2026-2029年度合肥高新区生物医药产业园一期物业服务项目

一、原公告主要信息

原项目名称：2026-2029年度**高新区生物医药产业园一期物业服务项目

原项目编号：****

原公告日期：2026-01-20

二、公告内容（更正事项、内容及日期等）

2026-2029年度**高新区生物医药产业园一期物业服务项目补疑1

各投标单位：

现对2026-2029年度**高新区生物医药产业园一期物业服务项目（项目编号：****）补疑如下：

1.商务、技术及报价文件详细评审标准中拟派人员业绩：“1.拟派项目负责人业绩：自2021年1月1日以来（以合同签订时间为准），拟派项目负责人具有单个合同总建筑面积不少于22****园区****科技园区）的物业服务业绩，得3分，本小项满分3分。2.拟派工程主管业绩：自2021年1月1日以来（以合同签订时间为准），拟派工程主管具有单个合同总建筑面积不少于22****园区****科技园区）的物业服务业绩（制造加工型、****园区物业服务管理项目业绩除外），得3分，本小项满分3分。3.拟派客服主管业绩：自2021年1月1日以来（以合同签订时间为准），拟派客服主管具有单个合同总建筑面积不少于22****园区****科技园区）的物业服务业绩（制造加工型、****园区物业服务管理项目业绩除外），得3分，本小项满分3分。4.拟派秩序主管业绩：自2021年1月1日以来（以合同签订时间为准），拟派秩序主管具有单个合同总建筑面积不少于22****园区****科技园区）的物业服务业绩（制造加工型、****园区物业服务管理项目业绩除外），得3分，本小项满分3分。注：1.拟派人员业绩（详细评审）评审标准规定数量：4个。2.拟派项目负责人、工程主管、客服主管、秩序主管须分别在业绩中对应担任项目负责人、工程主管、客服主管、秩序主管。拟派本项目的项目负责人、工程主管、客服主管、秩序主管不能兼任其他岗位。3.拟派人员业绩与投标人业绩可以重复计分。4.拟派人员业绩证明资料同投标人须知前附表附录4中规定提供的业绩证明材料。”现修改为：“1.拟派项目负责人业绩：自2021年1月1日以来（以合同签订时间为准），拟派项目负责人具有单个合同总建筑面积不少于22****园区****科技园区）的物业服务业绩，得3分，本小项满分3分。2.拟派工程主管业绩：自2021年1月1日以来（以合同签订时间为准），拟派工程主管具有单个合同总建筑面积不少于22****园区****科技园区）的物业服务业绩，得3分，本小项满分3分。3.拟派客服主管业绩：自2021年1月1日以来（以合同签订时间为准），拟派客服主管具有单个合同总建筑面积不少于22****园区****科技园区）的物业服务业绩，得3分，本小项满分3分。4.拟派秩序主管业绩：自2021年1月1日以来（以合同签订时间为准），拟派秩序主管具有单个合同总建筑面积不少于22****园区****科技园区）的物业服务业绩，得3分，本小项满分3分。注：1.拟派人员业绩（详细评审）评审标准规定数量：4个。2.拟派项目负责人、工程主管、客服主管、秩序主管须分别在业绩中对应担任项目负责人、工程主管、客服主管、秩序主管。拟派本项目的项目负责人、工程主管、客服主管、秩序主管不能兼任其他岗位。3.拟派人员业绩与投标人业绩可以重复计分。4.拟派人员业绩证明资料同投标人须知前附表附录4中规定提供的业绩证明材料。”

2.本项目招标人联系人电话变更为：0551-****6010。

3.请问本项目服务方案及商务文件其他资料上传至投标制作软件哪个节点。

答复：投标人可上传至投标制作软件“商务文件详细评审资料”端口。

4.招标文件第五章《委托人要求》P97-98：“三、物业费界面及运营模式 本项目物业服务界面分为入层服务和不入层服务；根据园区楼宇业态分布及运营模式，本项目服务类型分为整栋运营、分层/分户运营等。”。因招标人对各楼栋具体运营模式制定了差异化的物业费收取方式。然而，文件中未明确本项目各楼栋现正在执行的具体运营模式。这一信息缺失可能导致我司在成本测算环节无法精准预估收支结构，特别是在物业费收入核算、人员及**配置规划方面，缺乏必要的数据支撑，进而影响投标方案的编制及报价合理性。

答复：目前园区不入层服务楼栋A1、A2、A6、A7、B2、B3、孵化器D、EMC厂房，其余的均为入层服务楼栋。但入层服务与不入层后续需根据入驻企业实际需求动态调整。

5.招标文件第五章《委托人要求》P121：“六、物业服务费标准、执行标准及说明 （二）空置房及相关物业收费标准 2、入驻企业装修免租期物业费优惠。乙方需根据甲方给到入驻企业的装修免租期时限，给予新入驻企业该期间的物业费优惠政策，具体优惠幅度按投标单位对应楼栋中标单价物业费*0.5 系数执行。”因招标人对新入驻企业装修给予免租期的物业服务费制定了差异化的收费标准。然而，文件中未明确装修免租期的时长具体设定为多久以及免租期的其他有关要求。这一信息缺失可能导致我司在成本测算环节无法精准预估收支结构，特别是在物业费收入核算、人员及**配置规划方面，缺乏必要的数据支撑，进而影响投标方案的编制及报价合理性。

答复：目前园区未租售房源中，已装修房源约1.9万㎡，未装修房源约9.1万㎡。目前装修房源免租期为1个月，未装修房源免租期为3个月。装修免租期政****公司实际状况、园区企业需求等因素动态调整，请投标人综合考虑。

注：此补疑视同招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力，请投标人及时下载。

招标人：****

地址：**市高新区望**路800号

联系人：张工

电话：0551-****6010

招标代理：****

地址：**市高新区创新大道2760号

联系人：江晨阳

电话：0551-****5033

2025年1月23日