惠州市惠城区河南岸街道瞰湖三路111号百贤府第4栋20层03号房交易流拍公告

交易条件说明

**市**区**长湖东路2号东泮居1号楼1层04号等1580宗不动产（下称“交易标的”）的有关交易条件、要求等说明如下：

一、交易标的内容

具体标的信息详见《1580宗市直物业资产基本信息情况表》。

备注：上述情况表中信息获取时间为2026年1月9日，本项目以当前实物现状为准进行交易，部分交易标的存在未到期的租赁关系等情况，请竞买人详细阅读《1580宗市直物业资产基本信息情况表》并自行调查核实。意向受让方一旦参与竞价，即视为认可交易标的之现状，并对自己的竞价行为承担法律责任。如买受人竞得租期未到期的资产，买受人在完成实物移交后次月开始收取租金直至合同期结束（对处于清退中、年审不通过不再续租的****直管公房清退完成后再移交竞得人）。

根据《中华人民**国民法典》相关规定，部分交易标的存在承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，具体规则如下：在自由报价和限时竞价阶段，具有优先权资格的竞价人，可报与其他竞价人最高出价相同的价格；其他竞价人，每次报价须按规则至少增加1个增价幅度（最先响应底价除外）。存在优先购买人具体标的详见附表。

二、所有权交易情况

本次交易标的业主单位分别为****建设局、****管理局、****中心、****事务中心。不动产权属人详见《1580宗市直物业资产基本信息情况表》。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对竞买人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。同时，根据国家目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及交易标的所在地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。如因竞买人不符合限购政策导致不能过户的风险，由竞买人自行承担。

四、竞价保证金

竞买人参与竞价时需缴纳竞价保证金，具体金额详见《1580宗市直物业资产基本信息情况表》，若无违规竞价行为，竞价成交的，竞价保证金自动转为交易价款的一部分；竞价失败的，竞价保证金在网上限时竞价结束之日起5个工作日内原路原额退回。

特别提示：竞价保证金以交易系统到账为准(ATM转账24小时后方可到账)，请适当提前以确保资金在到账截止时间前到账。(目****银行无法支持第三方支付平台原路退还竞价保证金，请勿使用微信、支付宝、网商银行等第三方支付平台及柜台现金缴入方式缴付竞价保证金。)

五、竞价成交后的付款方式

竞价成交后，成交候选人须按《**市公共**电子交易规则》（惠市政数〔2025〕13号）规定的期限****交易中心办理成交手续，缴清成交款（成交款****交易中心代收，收款账户户名：****交易中心，账号：2008 0327 2900 0669 986，开户行：****银行**市**支行）。不按规定期限办理成交手续或逾期签订《项目成交合同》的，视为自动放弃交易，竞价保证金不予退还。

六、特别说明

1、项目成交后，由各业主单位负责将已出售资产清场并按照现状实物移交至买受人（在租的由买受人承接租约直至合同期结束，并于完成实物移交后次月开始收取租金；对处于清退中、年审不通过不再续租的****直管公房清退完成后再移交买受人）。

2、交易标的以实物现状为准进行交易。交易标的建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准。交易标的登记建筑面积与实际面积不符的，以实际面积为准。委托方对交易标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考；竞买人在参加竞买前，必须仔细审查交易标的，调查核实是否存在瑕疵，认真研究查看交易标的的实际情况，并请亲临现场，实地看样。凡参与竞买的，即视为对交易标的现状的确认，责任自负。

3、竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

4、委托方根据法律规定有权中止或撤回交易。若委托方根据本款中止或撤回交易的，应及时通知买受人并在财政支付的合理期限内退还已收取的款项（不计利息），双方互不承担其他责任。买受人不得就此向委托方主张任何赔偿或补偿。

5、根据税收法定原则，转让方和受让方根据相关法律法规要求各自承担土地增值税等相关税费，土地出让金由转让方承担。

6、若交易标的在转让时，存在未到期的租赁关系的，合法承租人将享有转让后继续承租权等权利。竞买人确认，其已通过自行调查，并完全知晓理解交易标的存在租赁关系及所涉及的全部法律与商业风险（包括但不限于可能无法实现其竞拍目的的风险），并自愿接受该风险。竞得后，不得以任何理由就此向业主单位及转让方提出任何索赔、扣款或主张权利。在租的由买受人完成实物移交后次月开始收取租金直至合同期结束，对处于清退中、年审不通过不再续租的****直管公房清退完成后再移交买受人。

