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合肥滨湖资产置业发展有限公司合肥滨湖资产置业发展有限公司办公区空调维修保养服务采购公告
招标详情
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400-688-2000
相关单位：
***********公司企业信息
****办公区空调维修保养服务
采购编号：****
询
比
文
件
| 招 标 人 |
： |
**** |
二〇二六年一月二十六日
第一章 采购公告
****办公区空调维修保养服务项目的潜
在供应商应在优质采平台系统获取采购文件，并于2026年1月29日
9时30分至10时00分前递交响应文件。
一、项目名称及内容
1、项目编号：****
2、项目名称：****办公区空调维修保养服务
3、项目地点：**市**区
4、采购单位：****
5、项目业主：****
6、项目概况：****办公区空调维修保养工程，包括为保障空调系统正常运行，定期对办公区域的所有空调（整个系统）进行维保及检查，包含损坏空调的维修，配件更换，内外机清洗等。
7、项目概算：30000元
8、项目类别：服务类
9、标段划分：本项目共划分 1 个标段。
10、项目工期：总工期一年，新维保时间以合同签订当天往后推算一年，各项目以移交时间起算至合同结束时间，不足一年费用按照天数计算，计算规则如下：（实际服务天数/365天）*成交价格。
二、供应商资格
1、供应商具有独立法人资格，提供有效的营业执照，具有有效的安
全生产许可证，具有2022年1月1日以来(以合同时间为准)不少于1
项空调维保业绩，合同金额不低于3万；
2、本项目不接受联合体响应；
3、供应商存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为成交候选人，不得确定为成交人：
（1）被责令停产停业，暂扣或者吊销许可证，暂扣或者吊销执照；
（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（3）在最近三年内（自投标截止之日向前追溯3年，下同）有骗取成交或串通投标或严重违约或重大工程质量事故或重大生产安全事故的（以相关行业主管部门的行****机关出具的有关法律文书为准），前述行政处罚已完成信用修复的，****机关或信用修复主管部门同意修复之日起满一年，或在线修复审核通过之日起满一年的，不受三年期限限制；加急标书代写
（4）在国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn/）中被列入严重违法失信企业名单；
（5）在“信用中国”网站（http://www.****.cn/）中被列入失信被执行人名单；
（6）在“信用中国”网站（http://www.****.cn/）中被列入重大税收失信主体；
（7）在近三年内供应商或其法定代表人（单位负责人）有行贿犯罪行为的。
三、采购文件的获取
1、获取时间：自采购文件发出之日至2026年1月28日17时00分；
2、获取方式：
潜在供应商须登录优质采（https://www.****.com/）查阅采购文
件。首次登录须在优质采官网注册账号，平台技术支持：0551-****0631 解工。
请投标人仔细阅读采购公告内容，此公告仅为告知作用，本次采购为
线下现场开标，线上参与视为无效。加急标书代写
请投标人按上述要求下载相关文件，在规定时间内携带相关材料送达至****，逾期视为无效，无参与资格。项目具体询比文件见附件。
四、响应文件的递交
响应文件递交的截止时间（响应截止时间，下同）为2026年1月29
日9时30分至10时00分，供应商应在响应截止时间前在采购地点
递交响应文件。
五、资格审查方式
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
六、评审办法
本项目评审办法采用一次平均价。
七、采购文件的异议、投诉
供应商或者其他利害关系人对采购文件有异议的，应当在规定时间通
过电子交易系统在线提出或以其他书面形式提出。
八、开启询比文件时间及地点
开启询比文件时间：同响应文件递交的截止时间
开启询比文件地点：****一楼开标室
九、联系方式
采购单位：****
地址：**路与**路******工程部
联系人：邓雪春
电话：130****1189
第二章 供应商须知
供应商须知前附表
| 序号 |
条款名称 |
编 列 内 容 |
| 1 |
项目名称 |
****办公区空调维修保养服务 |
| 2 |
合同签订主体 |
**** |
| 3 |
项目概算（元） |
30000 |
| 4 |
最高响应限价（元） |
30000 |
| 5 |
采购范围 （概况） |
