金福公寓101-103单元及01-04附属间招租公告

金福公寓101-103单元及01-04附属间招租公告

一、租赁资产的产权状况、实物现状

位于****六一北路125号金福公寓4座101-103单元（建筑面积243平方米）、1层01-04附属间（建筑面积36.7平方米）。房屋权证齐全。

以上房产均为毛坯状。

二、租赁目的、租赁用途、租赁期限

1.租赁目的：盘活资产，提高收益。

2.租赁用途：居住使用(不得用于经营餐饮、酒店、酒吧、网吧、娱乐场所、教育培训等人员密集以及易燃易爆等危险品的经营活动)。不得擅自转租。

3.租赁期限：5年。自出租方向承租方交付标的房屋之日起算。该租赁标的期满，承租方应如期交还。承租方逾期归还，每逾期一日应向出租方支付正常日租金3倍的违约金，并赔偿由此给出租人造成的各项损失。

三、租金收缴办法、租赁物的挂牌价格、租金递增率、竞价方式及优先权情况等

1.租金收缴办法：按月收取租金，每月15日前支付当月租金。逾期支付租金的，每逾期一日，承租人应按月租金的千分之五向出租人支付违约金。逾期支付租金超过60日，出租人有权单方面解除合同，承租人应返还房屋、结清所欠租金及费用、支付3个月的租金作为违约金并赔偿因此给出租人造成的损失。

2.租赁物的挂牌价格

合同期内，租金不因面积大小差异而调整。各竞租人的报价必须大于或等于竞租起始价，且加价幅度须为100元的整数倍。

本项目采用先整体后分拆出租的方式征集意向承租方，整体挂牌及分拆挂牌均可单独征集意向承租方，将根据意向承租方实际报名情况组织竞价，其中：

（1）如有符合交易要求的意向承租方报名整体承租，将优先组织报名整体承租且符合交易要求的意向承租方进行竞价，分拆标的中止。如整体标的确认承租方，则分拆标的终结。

（2）在整体承租没有征集到符合交易要求的意向承租方报名的前提下，整体标的终结，将组织已报名分拆标的且符合交易要求的意向承租方进行竞价确定承租方。

3.合同期内租金自第二年起每年递增3 %。

4.租赁保证金：按最后一个租赁年度月租金的3倍标准收取。

5.免租装修期：提供3个月免租装修期。

6.招租方式

****中心信息网、投资集团内外网、公司内外网及租赁物现场公开招租信息。我公司自行组织交易，****拍卖行进行5年租赁权拍卖。

若在首次公告的十五个工作日内未征集到承租人，则报名截止时间以每五个工作日为一个周期顺延，与公告顺延周期保持一致，直至征集到承租人或另行公告为止。标书代写

四、承租方资格条件、承租条件、风险揭示

1.承租方资格条件

（1）承租方应是资信良好，具有完全民事行为能力的自然人，且能提供有效身份证等材料。

（2****集团及系统内企业存在诉讼纠纷或在承租、****集团及系统内企业房产过程中存在不良行为（如：违约占房、擅自转租、分租、恶意投诉或恶意信访）应禁入。

2.承租方应接受的主要承租条件

（1）金福公寓101-103单元及01-04附属间为一本房屋所有权证。租赁标的套内使用面积以房产现状为准。

（2）租赁过程产生的各种税费由出租人、承租方按国家相关规定各自承担。如有未规定的，由承租方承担。自租赁合同签订之日起，物业管理费、水费、电费及公摊费用等各项费用由承租方承担。物业管理费、水电及分摊****管理处核定金额为准。

（3）承租人对租赁房产进行装饰装修的，发生的费用由承租人自行承担，不得改变或破坏房屋设计结构。不论因何种原因导致合同解除，合同解除或租赁期间届满，承租人应退还租赁房产，出租人对承租人投入的装饰装修均不予补偿。

（4）对租赁物的装修事宜，应按《房屋租赁合同》的有关条款执行。

（5）租赁期限届满，承租方必须按《房屋租赁合同》约定将租赁标的如期交还。承租方逾期未归还，须承担违约责任且出租方有权强制清场。

（6）申请竞租前原承租方应结清租赁及使用期间的租金。竞****法院失信被执行人名单；原承租方未参与竞租或报价的，视同放弃租赁优先权。

（7）不得改变房屋原设计用途，不得擅自以分割、群租、转租或其他形式交给第三方使用，一经发现，出租方有权解除《房屋租赁合同》并收回租赁房产。

（8）承租方报名参与竞价，即视同无条件全部接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》，按时足额缴纳租金；并自行缴纳水、电等各项费用，自行承担拖欠费用造成的一切后果。

（9****政府决定征收租赁标的或其他法定不可抗力因素导致合同终止，双方互不承担责任，租金按实结算，多还少补。承租方必须在公告发布之日起七日内无条件搬离，否则出租方有权没收承租方的履约保证金，承租方还应赔偿出租方的相应损失。

3.风险揭示

（1）竞租人参与竞租即视为已详尽了解租赁标的相关情况，完全了解本次租赁标的质量和状况，并基于租赁房屋现状全面评估了承租风险，默认前述瑕疵不影响其按照约定用途正常使用该租赁房屋，完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利，自愿承担由于对租赁标的质量和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果, 出租方不对竞价标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。

（2）竞价成交后竞租人承诺不对标的质量、状况以及现有或潜在的风险和相关《房屋租赁合同》的条款提出任何异议,不得以租赁房屋为毛坏状拒签租赁合同或者签订合同后以此为由要求出租方**租期、拒付或减少租金、主张合同无效、撤销或解除合同等。

看样时间：2026年2月5日－6日

报名截止时间：2026年2月12日10时前标书代写

竞拍时间：2026年2月12日10时

联系地址：**市湖东路152号**大厦B座12层

看样地址：****六一北路125号

联系电话：0591—****8233、156****7888 徐先生