余姚市朗霞街道产城融合区块（LX-02）控制性详细规划修编批后公布

《**市朗霞街道产城融合区块（LX-02）控制性详细规划修编》****政府批复，现就主要内容公布如下：

01 规划总则

1.1 规划背景

本次规划立足国土空间规划实施新阶段，紧扣长三角一体化高质量发展和**大都市圈协同建设要求，以“空间重构、动能转换、价值提升”为导向，强化“多规合一”传导机制，深化姚北副城、****园区的功能协同。

通过控规编制，系统优化空间布局与产业结构，提升土地集约利用水平，增强区域综合服务能级，打造产城融合示范节点，特编制**市朗霞街道产城融合区块（LX-02）控制性详细规划修编。

1.2 规划依据

1、《中华人民**国土地管理法》（2019年）

2、《中华人民**国城乡规划法》（2019年修订版）

3、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）

4、《城市综合交通体系规划标准（GB/T51328-2018）》

5、《**省国土空间规划条例》（2024年）

6、《**市国土空间规划条例》（2021年）

7、《**市控制性详细规划管理规定》（2014年）

8、《**市城乡规划管理技术规定》（2015年）

9、《**市国土空间总体规划（2021—2035年）》

10、《**市域总体规划（2017—2035年）》

11、《**市工业集聚区规划（2021—2035年）》（在编）

12、《**市工业用地二次开发专项规划（2024—2035）》

13、《**市综合交通中长期发展规划（2021—2050年）》

14、《**市主**环卫设施布局规划》

15、《**市教育设施布局专项规划（修编）》

16、《**市学前教育设施布局专项规划修编（2021—2035）》

17、《**市城市控制性详细规划编制单元划分》

18、《**市公共体育设施专项规划（2024-2035年）》（在编）

19、《**市姚北**启动区朗霞片（LX-02）编制单元控制性详细规划》

20、其他相关规划及法律法规、规范和技术标准

21、国家及省、市有关现行法规、规范及规定

1.3 规划范围与期限

本次****中心**北部，**梁周线，北至欣朗路，西至长泠江，南至规划隆盛路，总面积约1.55平方千米。

本次规划期限与《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》保持一致，规划基准年为2025年，规划期至2035年。

02 功能定位和规划结构

2.1 功能定位

打造“产城融合、生态宜居”的现代化综合片区，构建生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山**秀的融合发展格局。

2.2 规划空间结构

规划构建“一轴﹒一核﹒三片”的发展结构。

一轴——沿晋涵路的产业发展主轴。晋涵路作为朗霞街道交通动脉，串联产业节点，是区域经济发展纽带。

一核——****商场打造都市服务核。****广场为主要载体，满足周边居民和就业人群需求。

三片——按照片区三大功能板块建设都市产业片区、都市服务片区、**开发片区。

03 控制街区规划

3.1 控制原则

街区提出总量控制、动态平衡、弹性开发的管控原则。通过约束总量管控、人口规模等重要指标，合理控制整体开发强度，保障配套设施充足。街区内各地块在实施中对控制指标的调整，必须在街区内满足总量管控的前提下保持动态平衡。

3.2 控制规模

（1）人口规模

本区规划居住人口约1.71万人。

（2）用地规模

规划范围总用地面积为154.8公顷。

规划建设用地129.15公顷，占总用地的83.43%，非建设用地25.65公顷，占总用地的16.57%，以水域、农林用地为主。

3.3 街区划分

从现状工业聚集、产业定位、交通分区等方面综合考虑，将规划区划分为2个街区，街区编码为****、LX-02-02。

3.4 控制内容

规划区总用地面积154.8公顷，居住人口1.71万人。总建设容量为176.33万平方米。在建设过程中，每个街区的总建设容量不得突破。

04 用地规划

4.1 居住用地

规划居住用地48.98公顷，占规划建设用地的37.92%，主要包括二类城镇住宅用地，一、二类城镇住宅用地，二类城镇住宅商业混合用地，二类城镇住宅商业商务混合用地。

4.2 公共管理与公共服务用地

规划公共管理与公共服务用地7.03公顷，占规划建设用地的5.44%，****学校用地、幼儿园用地、体育用地以及体育商业混合用地。

4.3 商业服务业用地

规划商业服务业用地0.80公顷，占规划建设用地的0.62%，****社区服务设施混合用地。

4.4 工业用地

规划工业用地35.10公顷，占规划建设用地的27.18%，均为一类工业用地。

4.5 交通运输用地

规划交通运输用地25.21公顷，占规划建设用地的19.52%，均为城镇道路用地。

4.6 绿地与开敞空间用地

规划绿地与开敞空间用地10.61公顷，占规划建设用地的8.22%，均为公园绿地。

4.7 其他用地

规划公用设施用地0.74公顷，占规划建设用地的0.57%，主要包括供电用地、供燃气用地。

规划留白用地0.35公顷，占规划建设用地的0.27%，均为城镇留白用地。

规划特殊用地0.33公顷，占规划建设用地的0.26%，均为宗教用地。

05 公共服务设施规划

5.1 配置原则

****社区管理和空间布局体系，城市社区配套设施遵循“分级配套，共建共享；分类实施，公益优先；因地制宜，弹性引导”的原则。

5.2 配套要求

依据《城市居住区规划设计标准》《****社区布局规划》，结合**市实际情况，本区公共服务设施规划配套类别按照十五分钟、十分钟及五分钟生活圈要求进行分级配置，部分设施结合周边生活圈居住区布局。

