温州市鹿城区森海名邸公开选聘物业服务企业项目的公告

****委托****，就**市鹿**森海名邸物业服务企业项目进行公开选聘，欢迎各合格的企业前来参选。

一、项目名称：**市鹿**森海名邸公开选聘物业服务企业项目

项目编号：****

二、项目概况：

项目地点位于：鹿**集新路298号 。

物业管理区域四至：

**：龙瑞大厦西侧；南至：**路；西至：双星路；北至：兴广路。

三、项目概述：

占地面积：98719平方米，总建筑面积：479188.66平方米，绿化率35%，电梯：55部；其中住宅面积：290861.07平方米，其中商业面积：2968.19平方米，地下空间建筑面积：142094.80平方米，架空层8352.86平方米。

地下车位：3264个，总户数2396户。

本次物业选聘物业服务收费标准如下：

物业服务合同期限：三年。****委员会委组织或委托第三方对小区业主进行满意测评，要求参与率不低于全体业主的三分之二且有效问卷回收率不低于70%。如满意度70分以上，物业继续履行合同为小区服务，如满意度低于70分将依法进行重新公开选聘物业企业。

四、参选企业资格要求：

1.投标单位近3年内有不良信用行为，不得参加本物业管理服务项目（以信用中国查询为准）；

2.注册资金及实缴不低于5000万元；

3.**省在管项目不少于5个（商品房）、单个项目管理面积不少于20万平方；

4.具有独立法人资格和独立承担民事责任能力；

5.本项目不接受联合体参选；

6.不接受个人、联合体或挂靠企业参选;****集团旗下物业服务企业同时报名参选;不接受单位负责人为同一人，或者存在控股(含法定代表人控股)或关联关系的不同单位同时参选(由竞选人在竞选文件中作出承诺)；

7.拟派项目经理要求：

（1）大专及以上学历；

（2）从事物业管理项目经理岗位工作满3年（提供履历）。

五、选聘文件的获取的时间和方式：

获取时间：2026年1月23日至2026年1月30日

获取方式：支持网上报名，有意向的单位可将报名资料电子扫描版本发至邮箱****@qq.com ，文件售价 ：500元（售后不退）。

六、参选文件递交起止时间和地点：标书代写

2026年2月12日上午8：00时起至9：00止。地点：集新社区会议室。

七、评选时间：

2026年2月12日上午9：00。评选地点：集新社区会议室。

八、▲参选企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：

（1）▲本次物业选聘的所有费用(含物业服务选聘代理费、业主大会所涉及的相关费用等)均由中选物业服务企业承担。

（2）▲物业服务合同履约保证金不低于人民币40万元（须在物业服务合同签订后15个工作日内支付）。

（3）▲物业公司承诺一年内协助小区完成围墙改造、道闸系统、访客系统等事项。

（4）▲参选企业提交的参选文件视为最终文件，后续不得更改或补充，否则无条件取消参选资格且由其自行承担损失及法律责任。

▲以上条件及承诺为报名强制条件，若不符合条件不予报名，如发现不符则取消其报名资格并没收参选保证金。

九、参选保证金及交付方式:

1、本次项目采用公开报名方式，符合参选资格条件的企业均可在规定时间内报名,企业评选先后顺序按参选企业交纳参选保证金到账的先后排序。

2、参选保证金:人民币20万元整(须在2026年2月6日18：00时前交纳,未交纳参选保证金的视作放弃本次参选)。

参选保证金交付方式:银行转账（注明：参选保证金）汇入****账户。

十、确定中选企业办法：

综合评分法。****政府采购网及小区公告栏发布选聘公告，****小组根据评分办法进行综合评分，按得分从高到低确定2家候选物业企业提交业主大会表决，产生最终中选物业服务企业。

****委员会组织召开业主大会会议，将两家候选物业服务企业（附《物业服务合同（草案）》）一起提交业主大会会议(二选一)表决其中获得业主大会会议法定票数通过的(应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意),确定为最终聘用企业。

如经业主大会会议(二选一)表决未能产生中选物业服务企业的,对得票(先按表决人数,如表决人数相同,再按表决面积)高的物业服务企业再次提交业主大会表决,如仍然达不到法定票数,则视为本次物业选聘失败,****委员会邀请候选企业或竞标企业提供临时物业服务。业主委员会根据本选聘方案在三个月内再次组织选聘工作。如再次选聘仍未能产生中选物业服务企业的,****委员会根据法律法规和《森海名邸业主大会议事规则》的规定,重新制定选聘方案，重新组织开展物业选聘。

十一、其他事项：

1、获取选聘文件时需提交资料：营业执照副本、法定代表人的身份证、法人授权委托书以及被授权人身份证、信用中国查询、**在管项目合同复印件及参选企业承诺书（本公告第八条）（以上资料均为复印件，需加盖单位公章，需有联系电话）。

2、联系方式

选聘人名称：****

联 系 人：王先生（业委会） 联系电话：137****2878（微信同号）

选聘人代理机构名称：****

联 系 人：耿老师 联系电话：159****6508（微信同号）

联 系 人：林老师 联系电话：134****5651（微信同号）

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2026年1月23日