旗山湖公园观山筑游客服务中心

公开招租公告

受委托，****（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**省**市**县**镇旗山****服务中心进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准，承租人竞租前须与出租方联系到现场看样，确认已全面了解标的实际状况（包括但不限于瑕疵、损耗、周边环境限制等），一旦参与竞价视为清楚竞租标的所有情况。）

1、租金支付方式：按月度支付（先交租后使用），对公转账；第一个月租金需在签订合同后10日内缴纳完成，后续每个月租金须在上一个月结束前15日内缴纳完成。

2、租金递增方式：前三年租金按最终中选竞租价计收，第四年起月租金按上年度月租金5%每两年累进递增至租期结束。

3、履约保证金：项目租赁合同总金额的10%，缴纳至出租方指定的对公账户，在签订合同后10个工作日内缴纳完成。若承租方未按约定时间缴纳，每逾期1日按保证金总额的万分之五支付违约金；逾期超过10日的，出租方有权解除合同并取消其中标资格，重新招租，所造成的损失跟费用由承租方承担。租赁合同终止后，承租方向出租方交还租赁物，出租方验收同意接收后，如若承租方无违约行为，且不存在合同约定的没收履约保证金的行为，则该履约保证金全额无息退还。

4、装修免租期：装修免租期3个月（以交付日为起算日期），计入约定的租赁期限，免收租金。自场地交付后6个月内必须完成项目开业，逾期未开业的，每逾期1日按当年日租金的3倍支付违约金；逾期超过30日的，出租方有权解除合同，没收履约保证金，并要求承租方赔偿损失（包括但不限于重新招租的差价损失、招商费用等）。

5、免租培育期：10个月（自租赁期第一年起，每年给予2个月），计入约定的租赁期限，免收租金。如因承租方原因提前解除租赁的，除承担合同约定的违约责任之外，承租方还需要按“免租期－（实际租赁期限/约定租赁期限*免租期）”计算得出的时间相应向出租房补交免租期租金（按合同约定的租金标准按天结算）。

6、租赁用途：仅限饮品类、餐饮类、教育培训、艺术展览，****中心功能。

7、装修保证金：****中心按10万元/次（大写：人民币十万元整），承租方于进场施工前10日内缴交到出租方指定的对公账户，装修保证金按标的物类型收取，承租方装修****政府相关职能部门验收合格后30日内，装修保证金除抵扣因承租方违反装修相关约定应扣除的费用、赔偿外，剩余部分应如数无息返还承租方，不足部分有权继续追偿。

8、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。

9、竞价保证金：100,000元。

10、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同并于承租方向出租方支付首期租金、首期物业费和履约保证金后、出租方通知的交付日起10日内完成交付。

11、其他费用：（1）物业管理费：****中心前两年物业费按5元/月/平方米收取（剩余租赁期内物业费根据实际情况再作调整），按月支付，对公转账。第一个月物业管理费须在签订合同后10个工作日内缴纳完成，后续每月物业管理费须提前在上一月度结束前15日内缴纳完成。

（2）水电费及公摊费：按月支付，对公转账；****水厂出厂价及电业局基础价位收取，公摊费按照该项目实际使用水电费的20%收取。上一月份所产生的费用于下个月10号前缴纳完成。

（3）逾期利息：租金等相关费用若超出合同约定缴纳期限，以欠缴的费用总额为计算基数，利率按照一年期LPR四倍的标准，以实际逾期天数计算逾期利息。若因水电费超出合同约定的缴纳期限，因此给出租方造成损失的，由中标方负担损失部分。

12、装修情况：有水有电、无装修。

13、租赁期限开始日以实际场地交付日期为准。

14、其他要求：以****名义开展招租工作，由******公司与承租方签订租赁合同，并负责后续履约管理，租金、押金等相关费用由******公司收取。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、本次租赁标的面积按不论标的实际可使用面积多少，面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（746.1平方米），成交单价按竞价结果确定。

