平潭综合实验区台湾小镇民国风情部分街区以及68海里景区黑礁音乐馆整体招商

为**小镇民国风情部分街区线下渠道的每年总营业额的分成比例。招商方以成交的分成比例汇总结算向运营方收取营业收益。

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3年（自**小镇、黑礁音乐馆及68海里景区部分空间业态运营**合同（以下简称“合同”）生效之日起计算，**期内实行年度考核，若运营方在年度考核中未达到约定标准，招商方有权单方解除合同）。

1.运营方应运营维护相关景区的抖音账号，不得发布任何不当的信息，包括但不限于涉及政治敏感、危害国家安全、损害国家利益的内容；违反法律法规、社会公德及公序良俗的言论或行为；含有暴力、恐怖、血腥、色情、赌博、毒品等低俗或违法元素的内容；侵犯他人肖像权、名誉权、知识产权等合法权益的内容；未经证实的虚假信息、谣言及误导性言论；对景区形象、游客体验造成负面影响或损害景区利益的内容；其他可能引起公众不适或违反平台规定的信息。

2.合同期间，运营方应在标的移交后10日内，提供相应的运营方案向招商方备案。

3.合同期间，招商标的安全包括消防、治安安全、相关财产设备的消防、安全生产、环保、卫生及相关人员的劳动、人身安全等责任，运营方自行承担法律、经济责任，招商方不承担连带责任。若因运营方责任给招商方或第三人或本方的人身或财产造成损害的，由运营方自行承担相应的赔偿责任。

4.运营方不得在招商标的内放置任何超过建筑物设计荷载范围的物品或其他可能影响房屋安全使用及导致安全隐患的物品（如易燃易爆物品等），不得发生随意改造线路等其他影响安全的情况。

5.运营方应当自行办妥使用招商标的所需的相关手续及营业执照、卫生、环保、排放废水废气等合法合规开展经营应当办理的证件、核准或备案，承担相关费用，自行解决使用过****政府有关部门的处罚。

6.运营方须于每年5月1日至10月8日期间，在**小镇民国风情街区实施每日常态化演艺活动。演出时段为每日14:30至21:30，单日演出场次不少于5场，单场时长不少于30分钟。运营方应通过高频次、主题化的演艺内容，深化街区沉浸式民国风情体验，有效激活区域商业氛围。

7.运营方须于68海里景区黑礁音乐馆开展每日常态化专业演出。演出时段为每日10:00至12:00及13:30至19:00，单日演出场次不少于6场，单场时长不少于30分钟。演出安排需严格配合景区整体运营管理时间，致力于将其打造为高品质的定点艺术文化目的地，全面提升景区的艺术内涵与品牌高度。

8.68海里景区室外空间，运营方负责完成景区全年至少6场（春节、蓝眼泪季、五一、毕业季、暑假、国庆）主题活动的全程策划、执行与宣传。表演内容需围绕“两岸文化融合”“海岛特色体验”“家国情怀共鸣”核心方向策划，可包含户外演艺、互动体验、主题快闪、沉浸式剧情等形式，具体内容需契合景区“两岸一家”的情感基调与自然景观氛围。所有活动的完整方案（含主题、流程、安全预案、宣传计划等）须提交招商方审核，审核通过后方可执行；执行过程中若需调整内容，须另行报备并获书面同意。招商方按合同约定向运营方支付68海里景区室外空间活动服务的费用，共计人民币60万元/年。

9.团队人员要求：运营方须在**设立常驻运营团队，人员不少于25人，其中演职人员不少于20人。运营期间，运营方开展的运营所有投入（包括但不限于演员工资、服化道及编导人员、管理人员费用，演艺所需要的灯光设备成本，官号宣传运营费用、达人、直播、平台抽成等）均由运营方负责。

10.68海里景区黑礁音乐馆的运营，若因报备方案导致消防审批最终未能通过，致使演艺模式无法实现，不构成违约。双方本着**共赢的条件，调整方案内容。若最终消防未审批通过，任何一方均有权提出终止本合同，并进行协商解除。

11.其他交易条件以本项目完整公告及招商方提供的合同约定为准。

1.合法有效存续的企业法人。

2.具备抖音生活服务服务商资格且在2025年第四季度保持在三星级及三星级以上资质，需提供电子版的抖音生活服务服务商资质证明文件。

3.具备3个以上2025年度景区**案例，单个案例抖音平台核销额大于（含等于）1000万元。需提供可查询核销额的对应景区抖音运营账号（官方号/运营代投账号均可）。

