四川港荣美成投资发展集团有限公司关于TD-B-05-03(b)地块宴会中心项目意向合作伙伴的招商公告

一、项目概况

****地块位于三江新区台地片区，紧邻伴山悦城、丽雅**序、凤鸣**等高品质住宅区，1.5公里半径内精准覆盖台地生活圈，3公里范围辐射**山生态旅游区，****中心、宴会服务、体育休闲等多功能于一体的综合商业体，致力于填补区域“社交+亲子+运动”一体化高端业态空白，****中心项目，宴会中心总建筑面积约10,000平方米，拟打造城市级宴请活动新标杆。

二、项目当前阶段说明

本项目为在建规划项目，目前处于规划设计阶段。为优化项目功能匹配度，降低后期改造成本，****中心板块招商工作，邀请具备实力的意向**伙伴，共同参与项目前期规划协同。

三、**模式与合同签订说明

为保障项目规划设计与未来运营需求的高度匹配，本次招商将采用“分阶段合同签订”的**模式，具体如下：

（一）现阶段签订租赁意向合同：确定意向**方后，双方先行签订具有法律约束力的租赁意向合同，以锁定**。中选方需按约定时限提供空间优化建议，并缴纳入驻保证金以保障前期协同。

（二）项目建成后签订正式租赁合同：项目竣工验收并达到交付标准后，双方另行签订该项目的正式租赁合同，租赁意向合同中租金、免租期等核心条款将自动延续。

四、招商范围

本次****中心整栋租赁（地上三层），目前暂规划总招租面积约10,000平方米，其中一层面积约2936平方米、二层面积约3281平方米、三层面积约3783平方米，最终面积以项目竣工实测为准。（区域位置详见附件1）

五、业态规划

项目拟以“一消”标准、**房的状态交付，拟招引高端宴会、礼庆****中心****酒店业态），**方可自主规划业态布局。

六、租赁政策

（一）本项目拟采用整体租赁模式，****中心整栋招租，租赁周期为10年，旨在建立长期稳定的共赢关系。

（二）为有效降低**伙伴运营压力，十年租期内特设累计长达24个月的阶梯式免租扶持政策。第1年免租6个月（含4个月装修免租期），第2-3年每年免租3个月，第4-8年每年免租2个月，第9-10年每年免租1个月。

（三）基准租金底价将于现场报名递交资料时告知；物业管理及相关费用的具体收费标准、支付方式及服务内容，由双方在正式租赁合同中，参照届时有效的物业管理方案另行明确约定。

七、经营要求

（一）商家自愿接受该项目现有状态。

（二）商家须遵守国家相关法律法规及市场管理规定，根据经营要求办理相关证照，确保经营项目合法合规。

（三）商家需保证生产经营安全及环保安全，注意维护资产的完好和安全。

（四）商家需根据业态规划要求，提供详细的商业计划书，并按照规划业态进行打造，经营期间原则上不允许改变业态，如需改变，需将经营计划及相应的装****公司进行审核同意后实施。

（五）商家装修方案审核与备案流程：****公司报备后方可进行施工。对于非特殊消防类工程，商家需将装修方案提交至行业主管部门进行审图备案。若涉及特殊消防类装修工程，商家还需进行报审报验。

（六）商家在经营过程中，须确保商品质量及服务态度，严禁出现欺诈消费者、经营假冒伪劣产品、虚假宣传等违法行为。

****公司书面同意，商家不得转租或以联营、承包、**经营等其他形式变相转租、转借或与第三方互换使用租赁物业，商家如有前述行为应承担相应的违约责任。

（八）为保障项目长期稳定运营与公共利益，本项目的意向**方需签署信用承诺书，承诺其不存在可能对履约能力构成重大经营风险的情形，招商方可进行独立判断，该审查不构成招商方的任何义务，也不代表招商方对意向**方任何情况的最终认可，相关风险均由意向**方自行承担。

