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浙江工贸职业技术学院瓯江口校区S11号楼一层13间商铺五年租赁权

公告-招标公告

浙江 -温州 -洞头区

发布时间： 2026年01月26日

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

工贸职业技术学院租赁

招标详情

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相关单位：

***********公司企业信息

****瓯**校区S11号楼一层13间商铺五年租赁权

项目编号：****

挂牌价格出租面积

138.00 万元/年

13间商铺总面积合计约1250㎡

交易品类资产出租

出租用途其他

所在地区 **省 **市 **区

信息披露起始日期信息披露截止日期出租标的地址交易机构

2026-01-27

2026-02-09

温****示范区昆鹏街道双瓯大道1088号S11号楼一层13间商铺

出租方承诺

我方拟出租有权处置/受托管理的资产，并通过“浙交汇”平台公开披露资产出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次出租是我方真实意思表示，出租标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处分权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。
（2）本次出租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（3）我方所提交的出租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和“浙交汇”平台相关交易规则及规定，恪守出租公告约定，按照相关要求履行我方义务；
（5）我方已认真考虑本次出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；
（6）我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决；
（7）若标的资产存在优先承租权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求办理意向登记手续并参与竞价活动等；
（8）在本次出租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由我方自行解决，与“浙交汇”平台无关。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易****交易所有限公司和和“浙交汇”平台造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。

标的基本情况

标的状态	空置；
其他权利情况	无
其他披露事项	1、权证相关信息：未取得房产证，取得不动产权证书（浙（2025）市不动产权第224号，权利性质为划拨，用途为教育用地）和建设工程规划许可证（建字第330****0009号）。 2、是否办理抵押登记：否。 3、是否设立居住权：否。 4、出租标的现有装修及设施、设备情况：无。 5、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。意向方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。 6、其他重要需披露的事项:目前在校师生约12000人，**学校教学计划及安排进行调整。

出租方简况

出租方基本情况	出租方名称	********学院）
	联系人	郑老师
	联系方式	固定电话：0577-**8165/0577-**5345
	联系地址	****经济开发区雁云路301号

