海曙文体中心1楼142平及2楼西侧200平公开拍租

****中心1楼142平及2楼西侧200平公开拍租

交易公告

****服务中心有限公司在**区资产**竞价交易系统（访客浏览网址：http://ggzyjy.****.cn/cq/jmr/index；注册和登录网址：http://ggzyjy.****.cn/cq/web/login；使用IE浏览器的，须8.0及以上版本；使用360浏览器的，须切换成“兼容模式”。以下简称“竞价系统”），通过网络竞价方式对下列标的进行公开交易。相关事项公告如下：

一、标的概况

二、注意事项

(一)本次拍租标的共计1个，起拍价108700元/年，租赁期限3年，租金一年一付，先付后用。

（二）买受人必须认可标的交付时的现状，且不得提出任何异议；

（三）标的的交付时间根据成交价款交付完成时间确定；

（四）竞价系统对标的用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞买人参考，****中心对标的物的任何担保。竞买人在竞价前应向出让方咨询、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向出让方提出质询，充分了解标的的品质、缺陷、现状、界址等，竞买人一旦参与竞价，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本竞价公告、须知、合同的相关规定，对其竞价行为自行承担责任；

（五）核心限制条件：

1. 严禁明火：整个项目区域内绝对禁止使用任何形式的明火（包括但不限于燃气灶、煤气罐、柴火、炭火、酒精炉等）。买受人业态选择须为完全无需明火的类型（如轻食、预包装食品零售、冷餐、饮品、文创零售、展览等）。

2. 无市政污水管网：场地未接入市政污水下水管道。买受人须自行负责生产经营产生的全部废水的收集、储存、定期清运和无害化处理，并承担所有相关费用。排水方案必须符合环保要求，并作为建设方案的一部分报批。

3. 无通信网线：场地未预埋电信、联通、移动等运营商的通信光纤网线。买受人如需网络，须自行申请并付费安装无线网络（如4G/5G CPE设备）或卫星网络，并确保信号覆盖满足经营需求。此部分费用和线路布设需纳入建设方案。

4. 建设方案需报批：买受人制定的室内外装修、布局、设备安装等所有建设方案，必须事先提交至文保等相关主管部门审核批准后方可施工，未经批准的施工行为将被立即制止。

（六）配套设施与报批责任：

1.外围停车场独立报批：****停车场用地承租方如有****停车场的需求，必须由买受人自行向相关交通、规划、土地等部门申请报批，办理相关许可手续。

2. 能源接入自理：水电等能源接口位置及容量可能有限，具体容量和接口位置需现场确认。

3. 垃圾处理自理：场地不提供垃圾集中处理点。买受人须自行与环卫部门****公司签订协议，负责日常垃圾分类、储存和定时清运，并承担所有费用。

（七）配套设施与报批责任：

1. 环保合规承诺：买受人必须签署环保承诺书，确保所有经营活动（特别是废水、废弃物、噪音）符合国家环保法规。因违反环保规定导致的一切处罚、停业损失由承租方全额承担。

2. 消防安全责任：在禁止明火的前提下，买受人仍须自行配置足量、合格的消防器材（如灭火器、灭火毯等），制定用电等消防安全制度，并承担其运营范围内的全部消防安全主体责任。

3. 外观与结构限制：买受人的店招、户外标识、灯光等设计需符合整体规划要求并报批。严禁私自改动建筑承重结构、外墙立面及主要公共区域风貌。

（八）买受人必须为该地块内的财产购买财产保险。

三、标的展示

（一）实地踏勘：竞拍人自行前往标的展示现场看样。

四、竞买人资格要求

（一）具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织（失信被执行人不得参与竞买）；

（二）报名时须按照规定上传以下材料：

1、保证金缴纳凭证

2、企业营业执照

3、银行开户行许可证

五、网络报名时间

（一）报名起始时间：2026年1月26日10时0分；

（二）报名截止时间：2026年2月6日10时0分；标书代写

六、交易保证金

（一）交易保证金金额 :人民币20000元；

（二）保证金缴纳方式：****银行（包括网银）一次性足额转账，转账时备注参与竞拍项目名称；

（三）缴纳时间：2026年2月6日10时0分前（**时间，以资金到账时间为准），未按规定时间缴纳的取消竞价资格；

（四）退还：未拍得人请及时****服务中心****银行行号及其他相关信息交易结束后20个工作日内退还（不计利息），中拍人交易保证金在完成合同签订以及资产处置打款后20个工作日内退还（退还时扣除交易服务费，不计利息）。

