台山市汶村镇汶村南薰村、北东村、北西村大信围、凤村大同围交易公告

2026年01月23日

交易编号：J01-N****781MF****3391-****0123-110843-4

受****的委托，定于2026-02-04 16:00:00在**省农村产权流转交易管理服务平台对****的**市汶村镇汶村南薰村、北东村、北西村大信围、凤村**围出租项目（项目编号：201********05634561）进行公开交易，本项目采用公开竞价方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：报名意向人（单位）身份证（营业执照）照片

2、行业要求：无

3、本次交易接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：全部

二、资产情况

1、资产名称：**市汶村镇汶村南薰村、北东村、北西村大信围、凤村**围

2、资产类型：养殖水面（坑塘水面）

3、资产地址：**大埒河边，南至海防堤，西至埒仔河边，北至七零河边

4、资产面积： 2976.57亩

5、消防验收情况：由承租方自行办理消防设施。

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、交易方案

1、交易底价：****826.00 元/年

2、交易模式：公开竞价

3、每次最低加价金额：59600.00元/次

4、每次最高加价金额：596000.00元/次

5、租金收取方式：按年

6、租金递增方式： 从第61个月开始递增，每60个月递增一次， 每次递增幅度为上年缴纳租金的5%

7、出租期限：14年11个月，预计从2026-02-01到2040-12-31止

8、免租期： 无

9、原承租方优先权：否

10、资产交付方式：按现状交付

11、交易保证金：****000.00元（大写：贰佰万元整）

四、交易要求

竞投人必须按照本交易公告的要求，将交易保证金转入专用账号，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到账。

未成功竞得的竞投人，交易保证金将在结果公示期结束后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后5个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

成功竞得的竞投人，交易保证金将在合同审核通过后，由交易服务管理机构提交退款申请，申请后10个工作日内一次性全额不计息按原账号退回。

1、每个项目对应****银行账号，如竞投人出现错缴或漏缴等情况，则视为不具备该项目的竞投资格。

2、交易****银行渠道进行转账，如手机网银APP、网上银行等（请勿通过现金存款或微信、支付宝、云闪付及其他第三方渠道转账，****银行系统无法识别账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格，且无法通过线上正常退款，由****银行手续费由竞投人自行承担）。

3、由于银行清算系统原因可能会导致交易保证金到账时间存在延误，为确保交****银行系统的到账信息，请竞投人于2026年02月02日（保证金缴纳截止日期）17:00前完成网上报名及交易保证金转账。否则，因保证金到账时间延误导致竞投人无竞投资格的，由竞投人自行承担。

4、竞投****银行账户支付交易保证金，****银行系统无法匹配账户信息，将会导致竞投人不具备竞投资格。

5、逾期未缴纳交易保证金，或交易保证金未在报名结束前到账，均无竞投资格。

6、竞价规则：在项目公示期内，如只征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方可以以不低于底价的价格出价，一旦出价成功，交易立即完成；征集到两个及以上符合条件的意向受让方的，以出价最高的一方为竞得方。

7、在竞投结束前的最后五分钟内，只要有一方出价，实际竞投结束时间会在原**束时间的基础上自动**5分钟，以此类推，直到最后5分钟内无人出价，竞价结束。

五、交易流程

1、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；

2、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“**省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下一步）；

4、按交易公告要求进行网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金。（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）；

5、报名成功后，在规定时间内上传资料，并等待系统审核身份资格；

6、收到资格审核通过的通知后，准时参加交易活动；

7、交易结束，竞得人在规定时间内确认并签署合同。

六、时间安排及要求

1、报名及保证金缴纳截止时间：竞投人可于2026-02-02前登录（**省农村集体资产交易大厅）（标书代写https://cqjy.****.cn/），选择本项目进行网上报名，上传资料并于2026年02月02日17:00前按要求缴纳保证金，完成报名流程；逾期未缴纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指**期前到账的，均视为未按要求缴纳交易保证金，均无法完成报名；

2、竞投时间：2026-02-04 16:00:00至2026-02-04 16:30:00，竞投人请在规定时间内参与报价；

3、竞得成功后：在公示期结束后10个工作日内竞得人与业主方签定合同，签定后由资产****交易中心。

七、交易须知

严禁围标、串标、弃标行为，严禁以威胁手段向其他竞投人或意向人收受不当利益，严禁交易成功后不在规定时间内签订合同、不按时付款及其他违背诚实信用原则的交易行为。经查实竞投人或意向人有前述行为的，集体经济组织有权解除合同，交易保证金不予退回，构成违法犯罪的由相关部门或单位追究行为人相应法律责任。同时，行为人自行承担日后在本平台再参加竞投时因前述不良行为记录产生的可能影响其交易资格的不利后果。