交易条件与资格条件

交易条件	租金挂牌价	138.00 万元/年
	是否有保留价	无
	租金挂牌价备注	租金自第四个租赁年度起，每年租金在上一年度租金基础上递增5%。	权利人是否放弃优先承租权	不涉及
	租金支付要求	采用先付款后使用的原则，租金每年支付一次，具体以租赁合同约定为准。	出租用途	“一站式”****中心，需设置6种及以上业态，以综合快递、品牌超市为主，轻食简餐、蛋糕烘焙、理发、3C维修、水果零售、休闲茶饮、品牌咖啡、西式快餐等为辅，按师生需求动态优化布局。
	与交易相关的其他条件	一、经营要求： 1、经营时间：教学周7:30-21:30为必须经营时间，承租方可根据经营业态品类特点、师生需求自行调整每天开业和歇业时间；非教学周根据校方要求执行。营业时间调整须提前向校方报备，不得擅自停业。确需停业的，应事先提出申请。无故连续停业达5天及以上者，校方有权单方解除租赁合同并收回房屋。 2、经营业态（需设置6种及以上业态）：必须经营业态：快递综合服务、生活超市。（1）快递综合服务点：在指定区域设置（详见附件区位示意图），面积不少于200㎡，须体现公益属性，为校内师生提供到件包裹的免费保管与取件服务，不得收取任何费用，不得拒收或变相提高师生快递寄取成本。应整合主流物流平台，满足多样化需求，并依据校园日常及高峰时段合理配置设施与人员，提供智能化、便捷化的快递存取服务，支持24小时自助操作。（2超市：须为知名品牌，经营面积不低于300㎡，商品品质有保障，价格不高于周边同类商超。须支持挂账结算与免费配送，全面接入校园一卡通系统。（3）鼓励引进业态：包括轻食简餐、蛋糕烘焙、理发、3C维修、水果零售、休闲茶饮、品牌咖啡、西式快餐等，可根据师生需求动态调整；禁止经营业态：①涉及明火烹饪的重餐饮项目；②网吧、棋牌室、电竞酒店；③成人用品、电子烟等烟草、酒类、博彩类商品；④卡拉OK、酒吧；⑤国家及地方明令禁止进入校园的其他经营项目。出租标的经营范围的确定，不影响校商铺做相同或相近业态的合理规划，学校需求。校方对经营范围的限制享有最终解释权。 3、商品（服务）价格：承租方提供的商品（服务）必须明码标价，超市商品超市价格，其他业态产品价格不得高于市区及校园周边其他同类型商品同期零售正价，销售价格受校方监督。出租标的范围内经营商品（服务）定价需经校方授权部门审核；未经校方授权部门审核擅自定价视为违约行为。 4、商品（服务）支付方式：承租方需开通校园一卡通POS机结算方式。承租方所有经营项目须开通校园一卡通服务，相关线路及机具费用由承租方承担。承租方自备POS机，委托出租方通过一卡通系统代收其营业款项（不含现金、支付宝等其他收入），并凭发票按月与出租方结算。 5、承租方经营方案需报校方同意后实施。**商贸需求，经学校同意后动态调整业态布局。二、装修要求： 1、校方按场地现状交付，承租方须对出租标的实施整体美化装修改造，涵盖周边绿化、停车位等配套设施，整体风格应简约、时尚、温馨、舒适，大学生的审美与消费心理，并满足多功能使用需求。 2、承租方应根据校方要求深化设计方案，合理规划公共休闲区域，面积不低于出租总面积的20%，且设置座位不少于50个。出租标的所在区域的消防设施设备须符合国家及地方相关规范。装修方案须报校方审核通过后方可实施，相关费用由承租方自行承担。 3、装修方案必须符合消防安全要求，所用材料与设备政府关于安全、环保、节能、低碳的相关规定；整体色彩应协调统一；灯光设计应具备功能调节能力，适应不同使用场景。施工组织方案须经校方相关部门书面认可（备案）后方可动工。 4、承租方须按期完成装修，并在规定时间内正式开业（2026年3月30日（具体时间以租赁合同约定为准）需具备试营业条件）。涉及必备业态的部分须优先完成，确保按时投入运营。 5、承租方须另外缴纳装修保证金人民币20万元（不包含在租赁合同履约保证金内），于进场施工前一周内支付。若未按期完成装修并开业，校方将没收保证金，并有权收回物业。装修经验收合格并完成审价后，保证金一次性无息退还。 6、承租方硬装投入（不含设备）不得低于人民币200万元。装修完成后3个月内，承租方须提供校方指定的专业审价机构出具的审价报告，以证明实际投入，若装修投入未达到承诺金额，承租方需补齐承诺金额至出租方指定账户。如未能提供，校方有权终止租赁合同并没收保证金，审价费用由承租方承担。 7、租约期满或提前解除租赁合同的，承租方在出租标的内添置的依附于房屋及场地的所有装修装饰及不可移动设备部分无偿归校方所有，承租方须保证不可移动部分使用状况完好且校方不承担任何补偿责任。三、履约保证金：30万元。 1、承租方需在租赁合同签订前缴纳履约保证金30万元。 2、学校监督下负责出租标的日常运营管理，落实经营主体责任，规范出租标的范围内各业态经营行为。租赁期间，承租方违反租赁合同约定条款的，校方有权按合同约定从履约保证金中扣除违约金等相关费用。 3、租赁期内，因违约金、赔偿金等造成履约保证金减少的，承租方应在收到校方书面通知后10个工作日内补齐履约保证金，否则校方有权解除租赁合同，剩余部分租金及履约保证金不予退还。