（五）交易服务费收费标准：

1.租赁期 2年(含)以下，按出租年限内成交的租金总额 1%收取。
2.租赁期 2 年以上按首年月租金的一半收取。

3.不足2000元按2000元计算收取。

七、网络竞价程序

（一）注册：在交易平台上实名注册（已经注册过的，无需再注册）；

（二）登录：可以用“用户名”或“手机号”或“身份证号”登录；

（三）报名：点击“报名”后竞价系统即时审核；

（四）缴纳交易保证金：报名时须按照规定上传保证金缴纳凭证、企业营业执照、企业开户行许可证及其他公告要求内容（必须使用IE浏览器，否则无法成功上传），报名资格审查通过后须根据在保证金缴纳页面，再次上传保证金转账凭证；

收款人：****服务中心有限公司；

开户银行：****分行；

银行账号：940********500010413 ；

（五）报价：在网络竞价时间登录竞价系统在线报价，加价幅度人民币1000元。详细操作方法请阅读竞买人操作手册（详见附件信息）。

八、网络竞价时间

（一）开始时间：2026年2月6日10时0分；

（二）结束时间：2026年2月6日11时0分；

（三）延时竞价：在截止时间前10分钟起进行限时报价，期间如有新报价，则重新计时，再延时10分钟，直到10分钟内无人报价时竞价结束。标书代写

九、成交手续办理

（一）签订合同：自中拍公示结束次日起15个工作日内完成；

（二）缴纳成交价款：自合同生效之日起10****银行转账方式向指定账户缴纳，完成缴纳后再开具收据；

收款人：****

开户银行：****银行****公司****支行

帐号：390********00346744

十、遵守《交易须知》规定

竞买人须继续仔细阅读《交易须知》，充分理解其内容，并严格遵守其规定。

十一、联系方式

（一）委托人信息

名称： ****

联系人：戴老师、135****0236

（二）公告人信息

名称：****服务中心有限公司；

联系人：何老师 联系电话：****8439；

（三）技术支持

名称：******公司；

联系人： 黄工 联系电话：****2450。

**区资产**竞价交易指引

**区资产**竞价交易系统（以下简称“竞价系统”）提供以公开市场方式出租或出售区域内国有、村集体资产的网络竞价服务。为确保竞价活动的公开、公平、公正、诚实信用原则，参照《中华人民**国拍卖法》等相关法律制定本《竞价指引》

一、参加竞价的单位和个人（以下简称竞买人）在参与竞价活动前，必须认真阅读本《竞价指引》，并依此对自己在竞价活动中的行为负责。竞买人一旦参与竞价活动，即表明其已完全理解并接受本《竞价指引》的一切约定，并愿意按照本《竞价指引》的一切约定承担履行义务的责任，同时享有相应权利。

二、竞价标的是指**区域内国有、村集体资产，每次竞价活动的具体标的以交易公告内容为准。

三、竞买人是指参加标的竞价的自然人、法人或者其他组织： （一）竞买人应当具备完全民事行为能力； （二）对标的的竞买人资格条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件方可参与竞价活动。

四、同一交易公告（包括补充公告，以下简称“公告”）等交易信息在不媒体同时公开披露，竞买人应当仔细阅读，了解其内容，遵守其规定。

五、竞买人在竞价系统完成注册、报名、缴纳交易保证金等操作后才能进行网上报价。 （一）竞买人必须在竞价系统进行实名注册，一次注册，长期有效。竞买人身份信息如有变化，应当及时更正。竞买人对上传的身份证件照片等注册信息的真实有效性负责； （二）注册用户可登录竞价系统对意向标的进行报名申购。公告中对标的的买卖条件有规定的，竞买人需要向委托代理人提交相关材料进行人工审核； （三）竞买人报名通过后，按照竞价系统指引缴纳交易保证金； （四）交易保证金到账后，当网络竞价开启时，竞买人可进行网上报价。