4.具备大型户外主题活动策划、执行及宣传经验，需提供相关证明材料（如相关合同等）。

5.****法院失信被执行人名单【报名截止日意向运营方在**省失信被执行人联合惩戒平台查询情况意向运营方不存在失信记录；报名截止日意向运营方在中国执行信息公开网（http://zxgk.****.cn/）失信被执行人查询没有找到意向运营方相关的结果】。

6.本项目不接受联合体报名。

一、意向运营方应在公告期限内向服务机构递交报名材****交易中心报名，并按照《竞租申请登记表》的规定向服务机构支付服务费。

二、意向运营方（运营方）向服务机构支付的服务费标准为：以招商期限内运营方第一年投入金额170万元为基数实行差额累进计算交易服务费，差额累进计算标准如下：100万元以下（含100万元）的费率为1.87%；100万元-200万元部分（含200万元）的费率为1.462%；200万元-500万元部分（含500万元）的费率为1.122%；500万元-1000万元部分（含1000万元）的费率为0.748%；1000万元-3000万元部分（含3000万元）的费率为0.462%；3000万元以上的费率为0.258%。

三、意向运营方报名须提交报名材料，意向运营方应按本项目完整公告规定的时间和地点将下列报名材料派专人送达给服务机构。报名材料包括:

1.****中心提交的资格证明文件：

（1）依法设立法人、非法人组织单位的营业执照正本等主体资格证明材料复印件（加盖公章，交验副本原件）；

（2）法定代表人（经营者）身份证复印件（加盖公章）；

（3）授权委托书（原件）及受托人的身份证复印件（加盖公章）[注：如未委托他人无需提供本项材料]；

（4）具备抖音生活服务服务商资格且在2025年第四季度保持在三星级及三星级以上资质，需提供电子版的抖音生活服务服务商资质证明文件；

（5）具备3个以上2025年度景区**案例，单个案例抖音平台核销额大于（含等于）1000万元。需提供可查询核销额的对应景区抖音运营账号（官方号/运营代投账号均可）。

（6）具备大型户外主题活动策划、执行及宣传经验，需提供相关证明材料（如相关合同等）。

一、竞价时间和交易流程

1.本项目首次网络竞价开始时间为:2026年2月4日上午9时，网络竞价分为限时报价期和延时报价期，本次标的限时报价期为2026年2月4日上午9:00-10:00时，延时报价期开始时间为2026年2月4日上午10:00时，标的延时报价周期时间为60秒钟。

若在竞价报名截止时间未征集到运营方，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**，最多**45个周期，报名截止时间为每个周期截止日17:00时。标书代写

2.招商标的设有挂牌价，网络竞价以挂牌价作为起始价。意向运营方按照确定的加价幅度（1%或其整数倍）进行报价，竞价系统以“网络竞价（正向多次）、价高者得”的原则确定最终运营方。

3.资格审核：招商方共同对意向运营方提交交易保证金和资格证明文件进行审核确认，经审核确认合格的意向运营方才有资格参与竞价。意向运营方须对所提交的资格证明文件的真实性、准确性、完整性和有效性负责。对未通过资格确认的意向运营方，交易中心无需作出解释或说明，通过资格确认合格的意向运营方方可参与竞价。

4.报价结果通知：竞价结束后，系统将自动弹出竞价结果提示，交易系统确认最高有效报价的意向运营方成为系统中载明的本竞租项目的成交方，即视为竞价成交。如果意向运营方报价成交，系统会有短信通知，同时系统自动将《竞价结果通知单》发送到意向运营方注册的账户中，意向运营方可在“我的订单”里查询成交信息。

5.成交结果公示:成****交易中心官网http://www.****.com“成交公告”栏公示时间为准。****交易中心官网的关于本项目的成交结果公示信息，否则由此产生的所有责任均由运营方承担。

6.成交确认书签署：运营方须在竞价成交之日起3个工作日内签署《成交确认书》。

7.合同签订：招商方与运营方应在成交结果公示结束次日起3个工作日内签订**合同。

二、特别（风险）提示：

1.本次招商标的品质和状况以现状为准，招商标的按现状出租及移交，运营方报名截止前应在工作日到招商标的现场踏勘，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，意向运营方（运营方）交纳交易保证金即表明意向运营方（运营方）确认已通过了解、实地勘察等方式进行尽职调查，对招商标的的位置、面积、结构、用途、附属设施设备等现状做了充分了解，知悉并接受招商标的区域的权属状况等相关情况，意向运营方（运营方）认可招商标的现状，招商标的现状满足运营方生产经营使用。意向运营方（运营方）对所招商标的的生产经营的经济可行性已作充分评估，也充分了解存在的各****政府部门各种许可审批风险。意向运营方（运营方）确认对招商标的限制和使用用途的特殊性及可能引发的不确定性等风险因素均已事先了解并充分考虑，意向运营方（运营方）愿意自行承担可能存在的一切风险，并愿对自己参加竞价的行为负完全责任，同意依约承租该招商标的，并不以不了解本招商标的情况为由主张解除本项目**合同或向招商方、交易中心及服务机构主张任何权利，要求招商方、交易中心及服务机构承担任何责任。