产权流转交易平台因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致交易过程产生争议的，交易组织机构有权及时中止、终结本次交易活动，本次交易活动作废；交易组织机构根据具体情况可以采取重新组织交易活动，同时产权流转交易平台及交易组织机构对此不承担任何责任。

八、特殊说明

1、税费承担特别说明：由承租方自行承担。

2、其他条款：无

3、其他情况特别说明：（1）租赁用途须遵守地类要求； （2）签订合同时须缴纳合同保证金，合同保证金为竞得的末年承包款金额，于租赁期满后经双方验收合格后无息退回； （3）每年需缴纳土地流转管理服务费，按年租金的5%计取及农业用水费，按50元/亩/年计取； （4）递增情况：每5年递增上一周期年承包款的5%,其中北东、北西1400亩第一递增周期为4年； （5）交易保证金须中标方按合同要求完全缴纳相应承包款、合同保证金等费用后无息退回； （6）本次招标项目承包款按年收取，其中北东、北西村大信围租赁期为2027.1.1-2040.****.31；南薰村大信围、凤村**围租赁期为2026.1.1-2040.****.31，租赁期不足一年按一年计取； （7）本次招标租赁用途为普通塘养咸淡水养殖（无污染），承租方若改变水产养殖方式（如转做光伏、渔光一体、小棚养殖等），需要经相关职能部门及村民代表会议通过后方可执行，必要时需另签补充协议； （8）若报名意向方已在汶村镇辖区内取得农村集体资产**承包经营权，须完全缴纳土地流转管理服务费及农业用水费，本次项目竞投资格采取事前审核，经核查发现若有欠交或未完全缴纳土地流转管理服务费、农业用水费或其中任意一项的，将取消其竞投资格； （9）租赁期间承租方所产生的税费、建设维修费、证照办理费、债权债务、人工工资等费用由承租方承担； （10）报名意向方在确保竞投保证金到账成功后等待资格审核，资格审核将在报名期限结束且竞投开始前一小时内完成； （11）因汶村南薰村大信围、****联合社集体经济组织**围与汶村北东、北西村大信围存在一年租赁时间差，为规范咸围管理，确保生产经营稳定有序，现就咸围内部区域划分、承包者经营范围、具体承包款作明确说明：若本次大信围、**围联合发包公开竞价交易项目中标方（简称“中标方”）与汶村北东、北西村大信围现承包方不一致，则中标方与汶村北东、北西村大信围现承包方须严格遵守宗地图中的经营范围。中标方2026年仅可经营南薰村大信围1076.57亩、****联合社集体经济组织**围500亩以及缴纳相应承包款，2027年1月1日起-2040.****.31日全面接收大信围、**围共2976.57亩并须缴纳足额承包款及相关费用； （12）2026年度，大信围、**围现有的公共道路、变压器、高压线路、水闸等为中标方与汶村北东、北西村大信围现承租方双方共同使用，低压线路及配电设施、部分生产配套设施由出租方协助双方协商解决； （13）宗地图中大信围、**围整体四至界线以及大信围、**围两者界线保留，作为整体联合发包租赁期内使用，但大信围内部各村集体经济组织的咸围界线划分仅作2026年中标方与北东、北西村大信围现承租方生产经营范围使用； （14）本次招标为总面积2976.57亩的底价，按底价1800元/亩/年计算，因此本次开拍底价总价为****826元。

4、根据网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。系统自动退出登录状态后，如用户需要查看最新出价情况或继续参与竞投出价，则需重新登录，否则因此导致无法查看项目最新出价情况或继续出价的，后果由用户自行承担。

九、联系方式

(一) 资产方信息

名称：****

地址：****门市****

联系人：侯健洪

联系方式：189****2582

(二) 交易服务管理机构信息

名称：****政府

地址：****门市**市汶村镇宴都路39号

联系人：赵先生

联系电话：0750-****246

(三) 交易监督管理机构信息

名称：****农业农村局

地址：****门市**市台城街道舜德路140号

联系电话：0750-****232

(四) 平台服务电话

联系电话：020-****5593

****政府

2026年01月23日