4、《租赁合同》中除未定事项外，不得更改。

5、其他详见《旗山****服务中心招租方案》。

6、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

7、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业或个体工商户。

8、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限饮品类、餐饮类、教育培训、艺术展览，****中心功能使用。

（3）企业报名须提供经营范围须含有“餐饮”或“食品”或“饮料”或“艺术”或“艺术品”或“工艺美术品”或“展览”或“教育”或“教育培训”（字眼，顺序不限）的营业执照、组织机构代码证和税务登记证。

（4）个体工商户报名须提供经营范围含有“餐饮”或“食品”或“饮料”或“艺术”或“艺术品”或“工艺美术品”或“展览”或“教育”或“教育培训”（字眼，顺序不限）的个体工商户营业执照。

（5）企业报****管理部门提供的企业基本信息表。

（6）企业报****银行出具的企业无不良征信记录的证明****银行于竞价公告报名截止前30日内出具的企业无不良征信记录的证明）。

（7）个体工商户报****银行出具的个人（经营者）无不良征信记录的证明****银行于竞价公告报名截止前30日内出具的个人（经营者）无不良征信记录的证明）。

（8）报名竞价人需提供《仅销售预包装食品经营者备案信息采集表》或《食品经营许可证》或《食品流**可证》。

（9****法院判定执行。

（10）本项目不接受联合体竞价。

（11）均须签订《承诺函》。

（12）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将****中心指定账户、必须在合同签订后10日内将第一期租金汇达出租方指定账户，应于签订合同后10个工作日内将履约保证金汇达出租方指定账户，装修保证金于进场施工前10日内缴交到出租方指定的对公账户，第一个月物业管理费须在签订合同后10个工作日内缴纳完成。

（13）其他详见《旗山****服务中心招租方案》及《租赁合同》。

9、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《****资产招租办理规程》相关规定提交：

企业作为意向承租人：

①提供经营范围含有“餐饮”或“食品”或“饮料”或“艺术”或“艺术品”或“工艺美术品”或“展览”或“教育”或“教育培训”（字眼，顺序不限）的营业执照、组织机构代码证和税务登记证”（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤报名投标****银行出具的企业无不良征信记录的证明****银行于竞价公告报名截止前30日内出具的企业无不良征信记录的证明）；

⑥****法院判定执行（需提供中国执行信息公开网中“**法院被执行人信息查询”企业查询结果截图，打印时间为竞价公告报名截止前30日内）；

⑦报名投标****管理部门提供的企业登记基本信息表；

⑧报名竞价人需提供《仅销售预包装食品经营者备案信息采集表》或《食品经营许可证》或《食品流**可证》（交验原件，复印件加盖公章）；

⑨《承诺函》（企业）。

个体工商户作为意向承租人：

①报名投标人须提供经营范围含有“餐饮”或“食品”或“饮料”或“艺术”或“艺术品”或“工艺美术品”或“展览”或“教育”或“教育培训”（字眼，顺序不限）的个体工商户营业执照；

②意向承租方本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

③授权委托书（经意向承租方签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租方或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤报名投标****银行出具的个人（经营者）无不良征信记录的证明****银行于竞价公告报名截止前30日内出具的个人（经营者）无不良征信记录的证明）；

⑥****法院判定执行（需提供中国执行信息公开网中“**法院被执行人信息查询”个人（经营者）查询结果截图，打印时间为竞价公告报名截止前30日内）；

⑦报名竞价人需提供《仅销售预包装食品经营者备案信息采集表》或《食品经营许可证》或《食品流**可证》（交验原件，复印件加盖公章或手印）；

⑧《承诺函》（个体工商户）。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2026年1月26日至2026年2月13日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2026年2月13日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2026年2月13日17时前至本平台（地址：**市**区**大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2026年2月13日17时。

5、看样时间：2026年1月26日至2026年2月13日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：199****9287。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。标书代写

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2026年2月14日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1（元/月/平方米），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《****竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《****竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《****资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归****所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0853

传真：0591-****0857

****运营中心

2026年1月26日