湘潭市风景园林中心太空飞车

特别声明

依据《中华人民**国拍卖法》和其他有关法律法规规定和资产管理方的要求，本着充分向竞买人告知的原则，提出如下特别声明:

一、本次拍卖标的依现状拍卖，标的现状包括:房屋所处的位置、质量、面积和附属设施、使用年限、新旧程度现状等，成交****中心按现状进行移交。附件评估报告序号有变，需按标的名称查看。

二、本次所拍场地、房屋门面尚未完成腾空、返还的全部手续。若竞拍人非项目原经营主体或租赁主体，存在竞拍成功后不能立即交付买受人的可能性，竞拍人对此同意予以理解和支持。若竞拍成功后，自原租赁合同到期日起2个月后，成交人仍不能进场，****公司书面通知成交人，****公司一次性无息退还成交人的保证金，成交人应无条件同意取消成交资格，并同意不****中心主张任何权利或费用。

三、租赁要求:

1、标的经营业态都应符合《****中心经营项目管理规定》****中心《场地租赁合同》管理要求，二次装修不得破坏内部主体结构，游乐项目布点、服务用房设置须****中心审核，并书面同意方可建设，且项目建设、施工、验收等过程须按《****中心心经营项目管理规定》****中心基本建设投资项目管理相关规定执行。

2、租赁期限均为五年，年租金以最终成交结果为准。成交人在成交之日起15个工作日内与资产管理单位签订租赁合同，逾期未能签订合同的，视为成交人自愿放弃成交，****中心有权取消其成交资格，成交人同****中心无条件收取成交人所支付的保证金作为违约金。

3、本次拍租标的场地、房屋门面，面积如有出入不影响成交价，场地内相关一切游乐设施、物品为原承租人所有，不在本次拍租范围内，成交人同意自行与原承租人协商解决，并承担全部的费用，****中心无关。

4、标的场地仅限成交人本人使用，成交人不得联合招标，不得转让、分包或出租标的。

5、本次公开拍卖以标的现场、物现状对其经营权进行公开竞价，竞拍人在竞拍前须对本标的物进行充分了解，成交人一经报价，即表明已完全了解默认标的现状(含实物状况、权证现状、权利现状、瑕疵因素)，愿遵守本场拍卖会的《交易须知》《特别声明》****中心经营项目《场地租赁合同》(样本)中所有条款，并愿承担相应的法律、经济责任。

6、成交人****中心签订租赁合同时，成交人同意自愿遵循先付费后使用的原则，成交人同意自愿遵循先付费后使用的原则，交纳第一年年度租金和合同保证金，合同保证金金额为第一年年租金(项目合保证金按约定缴纳)。每年度租金实行一次性支付制度。

7、租赁合同解除或到期终止后，场地拍租成交人投资的设备设施须自行拆除，并在期限届满3日内将场地交还****中心;成交人逾期未归还场地的，资产管理单位有权直接在保证金中扣除逾期占地费用。逾期超过30天，即视为成交人已归还，所有财产和物品均视为已清理完毕，****中心有权直接收回成交人逾期占有的场地。

8、合同履行过程中,未出现违反合同约定情形的，合同终止或解除后保证金无息退还。

9、成交人须确保安全经营和服务质量，须自行负责办理特种设备安全检查及运营资质许可等相关手续，自行为参加游乐的游客购买公众责任险或意外险:避免安全事故和服务投诉，凡因竞得方租赁场地范围内发生的任何安全事故,包括债务纠纷、人身伤害、治安事件等，均由成交人承担全部经济和法律责任。

10、门店房屋类项目租赁要求及竞拍人资质条件:

（1）承租人需自行对门店进行装修和水电改造但不得改变房屋的主体结构。房屋改造和装修费用由成交人承担，合同到期后房屋归甲方所有，装修实行来装去丢的原则。其他约定以租赁双方最终签订的租赁合同为准。

（2）中华人民**国境内法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人均可参与本次拍卖。

11、场地类项目租赁要求及竞拍人资质条件:

场地类项目竞拍人参拍报名前，需携带以下资质到****-****广场写字楼B座11楼11212室进行资质材料核对，符合资质条件再进行报名及交纳参拍保证金，以确保成交后通过资格后审。

（1）中华人民**国批准可以经营此项目的法人企业，营业执照处于有效期，营业执照经营范围须包含:游乐园。

（2）须具有良好的征信信誉，且没有处于责令停业、财产被接管、冻结或破产状态，且参拍企业没有被行政处罚、被列入经营异常或严重违法失信企业名单的记录。

（3）企业或企业法人有5年的投资经营及管理大型游乐设备经验，且未发生重**全责任事故。

（4）须提供2本(含2本)以上且持证时间都在3年以上的《中华人民**国特种设备安全管理人员证——大型游乐设施安全管理(项目代号:A7)》或《中华人民**国特种设备安全管理和作业人员证——特种设备安全管理(项目代号:A)》。

（5）须提供3本(含3本)以上且持证时间都在4年以上的《中华人民**国特种设备作业人员证——大型游乐设施维修(项目代号:Y2)》或《中华人民**国特种设备安全管理和作业人员证——大型游乐设施维修《项目代号:Y1)》。

（6）须提供5本(含5本)以上的《中华人民**国特种设备作业人员证大型游乐设施操作(项目代号:Y3)》或《中华人民**国特种设备安全管理和作业人员证——大型游乐设施操作(项目代号:Y2)》。

四、瑕疵声明：

1、项目上尚存放其他权利人的财产，存在财产权利纠纷以及未腾空的风险。若因项目产生财产权利纠纷的，由成交人在成交后自行处理财产权利纠纷，并由成交人自行承担全部的处理费用****中心无关。

2、请竞买人在竞拍前自行去实地考察，竞拍人同意以项目现状交付。

五、其它未尽说明的租赁事宜，以双方最终签订的租赁合同为准。

1、满足《特别声明》租赁要求的中华人民**国境内外合法的法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定外，均可参与拍卖。

2、资格审核方式：保证金及资格后审。

门店房屋不能经营危化品类、餐饮有明火、油烟等项目，建议布局业态为茶吧、****小卖部等。

1、满足《特别声明》租赁要求的中华人民**国境内外合法的法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，除法律另有规定外，均可参与拍卖。

2、资格审核方式：保证金及资格后审。