****办公区空调维修保养工程，包括为保障空调系统正常运行，定期对办公区域的所有空调（整个系统）进行维保及检查，包含损坏空调的维修，配件更换，内外机清洗等。 |
| 6 |
项目地点 |
**市**区 |
| 7 |
采购方式 |
一次平均价 |
| 8 |
供应商资格和业绩要求 |
1.供应商具有独立法人资格，提供有效的营业执照，具有有效的安全生产许可证，具有2022年1月1日以来(以合同时间为准)不少于1项空调维保业绩，合同金额不低于3万； 2.本项目不接受联合体响应； 3.供应商存在以下不良信用记录情形之一的，不得推荐为成交候选人，不得确定为成交人： （1）被责令停产停业，暂扣或者吊销许可证，暂扣或者吊销执照； （2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； （3）在最近三年内（自投标截止之日向前追溯3年，下同）有骗取成交或串通投标或严重违约或重大工程质量事故或重大生产安全事故的（以相关行业主管部门的行****机关出具的有关法律文书为准），前述行政处罚已完成信用修复的，****机关或信用修复主管部门同意修复之日起满一年，或在线修复审核通过之日起满一年的，不受三年期限限制； （4）在国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn/）中被列入严重违法失信企业名单； （5）在“信用中国”网站（http://www.****.cn/）中被列入失信被执行人名单；﹒ （6）在“信用中国”网站（http://www.****.cn/）中被列入重大税收失信主体； （7）在近三年内供应商或其法定代表人（单位负责人）有行贿犯罪行为的。 |
| 9 |
计划工期 |
总工期：1年 节点工期：无 新维保时间以合同签订当天往后推算一年，各项目以移交时间起算至合同结束时间，不足一年费用按照天数计算，计算规则如下：（实际服务天数/365天）*成交价格。 |
| 10 |
质量标准 |
合格 |
| 11 |
现场踏勘联系人及联系方式（新增） |
邓雪春：130****1189 |
| 12 |
质保期 |
0年 |
| 13 |
付款方式 |
1、每六个月付款一次，付款金额为前6个月的总服务费用，付款需经甲方单位审核，付款前按甲方要求提供完整的资料； 2、其他见季度考核内容。 |
| 14 |
发票类型 |
增值税专用发票（6%） 如果中标人不能提供相应税率发票，则税差部分由中标人承担。 |
| 15 |
评审办法 |
一次平均价 |
| 16 |
价格形式 |
总价合同 |
| 17 |
工程重难点 |
1、乙方需指定一名专业对接的现场负责人仅负责现场维保工作对接及执行； 2.每年5月和11月，须对空调系统进行半年度检测，并进行空调的内外机清洗和充氟等工作，并出具《检测报告》****工程部留存； 3.乙方对接负责人****公司项目部提交当期的服务工作报告； 4.维保过程中，须要更换配件的，配件或设备须报项目负责人以书面方式确认规格、品牌及价格后，才可更换，否则更换配件的费用由维保方自行承担； 5．投标人在投标时，须提供2份常规易损配件清单，①单价小于500元的规易损配件清单②单价大于等于500元的常规易损配件。清单内容包括配件名称、品牌、规格、价格。作为合同期内更换配件费用确定的依据。若不提供，视为不响应招标文件。 6、服务期2年，服务合同一年一签，采用1+1方式签订（一年服务期结束后，在年度预算能保障的前提下,如成交供应商履约良好，经甲乙双方同意，在合同到期前60日内续签下一年合同，续签时间最长不超过1年，总年限不超过2年，服务价格、合同条款内容不变）。 7、投标人报价前应自行组织踏勘各项目，供应商的报价包含但不限于材料、安装、运输劳务、利润、税金、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任、义务等，即为完成招标文件要求的报价内容所包含的一切应有费用，采购人后期不再追加费用，供应商自行考虑风险； 8、工程量见空调清单，仅供参考，以实际踏勘为准； 9、施工单位成交签订合同后十天内，报送年度维保计划及维保方案和半年度一次交底培训，经甲方审核通过后方可执行； |
| 18 |
工程特别提示 |
无 |
| 19 |
响应保证金和履约保证金的缴纳及退还 |
1.响应保证金：不要求 2.履约保证金： （1）金额：本项目履约保证金为中标价5%； （2）缴纳时间：合同签订前； （3）退还时间：项目完成并验收合格后30日历天内无息退还。 |
| 20 |
发布平台 |
优质采平台（https://www.****.com/） |
| 21 |
其他要求 |