六、报价以人民币计价。报价不含移交标的、办理标的转户、证照变更等手续等产生的费用。

七、竞买人自愿进行网络竞价，应当谨慎报价。报价规则如下： （一）报价时间以竞价系统服务器的时间为准； （二）竞买人初次报价不得低于起始价； （三）竞买人采用增价方式报价，即初次报价后的每次报价应当比当前最高报价递增一个加价幅度或其整数倍； （四）竞买人一经成功报价，即不能撤回。当其他竞买人有更高报价或优先购买权人相同报价时，其报价即丧失约束力； （五）优先购买权人与其他竞买人报价相同的，优先购买权人优先；有多个优先购买权人的，如报价相同，先报价的优先； （六）竞买人可以进行多次报价； （七）竞价系统设有委托报价功能，由竞买人设定一个自己能够承受的最高限价，在不超过此价前提下，当其他竞买人出价时，竞价系统会自动增加一个加价幅度进行报价。委托报价功能由竞买人自行启用和撤销，撤销后可继续采用手动报价； （八）竞价截止前数分钟起进入限时报价期，期间竞价将可能延时，具体规则见公告； （九）报价结束后，最高报价者为买受人（标的若有保留价，低于保留价的不能成交）。

八、竞买人通过互联网在竞价系统中进行独立自由报价，不得阻挠、恐吓、操纵其他竞买人报价，竞买人之间不得串通报价。

九、竞买人如发生以下情况，应自行承担责任。 （一）竞买人未按公告的有关规定提交相关资料而造成资格审核未通过的； （二）竞买人注册的账号、密码丢失或被他人冒用、盗用的； （三）竞买人因断电，网络、设备故障，电脑配置过低，浏览器版本过低，操作不当等原因无法进行正常网络竞价的； （四）竞买人因自身其他原因导致无法正常网络竞价的。

十、竞买人应在竞价前了解标的是否存在瑕疵等实际情况，如未查看，视同了解标的实际情况，包括其存在的瑕疵（查看标的要求以项目交易公告为准）。竞价系统不保证标的的真伪或者品质，对标的所作的说明和提供的图片、视频资料等，仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任。

十一、网络竞价结束后五个工作日内未竞得人的交易保证金原路退还（未通过转账方式缴纳的保证金不保证按时退还）。买受人的交易保证金抵缴成交价款。

十二、买受人应当在规定时间内办理以下手续： （一）缴纳成交价余款（扣除抵缴后的余款）； （二）跟委托人签订合同； （三）受领标的； （四）标的需要依法办理证照变更、产权过户等手续的，****机关办理手续。

十三、买受人没有按照约定受领标的的，或没有及时办理相关手续的，应当支付由此产生的保管费用，并承担标的可能发生的损毁、灭失等后果，以及对可能发生的意外事故等承担责任。

十四、有下列情形之一的，委托人可以中止或终止网络竞价活动： （一）竞价系统出现故障而不能及时排除的； （二）因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价结束时间等设置错误的； （三）包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的； （四）其他法律、****管理部门认为需要中止或终止网络竞价活动的情形。

十五、网络竞价中止后需另行安排时间继续进行网络竞价或终止网络竞价的，委托人将发布相关信息，竞买人因未及时关注信息而错失网络竞价机会的，由竞买人自行承担责任。

十六、为便于买受人及时收到委托人相关文书，竞买人在注册时应如实填写联系地址和联系电话，如果提供的联系地址和联系电话不确切，导致相关文书无法送达或未能及时送达，由竞买人承担责任。

十七、竞买人进行网络竞价时，违反本须知以及同时公开披露的公告、合同等规定的，应当自行承担责任，包括但不限于已缴纳的交易保证金不予退还，赔偿委托人的经济损失，取消竞买人资格，并承担其他相应法律责任。