中交井双融智学院住宅地块项目（A03-2-2/05、A03-2-3/05、A7-2-2/05、A03-2-1-2/05地块）前期物业服务招标公告

****学院住宅地块项目（A03-2-2/05、A03-2-3/05、A7-2-2/05、A03-2-1-2/05地块）前期物业服务

招标公告

招标编号：HYGS-ZB-2025-467

一、招标条件

本招标项****学院住宅地块项目（A03-2-2/05、A03-2-3/05、A7-2-2/05、A03-2-1-2/05地块）前期物业服务，招标人为****，资金来源已经落实，项目已具备招标条件。现对该项目进行公开招标，诚邀有兴趣的潜在投标人参与投标。

二、招标内容及服务内容

（一）本次招标内容：****学院住宅地块项目（A03-2-2/05、A03-2-3/05、A7-2-2/05、A03-2-1-2/05地块）前期物业服务。

（二）项目地址：**市**区D01单元01街区A03-2-2/05、A03-2-3/05、A07-2-2/05、A03 -2-1-2/05地块。

（三）服务期限：暂定5年

（四）四至范围：**：名校联中地块；南至：规划建设用地；西至：规划建设用地；北至: 规划建设用地。

（五）项目建筑概况总用地面积

1、总用地面积： 80176.00 ㎡

2、总建筑面积约：210169.82 ㎡（最终以竣工验收面积为准）

建筑总栋数：41栋（以最终规划建设为准，一期限高36.6米，二期限高45.6米，三期限高45.6米，四期限高36.6米。）

3、 按功能分：

(1) 小高层：建筑面积138758.31 ㎡ （最终以竣工验收面积为准）

(2) 商业：建筑面积 7400.9 ㎡ （最终以竣工验收面积为准）

(3) 车库及设备用房：建筑面积 42395.50㎡（最终以竣工验收面积为准，车位： 1262 个,其中：地面 28 个、地下 1234 个）

(4) 配套设施：

1）物业管理用房： 719.39 ㎡（最终以竣工验收面积为准）

2）社区用房： 256 ㎡（最终以竣工验收面积为准）

3）消防监控室： 200 ㎡（最终以竣工验收面积为准）

4）垃圾分类收集厢房： 380 ㎡（最终以竣工验收面积为准）

5）公厕： 60.00 ㎡（最终以竣工验收面积为准）

6）公共门厅： 809.1 ㎡（最终以竣工验收面积为准）

7）幼儿园：2700㎡（最终以竣工验收面积为准）

（六）按地上、地下分：

1. 地上： 167774.32 ㎡（最终以竣工验收面积为准）

2. 地下： 42395.50 ㎡（最终以竣工验收面积为准）

（七）建筑密度： 30.00 ％

（八）绿地率： 30.00 ％

（九）容积率： 1.83

（十）出入口

小区出入口 : 8 个；

小区车库出入口： 8 个；

（十一）公用设施设备及公共场所情况

1、电梯： 88 台（暂定），功率 10 KW/台

2、生化池： 4 个；总容积： 634 立方米（暂定）

3、绿化： 24052.80 ㎡（最终以竣工验收面积为准）

4、自备发电机：2 台， 400 千瓦

5、配电房不超过9个，以实际为准。

以上数据以实际移交物业管理的清单为准。

三、投标人资格要求

（1）投标人具有工商部门登记注册的独立法人资格的营业执照；

（2）本次招标不接受联合体投标；

（3）提供上一年年度审计报告或财务报表（成立一年内新办企业可以不提供）

注：投标人须提供以上要求证明材料复印件。

四、招标公告挂网网站：中国招标网（http://www.****.com/）和中交招采网（zjzcw.****.cn）

五、招标公告期限：2026年1月23日至2026年1月27日

六、招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2026年1月23日至1月27日（周六、周日除外）起联系招标人获取本招标项目的招标文件（招标文件购买：500元/本，售后不退）等投标截止时间前公布的所有相关资料，不管投标人获取资料与否，招标人和招标代理机构都视为投标人收到以上资料并全部知晓有关招标过程和事宜，由此产生的一切后果由投标人自负。招标文件领取时间地点：**市**区**路22号****6014办公室每天上午9时至12时00 分，下午14时至17时30分。标书代写

七、 投标截止和开标时间及地点标书代写

（1）投标文件递交地点：****花园西路103号附9****协会会议室标书代写

（2）投标文件递交时间：2026年2月12日**时间14:30（若有变动以招标人电话通知为准）标书代写

（3）开标时间：2026年2月12日**时间 15:00（若有变动以招标人电话通知为准）标书代写

（4）开标地点：****花园西路103号附9****协会会议室标书代写

逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件不予受理。

八、 联系方式

招 标 人：**** 招标代理机构：****

地 址：****基地B栋6楼 地 址：**市**区**路22号

联 系 人：樊老师 联 系 人：兰老师

电 话：137****8449 电 话：023-****9335