7、竞价成交后签署的合同为**省公共**交易平台**市产权交易竞价电子交易系统公示的《项目成交合同》（范本），请竞买人在参与竞价前务必仔细阅读《项目成交合同》（范本）中的全部条款，明白全部合同条款的含义，清楚其中的法律风险，一旦参与竞价，视为对合同范本全部条款内容的确认。

8、交易标的所涉及的水、电、煤气、管理费等费用，办理实际交接手续前产生的，由委托方负责；办理实际交接手续之日起，上述相关费用均由买受人承担及负责；户口迁移等事项及费用，亦均由买受人承担及负责。

9、项目网上成交后，请成交候选人先等待3日（此3日为网上挂牌竞价结果公示期，以网上成交日次日起计），若公示期内无质疑或投诉，则公示期结束后5个工作日内，请成交候选人自行汇款成交款余款到产权交易成交款代收账户（成交候选人所缴纳的竞价保证金转为成交款的一部分，成交款代收账户详见“五、竞价成交后的付款方式”），成交候选人汇款完成后持缴款证明和相关证件****交易中心市直中心办理成交手续。自成交通知书发出之日起5个工作日内，买受人必须持成交通知书与转让方签订《项目成交合同》；持《项目成交合同》****交易中心办理《产权交易鉴证书》。成交候选人逾期或拒绝办理成交手续、成交人逾期或拒绝签订《项目成交合同》的，视为自动弃标，竞价保证金不予退回。买受人自出具《产权交易鉴证书》之日起六个月内办理过户手续，未按时办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担交易标的自买受人应当办理过户手续之日起可能发生的损毁、灭失等后果。未成交人交纳的竞价保证金，在网上限时竞价结束之日起5个工作日内原路原额退回。

10、交易标的能否成功办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因转让方未披露存在产权问题、交易标的现状及存在瑕疵、被占用等原因，在6个月内不能完成权属变更手续的，全额退还竞价成交款。

七、质疑或投诉事项约定

非因法定交易程序引发的质疑、投诉，由各业主单位负责处理。竞价人对竞价结果提起质疑或投诉的，应当在网上挂牌竞价结果公示期间提出。

质疑或投诉提起应当符合下列条件：

1、必须是竞价人或其他利害关系人；

2、在质疑或投诉有效期限内提起质疑或投诉；

3、质疑或投诉必须向各业主单位提出，质疑或投诉必须以书面形式提出并现场递交。质疑或投诉提起人为法人或者其他组织的，质疑或投诉函必须由法定代表人亲笔签字并加盖单位公章；质疑或投诉提起人为自然人的，质疑或投诉函必须由质疑或投诉提起人亲笔签名且按压指纹。质疑或投诉提起人必须签署送**期、姓名、联系方式等信息。

4、未按规定提起的质疑或投诉将不予受理。

八、声明

竞买人在参与竞价前务必再次仔细阅读本说明，保证清楚理解本说明全部内容的正确含义，知晓其中的法律风险。一旦实际参与竞价，即视为竞买人对本说明全部内容进行了正确解读及确认，不会以任何重大误解、显示公平或对交易条件理解错误为由主张撤销交易或要求赔偿。委托方对本说明享有最终解释权。

如需查看标的物请致电各业主单位：

****联系人：周先生；电话：135****7722

****管理局联系人：谢先生；电话：135****9585

****中心联系人：陈先生；电话：139****4646

****中心联系人：刘先生；电话：135****2288

（正常工作日：8：30-12：00，14：00-17：30）。

其它过户以及税费问题请****登记中心：

(1****登记中心咨询电话：0752-****518、0752-****533（正常工作日接听）

（2)相关税费咨询电话：0752-****636（正常工作日接听）

九、交易合同、产权成交款收款账户、办理成交手续需要携带的证件、《1580宗市直物业资产基本信息情况表》等请点击“交易文件”查看。

十、对标的应予披露、说明的重要事项或重要瑕疵，均已在本项目交易条件说明中如实充分披露、说明，其他未尽事宜，详见合同范本、《1580宗市直物业资产基本信息情况表》。

附表：