开福滨江创意中心租赁（租期10年）

标的按正常的报建程序建设完成，且报建、规划审批、施工许可等相关流程、项目建设合法、合规，现毛坯空置，现均尚未办理《不动产权证书》。

1.意向承租方资格确认后在挂牌截止日2026年2月9日16：00之前（以到账时间为准）应支付交易保证金1万元到该项目指定账户。[保证金指定账户：竞买人在 “**省（**市）国有资产**交易平台https://zczy.****.cn/portal/index”，点击项目报名生成保证金子账号。子账号为竞买人缴纳竞买保证金的唯一账号。若未能成交则交易保证金原途径全额无息退还。未按时足额缴纳竞买保证金的，其报名无效]。若租赁承租成交，在《资产租赁合同》签订后，则交易保证金原途径无息退还。

2.意向承租方自被确定为最终承租方后，须在10个工作日内与租赁方签订《资产租赁合同》，并按照双方签订的合同约**算价款。如承租方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为承租方后次日起10个工作日内与租赁方签署《资产租赁合同》的，则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后，作为向租赁方支付的违约金。

3.意向承租方（竞买人）在竞买标的时，应保证以不低于标的挂牌价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

4.意向承租方（竞买人）提供虚假资料取得最终受让资格的，租赁方有权不予退还竞买人已交纳的交易保证金及取消竞买人的受让资格。竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

5.本项目不接受联合体报名。

6.本次项目**联交****交易中心的所有交易服务费由承租方承担。

7.合同履约保证金为3个月租金，后续租金先付后用，按季度支付，租金每五年递增3%，免租期不多于12个月。

8.经营业态包括但不限于AR体验、咖啡轻食、儿童科技体验、艺术交流、科创研学、户外装备租赁、婚宴服务、演艺厅、展览馆、手工体验、多媒体互动等（资产位于**核心区域，所布局业态应与湘江风光带的整体风格相协调，具体业态布局须经审核）。

9.毛坯交付（已完成一消）。承租人须自行办理二次消防及相关报验手续，同时负责落实“门前三包”等日常管理责任；装修标准不低于500元/平方米，对房屋进行装修或修缮，需先向租赁方申请，租赁方同意方可实行，未经租赁方许可，严禁承租方对房屋主体结构、及房屋套内结构进行私自改动。

10.本次交易中涉及资产面积，全部以租赁方提供的资料为准，本次成交价格和交易服务费不以面积变化而调整。

11.合同签订后，未经租赁方书面同意，最终承租方不得擅自转租、分租、交换租赁物业，否则视为违约，租赁方有权单方面解除合同且不承担赔偿责任。

12.意向承租方应在竞价报名前查勘现场，并详细了解房屋硬件、物业管理及相关经营行业的政策及规定。所从事****管理部****政府的规划要求，周边关系需自行协调处理，凡最终参加报价者都视同已经实地踏勘，确认了解本物业现状及相关规划要求。

13.本项目公告期即为尽职调查期，本次处置的出租标的以现状进行交接。意向承租方在挂牌公告期间有权利和义务自行对出租标的资产进行全面了解，意向承租方应自行对出租标的资产进行实地勘验，对出租标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，一经递交受让申请，并递交了交易保证金，即表明已完全了解与认可出租标的状况及相关约定，视为已完成对本项目的全部尽职调查，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，交易价款和服务费不因面积变化而变化。如意向承租方在****报名后，则视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵。成交后，承租方不能以此为由拒不按时足额支付成交价款和服务费。

14.本次租赁运营模式为保底租金+营业额分成的模式，营业额分成需不低于20%，若租金竞价超过80元/㎡.月，运营模式变更为纯租金，不再进行营业额分成。

1.有良好的财务状况和支付能力的法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2.意向承租方为企业法人的，须在中华人民**国境内有效存续且能独立承担民事责任。