四、管理约定： 1、承租方承租后应校方要求另行签订《消防安全责任书》《人员管理承诺书》《食品安全责任书》，加强人员管理，落实生产安全、食品安全、消防安全、建筑安全、治安安全和网络数据安全等各项工作，建立并执行相关制度，定期排查整治安全隐患，制定应急预案并开展培训与演练，切实维护师生权益与校园稳定。 2、承租方承租后应就本项目设置项目经理1名、专职管理人员至少1名（含安全管理员），并将本项目所有工作人员信息（附身份证、居住证复印件等）等报备校方，其中涉及食品经营的必须提供从业人员健康证等证件，且人员须培训合格，并按照人员配备相关证件公示。承租方必须加强项目所有工作人员的安全教育，增强安全防患意识，防止各种安全责任事故发生。 3、承租方必须遵守校方各项管理规章制度，包括但不限于综治安全、环境卫生、意识形态工作等。涉及网络销售平台及配送方案必须通过校方审核后实施。不得使用明火，不得使用瓶装液化气等危险物品。 4、承租方及其商户在校内做店面广告等宣传须经校方审核同意。未经校方同意，不得在店外悬挂横幅、放置广告牌等，不得在店门窗、玻璃上、外墙上等处张贴广告宣传纸等内容。 5、学校做好公共卫生安全工作的义务。承租方自行负责出租标的的物业管理、内部卫生，做好门前三包。在经营期间经营店面。未经校方同意，不得在店门外设摊。 6、承租方应合理使用出租标的，加强出租标的安全管理、日常维护维修。如因使用不当造成房屋损坏的，承租方应立即负责修复或经济赔偿。 7、承租方应依法经营，不得利用出租标的从事违法活动。不得经营或销售“三无”产品、仿冒伪劣商品，一经查实，出租方有权终止租赁合同，并报政府有关行政部门处理。 8、承租方在经营中要加强管理和服务意识，不得与消费者发生不文明行为。承租方在营业过程中引起纠纷及消费者投诉等问题引起媒体曝光，给校方造成损失的，应按实承担赔偿责任。 9、承租方不得从事违反治安、消防管理规定的活动；消防设施配备和使用要符合消防部门和校方规定，按要求进行自查登记并更新维护，费用由承租方自理。 10、因安全事故或其他原因发生的人身、财产损失由承租方自行负责，给校方造成损失的，由承租方赔偿校方全部损失。 11、租赁期内，若因国家政策、政府行为或校方对运营、商业布局进行调整，**租赁店铺的，校方提前1个月通知承租方，退还承租方所缴纳的未到期的费用，但不承担任何赔偿责任，租赁合同自然终止；承租方如需提前终止合同，须提前3个月提出书面申请，经同意方可解除合同，结电费、租金等相关费用，再扣除当期租赁年度一个月租金作为违约金。未经校方同意承租方擅自单方面终止合同，校方有权立即解除合同并收回出租标的，合同解除后的房屋装修无偿归校方，校方不承担任何赔偿责任，且校方有权扣除当期租赁年度一个月租金并没收履约保证金作为违约补偿。 12、租赁期满后，承租方增加的可移动部分在承租方付清各项费用后7天内搬离，出租标的内的物品7天内未搬离的视为承租方放弃，校方有权以任何方式处置出租标的内的物品；不可移动设备部分无偿归校方所有，承租方保证不可移动部分使用状况完好。五、承租方须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，办理相关审批以达到可经营的法定许可为准，如依法需由校方提供有关资料办理的，校方协助提供，予以配合相关工作，涉及费用由承租方承担。承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞买的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括土地规划用途和既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，校方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。六、出租标的使用过程中的工商、税务、水电、物业管理费、垃圾清运费等相关费用由承租方承担。其中水费、电费由承租方每季度按出租方通知向出租方缴纳（水费标准：3.4元/吨，电费标准：0.538元/度。如遇政府部门调价，则做相应调整）七、本次出租行为所涉及的一切税费，由承租方按照国家规定承担。八、承租方与出租方应在项目成交后10个工作日内签订租赁合同，如自项目成交后第30个自然日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回出租标的或收回后重新挂牌。九、出租标的按现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。十、承租方竞得后不得变更签约人，不得对出租标的进行调换使用或抵押；经出租方书面同意，承租方可引进品牌运营相关业态。十一、租赁合同中除承租方相关信息及“租金价格”条款等手填条款外，其他条款均已确定而不得修改。十二、本项目出租方服务费由承租方承担。
	租期	五年
	有无免租期	无