本项目具体空调系统运行维护管理需求如下： 1、一般性标准维护保养，包括但不限于：空调设备运行状况总体评估，设备一般性检查和保养，正常耗损配件（500元以下）的更换，操作技术指导等； 2、特别维保服务，包括但不限于：设备部件维修、更换（500元以下），设备工况诊断，现场调试排障，故障设备修理及配件更换，空调的拆机、移机服务，其他技术指导等。 3、空调使用季节，安排专人运维管理人员与甲方对接，对不服从现场安全管理的乙方人员，甲方有权要求更换人员。 4、在运行维护托管期内乙方需保障空调正常运行，所产生的单次单项500元以下维修保养费用全部包含在投标总价中，包括完成本项目服务工作期间所需要的人工、零部件材料费、辅材费、交通、差旅、保险、利润、税金、通行、办公设备、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。单次单项500元以上的维修需报甲方确认后维修。 5、空调运行维护过程中造成业主方装修、设备损坏等，供应商须按原价进行赔偿。 6、在维保及质保期间，乙方相关工作人员维保工作结束后须提供工作记录等相关资料。并且在保证机器正常运行及外观良好的同时，还需要处理好现场周围卫生状况。 7、及时响应。从维保合同签订之日起，乙方在接到报修后2小时内赶到现场，及时查出问题、解决问题。涉及到常用配件的更换，与甲方确认之后，乙方需在24小时之内处理问题，核心配件（如压缩机等）在甲方确认之后三天内处理问题。 8、空调工程量清单详见附件1，供参考，空调的型号和数量以现场实际为准。 |
第三章 评审办法及流程
一、评审方法（一次平均价）
1、供应商投标报价不得高于采购控制价，否则其报价无效。
2、****小组评审符合采购文件规定条件的有效供应商如低于两家，则本次采购流标（另行重新组织采购）。
3、评审委员会对通过初审的响应文件进行审核，经一次平均价评审方法，确定成交候选人。
有效值计算方法
1、确定平均值
对所有通过商务及技术文件初步评审且不高于最高响应限价的供应商响应函文字报价按照由低到高进行排序，去除n个较高响应函文字报价和n个较低响应函文字报价后，取其他响应函文字报价进行算术平均得出平均值。设通过商务及技术文件初步评审且不高于最高响应限价的供应商数量为X，n按照以下规定取值：
（1）当X≤5，n=0；
（2）当5＜X≤10，n=1；
（3）当10＜X≤20，n=2；
（4）当20＜X≤30，n=3；以此类推。
2、确定有效值
平均值计算出后，乘以C值得出有效值。C值确定如下：
将在投标截止时间后系统成功接收响应文件的供应商总数（无论是否成功解密）除以5，根据余数对应取C值，见下表
| 对应的C值 余数 |
C值 |
| 0 |
0.93 |
| 1 |
0.94 |
| 2 |
0.95 |
| 3 |
0.96 |
| 4 |
0.97 |
多标段按各自标段在投标截止时间后系统成功接收响应文件的供应商总数（无论是否成功解密）计算选取。
3、评审方法
3.1 本次评审采用合理价格法（一次平均）。
3.2 评审委员会对所有按规定递交并成功导入评审系统的响应文件进行评审，所有通过商务及技术文件初步评审且不高于最高响应限价的供应商响应函文字报价按照由低到高进行排序，去除规定数量较高报价和较低报价后，对其他响应函文字报价进行平均值计算并乘以C值得出有效值，并对通过商务及技术文件初步评审的供应商响应函文字报价进行判断，响应函文字报价低于有效值的不进入后续报价文件评审，响应函文字报价高于或等于有效值的，按照评审价由低到高顺序依次进行报价文件评审，直至推荐出成交候选人；或根据采购人授权直接确定成交人，但投标报价低于其成本的除外。经评审的投标报价相等时，按照系统中响应文件送达时间的先后顺序确定成交候选人。
4、评审标准
4.1 初步评审标准
4.1.1 形式评审标准：见评审办法前附表。
4.1.2 资格评审标准：见评审办法前附表。
4.1.3 响应性评审标准：见评审办法前附表。
5、评审程序
5.1 初步评审
5.1.1 评审委员会依据供应商须知前附表第8条规定的标准对响应文件进行初步评审。有一项不符合评审标准的，评审委员会应当否决其响应。
5.1.2 供应商有以下情形之一的，评审委员会应当否决其响应：
（1）有串通响应、弄虚作假、行贿等违法行为。
（2****委员会要求澄清、说明或补正的。
5.1.3 投标报价有算术错误及其他错误的，评审委员会按以下原则要求供应商对投标报价进行修正，并要求供应商书面澄清确认。供应商拒不澄清确认的，评审委员会应当否决其响应：
（1）响应文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；
（2）总价金额与单价金额不一致的，以单价金额为准，但单价金额小数点有明显错误的除外；
（3）投标报价为各分项报价金额之和，投标报价与分项报价的合价不一致的，应以各分项合价累计数为准，修正投标报价；
（4）如果分项报价中存在缺漏项，则视为缺漏项价格已包含在其他分项报价之中。
5.2响应文件的澄清
5.2.1 在评审过程中，评审委员会可以书面形式要求供应商对响应文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或补正。澄清、说明 或补正应以书面方式进行。评审委员会不接受供应商主动提出的澄清、说明或补正。
