关于于都县2024年第一批零星城镇建设用地详细规划的批后公告

****年第一批零星城镇建设

用地详细规划

一、 规划目的与范围

1.规划目的

城镇开发边界内实施“详细规划+规划许可”的用途管制方式，以详细规划作为实施国土空间用途管制和核发建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等城乡建设项目规划许可，以及实施城镇开发建设、整治更新、保护修复活动的法定依据。在规划地块内实施规划行政管理、进行各**镇建设活动，应严格遵循本规划。

2.规划范围

****年第一批零星城镇用地项目共包含8个项目，具体规划范围如下：

******处理中心建设项目位于**县罗坳镇孟口村、河坪村，规划用地面积为0.7072公顷。

岭下水库管理用房位于**县利村乡茶坑村、下渭村，规划用地面积为0.6679公顷。

****敬老院位于**县盘古山镇横城村，规划用地面积为1.2797公顷。

****敬老院位于**县马**溪背村，规划用地面积为0.7790公顷。

桥头乡落地岩石灰石矿生态修复区剩余**综合利用项目位于**县桥头乡桥头村，规划用地面积为1.3112公顷。

梓山镇乡****服务中心）位于**县梓山镇梓山村，规划用地面积为0.5203公顷。

**县餐厨废弃物**化利用及无害化处理项目位于**县罗坳镇河坪村，规划用地面积为1.3575公顷。

**县生活垃圾分类设施建设项目位于**县罗坳镇河坪村，规划用地面积为1.5608公顷。

二、 地块控制

1.地块编码、用地性质与用地规模

****年第一批零星城镇建设用地共分为8个项目，地块编码分别为YD01-G01-01、YD01-G01-02、YD01-G02、YD01-G03、YD01-G04、YD01-G05、YD01-G06、YD01-G07、YD01-G08。

YD01-G01-01地块为环卫用地，用地规模为0.6100公顷；

YD01-G01-02地块为环卫用地，用地规模为0.0972公顷；

YD01-G02地块为供水用地，用地规模为0.6679公顷；

YD01-G03地块为老年人社会福利用地，用地规模为1.2797公顷；

YD01-G04地块为老年人社会福利用地，用地规模为0.7790公顷；

YD01-G05地块为二类工业用地，用地规模为1.3112公顷；

YD01-G06地块为零售商业用地，用地规模为0.5203公顷；

YD01-G07地块为环卫用地，用地规模为1.3575公顷；

YD01-G08地块为环卫用地，用地规模为1.5608公顷。

2.开发强度控制

规划确定YD01-G01-01地块容积率不得大于0.8、YD01-G01-02地块容积率不得大于1.2；YD01-G02地块容积率不得大于0.8，YD01-G03地块容积率不得大于1.2；YD01-G04地块容积率不得大于1.2；YD01-G05地块容积率不得小于1.0；YD01-G06地块容积率不得大于1.8；YD01-G07地块容积率不得大于0.8；YD01-G08地块容积率不得大于0.8；

3.建筑密度控制

规划确定YD01-G01-01地块建筑密度不高于30%、YD01-G01-02地块建筑密度不高于50%；YD01-G02地块建筑密度不高于30%，YD01-G03地块建筑密度不高于35%；YD01-G04地块建筑密度不高于35%；YD01-G05地块建筑系数不低于40%；YD01-G06地块建筑密度不高于60%；YD01-G07地块建筑密度不高于40%；YD01-G08地块建筑密度不高于40%；

4.建筑高度控制

规划确定YD01-G01-01、YD01-G01-02地块建筑高度不高于12米；YD01-G02地块建筑高度不高于12米，YD01-G03地块建筑高度不高于15米；YD01-G04地块建筑高度不高于15米；YD01-G05地块建筑高度不高于24米；YD01-G06地块建筑高度不高于24米；YD01-G07地块建筑高度不高于15米；YD01-G08地块建筑高度不高于15米。

5．绿地率控制

YD01-G01-01地块绿地率不应小于20%、YD01-G01-02地块绿地率不应小于10%；YD01-G02地块绿地率不应小于20%，YD01-G03地块绿地率不应小于35%；YD01-G04地块绿地率不应小于35%；YD01-G05地块绿地率应位于10%-20%区间；YD01-G06地块绿地率不应小于10%；YD01-G07地块绿地率不应小于20%；YD01-G08地块绿地率不应小于20%。

6.建筑退界控制

规划范围远离**，位于乡镇，靠近农村道路。除特殊邻避要求，退距需要退10米，其余均退距3米。

**、扩建、改建用地建筑退让必须按照图则的规定执行，此外建筑退让距离还应根据地块建筑设计和布局特点满足《**省城市规划管理技术导则》（2024版）的建筑退让距离要求，同时符合消防、抗震、安全、**、防汛、工程管线等的要求。