“15分钟便民生活圈”。同时，在地块处城市重要功能轴线的关键位置引入商业功能，有助于打破单一居住格局，塑造疏密有致、富有韵律的城市界面，提升空间活力和视觉丰富性。

综上所述，本次规划调整是有必要的。

四、调整可行性分析

用地性质调整方面拟调整地块周边现状及规划停车**可满足需求，调整后商业****停车场，并建议通过错峰共享机制提高使用效率，结合周边规划****停车场。建筑布局方面在满足使用需求的前提下，建设复合功能建筑，合理布局商业与服务设施，各项指标均符合规范要求，且对周边建筑**影响甚微。建议后期结合****泵站使用需求，灵活调整地块内的整体布局。调整后****中心**详规对商业用地指标控制。市政基础设施水、电、污水等新增负荷对片区影响极小，燃气无影响，现状路网及管网容量可承受新增负荷。交通可通过地块配建及周边路网疏解。

综上所述，本次规划调整是可行的。

五、结论

通过以上必要性与可行性分析可知，本次详规调整符合《中华人民**国城乡规划法（2019年修正）》、《城市、镇控****审批办法》（建设部令7号-2011）、《**省城市和镇控制性详细规划管理条例》（2008年）、《**省城市规划管理技术导则》（2024 版）的要求，从技术的角度来看，对《****中心**（贡**区、贡江新区、木梓岭片区）详细规划》****地块用地性质及指标调整是必要的、可行的。建议地块的规划条件按照以下结果进行调整。

****地块调整后指标表

附图：

附图1：项目区位图

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附图2：规划范围图

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附图3：调整前土地利用规划图

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附图4：调整后土地利用规划图

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附图5：调整前规划分图则

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附图6：调整后规划分图则

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