2.黑礁音乐馆演艺项目的消防合规性情况：现有建筑及消防设施，已依法通过消防验收/备案，并满足其现有经营业态（咖啡、零售）的法定消防安全要求。若运营方在引入“演艺”用途，需搭建相应的演艺设施设备，可能存在审批受法规、现场客观条件及主管部门裁量等多重因素影响，在最终审批要求与报审方案存在差异，或无法获得批准的可能性。

3.因运营方未充分了解招商标的情况导致合同无法签订、履行等情况的，交易服务费用不作调整、不予退还。招商标的面积与实际面积不一致的，租金和交易服务费不作调整。

4.因政府需要对招商标的进行拆迁、拆除和改造等或不可抗力原因造成本项目合同不能继续履行，招商方有权单方面提前终止合同并提前一个月通知运营方，运营方不得对此提出异议且应无条件按本项目合同约定办理退租事宜，并不得以任何理由向招商方提出任何补偿或赔偿要求。招商方不承担任何经济、法律责任。政府需要对招商标的征迁、拆除和改造时，招商标的及土地（含装修、添附等）对应及产生的一切补偿款均归招商方所有，经营者补偿款（如有）的归属以有权部门认定为准。

1.****银行账户：意向运营方须在报名截止时间前以电子汇款的方式将交易保证****银行账户【开户名称：****中心有限公司，开户银行：****分行营业部，开户账号：351********8150064161】。未按时交纳交易保证金的不具备意向运营方资格。

2.交纳交易保证金：意向运营方在“****中心交易系统https://biz.****.com/#/project”提交报名成功之后，系统会自动生成一个8位识别码，转款时将识别码正确填写在【备注】、【汇款用途】、【摘要】、【附言】等栏内，即可自动匹配到意向运营方的账户。意向运营方可在柜台、使用网银、手机转账，请勿使用ATM机转账。

1.招商标的竞价成交后，交易中心在收到招商方与运营方签订的《招商资产移交完毕确认函》、《**小镇、黑礁音乐馆及68海里景区部分空间业态运营**合同》原件，以及服务机构出具的收到运营方服务费的《关于运营方支付交易服务费用情况的函》原件后的3个工作日内，将运营方前期交纳的交易保****交易中心交易服务费后的余额）按原渠道无息退还。

2.未成为运营方的意向运营方的交易保证金，交易中心在招商标的成交次日起3个工作日内按原渠道全额无息退还。

3.若非招商方原因或不可抗力因素，意向运营方或运营方发生下列任何情况之一时，交易中心将取消其竞租或运营方资格，其交纳的交易保证金不予返还，该笔交易保****交易中心、服务机构的交易服务费后的余额归招商方所有，且包括但不限于下列任何情况之一及意向运营方或运营方****交易中心、服务机构、招商****交易中心、服务机构、招商方被第三人索赔或主张任何权利的，意向运营方或运营方应无条****交易中心、服务机构、招商方的损失及由此产生的一切费用【包括但不限于各种赔偿费、罚款（金）、诉讼（仲裁）案件受理费、诉讼（仲裁）代理费及为此支出的其它合理费用】：

（1）相应招商标的的所有（或仅有一名）资格审核合格的意向运营方参加竞价但均不报（应）价；

（2）意向运营方出于限制竞争的目的而与其他意向运营方协商、合谋或以其他方式而形成报价的；

（3）意向运营方对招商方或任何相关人员有施加影响或行贿，或采用不正当竞争手段等行为，影响本项目公正性的；

（4）不论是在竞价前还是竞价后，发现意向运营方或运营方递交的资格证明文件中有弄虚作假或故意隐瞒或存在与本次交易活动要求有严重不符的重大事实；

（5）意向运营方或运营方违反其在申请承租、公开交易活动过程中做出承诺的；

（6）已完****交易中心平台上点击“提交报名”且已足额交纳交易保证金）且报名期限截止后意向运营方要求撤回其已交的报名材料或交易保证金的；

（7）本项目成交后，运营方未按要求签署本项目《成交确认书》等相关文件的；

（8）运营方未按要求与招商方签署**合同的；

（9）运营方未按照要求支付履约保证金和首期租金的；

（10）本项目公告及其附件等规定的其他情形。