碧云天商住楼物业管理服务项目招标公告

碧云天商住楼物业管理服务项目

招标公告

根据**区碧云天商住楼业主大会（以下简称“招标人”）的决定，业委会已将《碧云天商住楼业主大会会议投票结果公示》《关于依法进行物业服务交接的通知函》（致******公司）及业主大会公示照片****住建局****办事处专干、****办事处****社区，****公司。

据此，****（以下简称“代理机构”），对碧云天商住楼物业服务项目进行公开招标。现邀请符合资格条件的物业服务企业参加投标。

一、项目基本情况

（一）项目名称：碧云天商住楼物业服务项目

（二）项目地点：**市芙****一中路129号

（三）项目概况：

占地面积：约2810.33平方米

总建筑面积：约25706.88平方米（专有部分）

建筑形态：1栋商住综合楼，含住宅、商业、地面及地下车位

总户数：216户

交付时间：2005年

（四）招标范围：

为本项目提供全面的物业管理服务，包括但不限于房屋及共用设施设备的维修养护、公共秩序维护、清洁保洁、绿化养护（如未来改造或新增）、客户服务、档案管理等。具体范围及要求详见招标文件。

（五）服务期限：5年，自正式进场移交之日起计算。

（六）物业服务模式：包干制。

（七）人员配置最低要求：

总人数不低于11人，包括项目经理1人、财务客服1人、消防和秩序维护员不少于6人、保洁不少于3人、持证维修工1人，项目经理和维修前期专职，稳定后经同意可兼职。

（八）服务标准：

参照《**市普通商品住宅物业服务分项目分等级基准价标准》三级（部分二级）执行。

二、投标人资格要求

投标人必须同时满足以下条件：

（一）基本资格：

1.在中华人民**国境内注册，具有独立法人资格，持有有效的“三证合一”营业执照。

2.信誉良好，近三年（2023年1月1日至今）在经营活动中无重大违法、违规、失信记录，未列入国家企业信用信息公示系统“严重违法失信企业名单（黑名单）”。

3.与招标人不存在利害关系可能影响招标公正性。

（二）特定资格与信誉要求：

1.近三年内，未因物业公共事务纠纷（如知情权、公共收益、管理权移交等）与业主或业委会发生因物业方责任，存在未解决的重大纠纷，如正在进行的诉讼，或政府部门发出要求整改的文书等。

2.近三年内，未发生殴打业主行为或****政府部门/业委会处以1万元及以上罚款或责令整改的事件。

3.具备较强的经济实力和良好的商业信誉（需提供2024或2025年度经审计的财务报表，近六个月的完税证明）。

（三）其他：本项目不接受联合体投标。

三、招标文件的获取

﹒报名时间：2026年01月23日至2026年01月29日（**时间，节假日除外），每日上午9:30-12:00，下午15:00-17:30。

﹒报名地点：****车站南路39号宇成**大厦T4栋411房。

﹒报名方式：符合报名条件的投标人，现场或微信提交单位法定代表人身份证明，授权书（法人和被授权人签字），被授权人身份证，营业执照复印件，以上均需加盖公章；单位简介（版式自选）。

﹒费用：报名费200元（符合资格初审后购买文件，不符合者退还）；招标文件每套售价人民币500元，售后不退。

四、投标文件的递交

﹒截止时间：2026年02月12日（星期四）15时00分（**时间）。标书代写

﹒递交地点：****车站南路39号宇成**大厦T4栋4楼411房（暂定，如有调整另行通知）。

﹒要求：逾期送达或未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

五、开标时间及地点标书代写

﹒时间：2026年02月12日15时00分（**时间）。

﹒地点：同投标文件递交地点。

六、投标保证金

﹒金额：人民币叁万元整（￥30,000.00）。

﹒缴纳截止时间：2026年01月29日17:00前。

﹒账户信息：

户名：****

开户行：**银行韭菜园支行

账号：810********5000002

﹒要求：投标保证金必须从投标人基本账户以电汇或转账方式汇出，备注“碧云天商住楼投标保证金”。未按时、足额、按规定缴纳的，其投标将被拒绝。

七、评标办法

本次招标采用综合评分法。评标委员会将根据业主大会的决定组成，评分基本标准包括但不限于技术、商务、项目经理答辩、现场考察等部分，结合投标文件进行综合评审，按照2026年1月11日业主大会已经形成的决定（议题九）进行定标。

八、发布公告的媒介

本次招标公告将在碧云天商住楼小区公告栏及相关公开渠道发布。

九、联系方式

招标人：**市**区碧云天商住楼业主大会

执行人：**市**区碧云天****委员会
地址：**市芙****一中路129号碧云天商住楼
联系人：戴军 电话：192****0607

代理机构：****
地址：****车站南路39号宇成**大厦T4栋411-412房
联系人：陈思宇 电话：133****8120

十、其他

招标文件（含物业服务合同草案）是招标过程的依据，投标人应仔细阅读。招标人及代理机构对本次招标活动拥有最终解释权。

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2026年1月22日

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