（九）本公告所列风险约束条款仅为要点提示。双方最终的权利义务以正式签订的租赁合同为准。

八、招商流程

（一）在****公众号“美成投资”、******公司公众号发布关于********中心项目意向**伙伴招商公告。

（二）报名登记

1.商家提交“********中心意向**伙伴招商报名登记表”（详见附件2）和报名资料。

2.报名资料要求：（1）需提供自然人身份证、个体工商户或企业营业执照复印件（原件备查）。（2）需提供法定代表人身份证复印件，适用个体工商户或企业参加（原件备查）。（3）需提供授权委托书原件（需盖公章或按捺手印），授权人身份证复印件，被授权人身份证复印件（需双方盖公章或按捺手印）。

3.报名地点：**三江新区僰侯路一段42号盛世临港（9幢）未来三江大厦12楼。

4.报名时间：2026年1月26日-2026年2月15日17:00截止。

5.报名联系：0831-****303 文女士。

（三）参选保证金

1.商家报名需缴纳参选保证金人民币10,000.00元，大写：壹万元整。

2.****银行转账方式缴纳（须备注交款单位或个人名称及交款用途，例：XX公司或XX****中心参选保证金）。

3.参选保证金缴纳截止时间为2026年2月15日15:00前（参选保证金的转账时间以****的收款时间为准）。标书代写

开户单位：****

开户银行：****分行

账号：231********00052730

联系电话：0831-****901

未按期缴纳参选保证金的商家将视为自动放弃参加评审。

评审未中选的商家参选保证金在评审结束后十个工作日内无息退回，中选商家参选保证金自动转为履约保证金的部分。

注：中选商家缴纳相应保证金，视为已理解本公告且愿意按本公告履行相应义务。业主方发出中标通知书七个工作日内，中选商家无正当理由放弃或不签订合同的，参选保证金不予退还。

（四）商业计划书

报名截止后5个工作日内提交商业计划书（文件必须密封提交，一正四副，共五份，并在封口处加盖商家公章），内容包括但不限于商家介绍、业态规划、商家实力、运营思路等（详见附件3）。

提交商业计划书时，需同步提交相关证明资料（详见附件4）和信用承诺书（详见附件5）。

（五）商务洽谈

****小组以谈判方式开展现场洽谈，洽谈内容包括但不限于商务条件、业态规划、运营思路等（详见附件6）。

（六）综合评分

通过竞争性谈判及综合评分的方式确认中选商家（综合评分表详见附件7）。

注：现****公司组建5****小组，****小组与报名商家进行商务洽谈，谈判小组将根据商家递交商业计划书及商家谈判内容进行综合评分。60分以上为合格，对于无竞争的商家，综合评分达到60分以上的直接中选，对于有竞争的商家，综合评分最高者中选，如遇综合评分有2家及以上相同，则需根据商务报价择优确认中选人，若商务报价仍相同，则进行现场竞价，价高者中选。

（七）领取招商确认书

综合评分完成，经我公司确认中选商家并完成公示后，通知商家领取招商确认书。

（八）缴纳招商意向金并签订**协议

中选商家须在收到招商确认书后按规定时间签订具有法律约束力的租赁意向合同，****公司指定账户缴纳意向保证金，本项目意向保证金金额为800,000.00元（人民币捌拾万元整），此金额为最低要求，最终金额以商务洽谈确认为准，但不得低于此数额。

主要条款说明：

1.租赁意向合同旨在正式锁定**意向，明确双方在项目规划设计阶段的权利与义务，并作为后续签订正式租赁合同的法律依据。

2.该意向保证金具有履约担保性质，用于保障项目前期规划设计与商家经营需求的协同工作顺利开展。待项目建成达到交付条件后，在签订正式租赁合同时，此笔保证金将自动转为合同约定的履约保证金（具体以正式合同约定为准）。

3.若因招商方原因导致项目无法继续推进，保证金将无条件全额无息退还；若因中选商家原因违约退出**，则已缴纳的保证金不予返还。

（九）签订租赁意向合同

商家领取招商确认书后在规定时间内签订租赁意向合同。

附件： 1.项目区位介绍

2.********中心意向**伙伴招商报名登记表

3.商业计划书

4.相关证明资料

5.信用承诺书

6.商务谈判表

7.综合评分表