达州市小河嘴南单元国土空间详细规划公布

第1条 规划范围

本规划范围为《**市国土空间总体规划（2021-2035年）》确定的小河嘴南单元范围，规划区北起包茂高速**大道下道口，东邻**控制线，南至达开快速通道，西抵包茂高速，规划面积100.84公顷。

第2条 功能定位

以川****园区建设为主导功能，集物流仓储、商业商务、居住生活等功能于一体，促进城乡融合发展的城市拓展新区。

第3条 规模控制

用地规模：单元总用地规模100.84公顷，建设用地规模100.40公顷。

人口规模：规划常住人口规模1840人（城镇常住人口880人，乡村常住人口960人），物流园区吸纳就业人口3760人。

第4条 空间结构

规划形成“两区四轴”空间结构：

两区：北部城市更新片区，保留部分现状农村居民点，稳步推进片区城市更新。**物流产业片区，重点围绕“1主2辅2配套”产业体系，逐步推进川东北现代智慧物流园建设。

四轴：沿**湖大道、雷音铺大桥方向、千丘大桥方向、达开快速通道的四条骨干交通轴线。

第5条 仓储物流用地

规划仓储物流用地面积37.60公顷，占建设用地面积37.45%。

第6条 居住用地

规划居住用地面积8.70公顷，占建设用地面积8.67%。

第7条 商业服务业用地

规划商业服务业用地面积8.14公顷，占建设用地面积8.11%。

第8条 交通运输用地

规划交通运输用地面积28.38公顷，占建设用地面积28.27%。

第9条 公用设施用地

规划公用设施用地面积2.93公顷，占建设用地面积2.92%。

第10条 绿地与开敞空间用地

规划绿地与开敞空间用地面积14.65公顷，占建设用地面积14.59%。

第11条 陆地水域

规划陆地水域均为河流水面，占地面积0.44公顷。

第12条 设施配套控制

规划消防站、****中心、室外综合健身场地、再生**回收点、生活垃圾收集站各1处，规划公共厕所10座。

第13条 道路交通系统

本规划区城市道路分为快速路、主干路、次干路和支路四级。快速路：红线宽度32米，即达开快速通道；主干路：红线宽度为30-41米，即千丘大**延线、**湖大道、雷音铺大**延线；次干路：红线宽度为20-24米；支路：红线宽度为7-14米。

第14条 绿地与开敞空间

规划公园绿地面积3.14公顷，占建设用地面积3.13%；规划防护绿地面积11.47公顷，占建设用地面积11.42%；规划广场用地0.04公顷，占城市建设用地面积0.04%。公园绿地及防护绿地之外的其他各类用地中的附属绿地建设，应符合《**市国土空间规划管理技术规定》的相关规定。

第15条 设计指引

1.规划结构

规划形成“三轴、两区、多廊”的城市设计结构：

三轴：沿雷音铺大**延线、千丘大**延线、**湖大道形成的城市景观轴线；两区：根据用地功能形成物流产业风貌区、城市更新风貌区；多廊：沿**沟及其支流形成的多条滨水休闲廊道。

2.建筑风貌

（1）物流仓储建筑

物流仓储建筑体量偏大，不宜出现异型建筑，采用现代简约风格，不宜出现过多符号。宜以灰白色作为主色调。

（2）商业商务建筑

商业建筑可突出地方文化特色，宜以灰色、木色作为主色调；商务建筑采用现代风格，强调简洁大气，宜以灰色作为主色调。

（3）居住建筑

城镇住宅建筑采用现代风格，建筑体量不宜过大，宜以浅灰色、浅黄色为主色系；农村住宅风貌应符**东北民居建筑风格。

（4）其他建筑

其他建筑风格应与规划区整体建筑风格协调统一，禁止出现仿古、怪异的建筑形态。