5.2.2 澄清、说明或补正不得超出响应文件的范围且不得改变响应文件的实质性内容，并构成响应文件的组成部分。
5.2.3 评审委员会对供应商提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求供应商进一步澄清、说明或补正，****委员会的要求。
5.3 评审结果
5.3.1除第二章“供应商须知”前附表授权直接确定中标人外，评审委员会按照评审办法的规定推荐成交候选人，并标明排列排序。
5.3.2 评审委员会完成评审后，应当向采购人提交书面评审报告
5.3.3 当出现最终评审合格的供应商家数<3家时，****委员会对其响应是否具有竞争性进行判定，判定“具有竞争性”则继续评审并推荐成交候选人，判定“不具有竞争性”，评审委员会可以否决全部响应。
5.3.4 评审过程中如遇特殊情况，****委员会按照少数服从多数原则确定。
二、响应文件递交
1、响应文件应包括营业执照复印件、空调维保业绩、响应报价表、500元以下配件清单（不少于20项）和500元以上配件清单（不少于20项）等内容。
2、供应商应按本采购文件“采购日程表”规定的时间、地点，向采购单位密封提交响应文件。
开启询价文件地址：****一层开标室
3、响应截止后立即进行开启响应文件。具体开启时间、地点详见本询价文件“采购日程表”。在评审过程中，若供应商响应报价与采购控制价相比降幅过小，或供应商响应报价明显缺乏竞争性的，评审小组可以否决所有响应文件。
三、招投标日程表
| 序号 |
内容 |
时间 |
地点 |
| 1 |
询比文件发布起止时间 |
2026年1月26日至2026年1月28日 |
****开标室 |
| 2 |
响应文件提交截止时间 |
2026年1月29日上午10点 |
****开标室 |
| 3 |
开启询价文件时间、地点 |
2026年1月29日上午10点 |
****开标室 |
附件一：
| 空调清单 |
||||
| 序号 |
项目名称 |
项目特征描述 |
计量单位 |
工程量 |
| 1 |
多联体空调器室外机 |
1、名称：多联机新风处理机XF-F1-1 |
台 |
1 |
| 2 |
多联体空调器室外机 |
1、名称：室外机（新风） |
台 |
1 |
| 3 |
多联体空调器室外机 |
1、名称：室外机 |
台 |
1 |
| 4 |
风机盘管 |
1、名称：薄型风管式室内机 |
台 |
2 |
| 5 |
风机盘管 |
1、名称：薄型风管式室内机 |
台 |
1 |
| 6 |
风机盘管 |
1、名称：薄型风管式室内机 |
台 |
2 |
| 7 |
风机盘管 |
1、名称：薄型风管式室内机 |
台 |
3 |
| 8 |
风机盘管 |
1、名称：薄型风管式室内机 |
台 |
2 |
| 9 |
风机盘管 |
1、名称：薄型风管式室内机 |
台 |
1 |
| 10 |
风机盘管 |
1、名称：薄型风管式室内机 |
台 |
2 |
| 11 |
风机盘管 |
1、名称：薄型风管式室内机 |
台 |
2 |
| 12 |
风机盘管 |
1、名称：薄型风管式室内机 |
台 |
1 |
| 13 |
空调室内机 |
1、名称：薄型风管式室内机D-71 |
台 |
6 |
| 14 |
空调室内机 |
1、名称：薄型风管式室内机D-63 |
台 |
1 |
| 15 |
空调室内机 |
1、名称：薄型风管式室内机D-56 |
台 |
5 |
| 16 |
空调室内机 |
1、名称：薄型风管式室内机D-45 |
台 |
8 |
| 17 |
空调室内机 |
1、名称：薄型风管式室内机D-40 |
台 |
4 |
| 18 |
空调室内机 |
1、名称：薄型风管式室内机D-36 |
台 |
12 |
| 19 |
空调室内机 |
1、名称：四面出风嵌入管式室内机S-50 |
台 |
5 |
| 20 |
空调管道机 |
1、名称：体壁挂式空调 |
台 |
1 |
| 21 |
多联机新风处理机 |
1、名称：多联机新风处理机XF-F5-1 |
台 |
1 |
| 22 |
多联机新风处理机 |
1、名称：多联机新风处理机XF-F4-1 |
台 |
1 |
| 23 |
多联体空调器室外机 |
1、名称：空调室外机 |
台 |
1 |
| 24 |
多联体空调器室外机 |
1、名称：空调室外机 |
台 |
1 |
| 25 |
多联体空调器室外机 |
1、名称：空调室外机 |
台 |
1 |
| 26 |
多联体空调器室外机 |
1、名称：空调室外机 |
台 |
1 |
附件（1）
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招标进度跟踪
2026-01-23
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