承租方资格条件		1.意向方应为依法设立并有效存续的法人【执行标准：以营业执照为准】。 2.意向方未被列入严重失信主体名单、经营异常、政府采购严重违法失信行为记录名单，信用信息以信用中国网站（https://www.**.cn/）、中国政府采购网（http://www..cn/）公布为准【执行标准：提供挂牌期间的查询记录】。 3.意向方2022年至2024年至少取得1次税务部门颁发的纳税信用A级评价证明【执行标准：税务局评定的纳税信用等级证明】。 4.意向方需书面承诺自2023年1月1日起至本项目信息披露起始日在各类经营活动中无重大违法违纪记录及食品安全、消防安全责任事件【执行标准：提供《承诺函》】。 5.意向方应具备大型复合功能空间（如商业综合体、中心、大型校园商业体等）的运营管理经验。【执行标准：提供2021年1月1日以来签订的、单个项目面积不低于800平方米的同类项目运营管理合同或合同关键页（含面积、业态、期限、签字盖章页）、能体现项目整体风貌的照片、定位地图】。 6.意向方报名时须取得出租方出具的《经营方案确认函》【执行标准：意向方须于信息披露截止日期的倒数第二个工作上午10:00前向出租方书面递交《经营方案及承诺》，内容包括且不限于（1）总体运营理念与管理架构；（2）业态规划详图与效果图（需满足：服务区≥200㎡，超市区≥300㎡，公共休闲区≥总面积的20%且座位≥50个；（3）装修施工组织方案与工期承诺（确保2026年3月30日（具体时间根据租赁合同另行规定）具备试营业条件）；（4）彩绘装修效果图，包括整体效果图不少于1张，局部效果图不少于3张；（5）项目总投资预算与明细（其中硬装投入承诺不低于人民币200万元）；（6）使用品牌（需提供1家性或区域性知名快递物流品牌及1**超市超市）的意向书（或战略**协议）；（7）师生优惠承诺；（8）对于其他业态，须在《项目经营方案》中明确拟引进品牌的类型、市场定位及已进行的接洽情况说明。如出租方认为相关证明资料仍不能有效证明的，可要求意向方进一步提供证明材料，经出租方审核同意后取得《经营方案确认函》】。（意向方最终是否符合条件具有报价资格由出租方确认）
保证金事项	交纳金额(万元)	40.00	交纳时间	信息披露期满前交纳。意向方需在保证金交纳截止日17:00前交纳保证金（以“浙交汇”平台保证金订单完成支付为准）。
	温馨提示	因技术、网络等原因，****银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金。标书代写
	交纳方式	网上银行;银行转账
	保证金扣除条款	1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的意向方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还交易保证金情形的，其所交纳的交易保证金在竞价活动结束后10个工作日内无息原路返还至意向方的“我的账户”中。 2.项目成交（即合格意向方被确定为承租方）后，承租方所交纳的交易保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，浙交所在项目成交后：将立约保证金存放于出租方指定的账户（不计息），****银行，并按出租方书面通知函办理。 3.如因承租方的原因，导致双方未能按信息披露公告的要求签订合同的，出租方有权没收立约保证金；如因出租方的原因，导致双方未能按信息披露公告的要求签订合同的，出租方应当退还承租方立约保证金。如交易双方对未能签订的合同的原因存在争议的，交易双方同意浙交所仍按信息披露公告的约定将立约保证金转付至出租方指定账户或按照出租方书面通知函办理，相关争议由双方协商解决，协商不成的，双方可另行通过法律途径解决，与浙交所无涉。

信息披露其他事项

披露信息	信息披露期	公告之日起10个工作日
	信息发布期满后，如未征集到意向承租方	信息披露终结。
	是否自动延牌	否
	延牌情况	目前已0个周期,已0个工作日
	遴选方式	动态报价
	遴选方案主要内容	1.信息披露公告期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 2、挂牌期满后，如未征集到合格竞租方，则信息披露终结。 3.信息披露期满，产生一个及以上合格意向方的，则按动态报价结果确定成交价和承租方。标书代写

项目附件	《报名所需材料清单及说明》.docx 《承诺函》-须上传.pdf 《区位示意图》-S11平面图.png 《人员管理承诺书》（样稿）.pdf 《实地勘察证明》.docx 《食品安全责任书》（样稿）.pdf 《授权委托书》.docx 《特别事项约定》.docx 《消防安全责任书》（样稿）.pdf 《浙交汇意向方报名时所需文本》（动态报价）.docx 《租赁合同》（样稿）.pdf

标的物位置

联系方式

交易机构	联系人	朱女士	电话	400-****-3939
	传真		邮箱
	地址	省市上**东路332号国际4号楼18层	网址	www.****.com

附件（11）

标书代写

招标进度跟踪

2026-01-26

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