本区公共服务设施规划按配套类别进行配置，主要包括教育、医疗卫生、文化体育、社区服务、商贸服务、福利设施、市政公用七项设施。

06 绿地和公共开放空间规划

6.1 绿地系统

规划绿地与开敞空间用地10.61公顷，约占规划建设用地的8.22%，均为公园绿地，主要位于河道沿岸。规划工业用地、居住用地、体育用地及体育商业混合用地沿河控制宽度10-20米的绿线。

6.2 水体系统

规划河流水面面积约12.91公顷，水面率为8.34%。规划区在满足防洪排涝要求的基础上，考虑为居民提供休闲娱乐活动，形成连续的游憩绿道、开放沿河空间。规划形成本区河网水系包括长泠江、南横江、三多桥江、朗东江、春生西河、许家堰江及****。

6.3 开放空间设计规划

以长泠江为核心轴带，串联三多桥江、南横江及其他河道，重点打造沿江公共开放空间，在片区内部沿城市绿地及开放街区构成生态绿廊及步道网络，总体形成井字轴线、多园多街的活力绿网体系。

07 道路交通规划

7.1 道路系统规划

规划范围路网形成“两横四纵”的干路网结构。其中“两横”为欣朗路、晋涵路，“四纵”为东泠江路、春生路、三槐路、梁周线。

7.2 公共交通

本区内不设公交首末站，结合区内公交出行需求和道路交通条件，设置公交停靠站8对，其中现状保留4对，规划新增4对。

7.3 交通设施

经综合考虑规划，规划区内结合用地布局、道路性质等，布置3****停车场。

08 市政公用设施规划

8.1 给水工程

（1）水源规划

根据《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》《**市给水工程专项规划修编（2022-2035）》，本区远期用水主****水厂供水，主****水库。

（2）管网布局

规划保留现状给水管道，沿东泠江路**DN500给水管道，结合地块改造和道路建设，沿春生路、竹桥路、隆盛路等道路逐步敷设DN200—DN300给水支管，形成完善的多水源环网系统。

8.2 排水工程

（1）排水体制

根据《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》《**市污水工程专项规划》，规划本区排水体制采用雨、污分流制，其中雨水就近排入河道，污水经管道收****净水厂****水厂）集中处理。

（2）污水工程

规划保留现状污水管道，沿东泠江路（晋涵路以北段）规划**DN800污水压力管道，结合地块改造和道路建设逐步敷设d300污水管道，完善区域污水管网系统。

8.3 电力工程

（1）变电设施规划

本区电网等级采用110kV/10kV/380V三级。

根据《**市国土空间总体规划（2021-2035）》《**市电力设施布局规划（2024-2035）》，规划保留本区现状110kV横埭变。

（2）高压电网规划

规划保留现状沿东泠江路西侧农林用地敷设的2回110kV架空电力线，并新增1回110kV横埭变至220kV朗霞变的110kV架空电力线。

8.4 通信工程

（1）通信设施规划

本区内无通信设施，居住区及公共建筑采用接入网形式，根据实际需要，结合小区内公建及公共建筑设置电信接入机房，每处建筑面积约为30平方米.

（2）通信管网

规划通信管道采用埋地形式敷设。在城市道路建设时应预留通信管道，并同时满足各通信运营商的需求，达到公平竞争要求。军用光缆、专业通信光缆均纳入通信管道管孔。通信管道随道路建设同步敷设，主干管布置12孔-16孔，一般道路布置9孔，包括电信、移动、联通、广电以及备用管孔数，同类性质管道规划要求在道路内只占用同一管位，以节约地下空间**。

8.5 燃气工程

（1）燃气设施

根据《**市国土空间总体规划（2021-2035）》《**市燃气专项规划（2023-2035）》，规划保留本区现状邵巷高中压调压站。

（2）燃气管网

本区内采用天然气管道供气方式，燃气管网采用中低压二级管网系统，采用区域调压和箱式调式相结合的调压方式。为提高管网运行的可靠性，中压管道成环网状布置。管道结合市政道路及地块建设，同步实施，逐步覆盖区内用户。规划保留现状燃气管道，并结合地块改造和道路建设逐步敷设De110-De160中压燃气管道。

8.6 环卫工程

（1）垃圾中转站规划

规划区内不设置垃圾中转站，垃圾转运依托周边地块。

（2）公厕

规划设置5座公厕，内部应设残疾人专用设施。

09 防灾规划

9.1 防洪排涝

防洪标准：50年一遇；

排涝标准：20年一遇，24小时暴雨24小时排出。

9.2 消防规划

（1）消防站规划

根据《**市消防专项规划（2023-2035年）》，****消防站，消防任务可依托规划区外西侧朗霞站（特勤站）和规划区外南侧低塘规划01站。

（2）消防水源规划

消防水源以城市市政给水管网供水为主，积极利用河道等天然水体**、高层建筑、大型公建等消防用水量大的建筑应修筑人工水池确保消防用水。

市政道路规划室外消火栓间距不超过120米，保护半径不超过150米，道路宽度超过60米时应双侧布置。

利用天然水源作为消防水源的，要设置消防车取水口和消防泵取水埠口。

9.3 抗震

根据《中国地震动参数区划图》（GB18306-2015）的规定，规划区位于地震动峰值加速度0.05g区域，相当于地震基本裂度Ⅵ度区。

9.4 地质灾害防治

本规划区域为地面沉降预防区。

在基坑开挖、排水等施工过程中，注意采用科学的方法，采用合适的材料衬砌，避免工程性施工造成地面沉降。

10 人防规划

（1）人防疏散规划

规划欣朗路、晋涵路、东泠江路和三槐路等道路为主要疏散通道。结合公园绿地设置2处集结点。

（2）人防警报设施规划

规划本区设置警报点1处，实现区域警报信号全覆盖。

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