四川蜀道城乡投资集团有限责任公司选聘CMBS项目律师事务所竞争性谈判公告

一、项目概况及范围：

（一）项目概况：****集团****交易所发行CMBS 产品，以持有的商业资产作为底层资产，为确****交易所审核并完成发行，****事务所对项目提供全程法律服务，并出具法律意见书。

（二）招标范围：为 ****商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS）融资项目 的顺利发行提供专业的法律建议及全流程法律服务，根据资产证券****交易所要求出具法律意见书，助力********交易所审核并完成项目发行。

（三）服务内容：

1、协助公司、计划管理人进行资产证券化产品方案论证；

2、对公司选****公司和物业）进行法律尽职调查；

3、起草、修改相关交易文件，包括资产支持专项计划标准条款、基础资产买卖协议、资产服务协议、托管协议、监管协议、认购协议及风险揭示书、抵押合同、质押合同、保证合同、差额补偿协议、回售和赎回承诺等全套文件；

4、根据资产证券****交易所要求出具法律意见书；

5、****交易所反馈问题；

6、参加公司就本项目召开的中介机构会议，就有关法律问题提供咨询意见。

（四）服务期限：自合同签订日起至CMBS****交易所审核并完成发行。

二、资格要求

1.须为依照《中华人民**国律师法》在中华人民**国境****事务所，具有独立承担民事责任的能力，持有司法行政部门颁发的有效的《律师事务所执业许可证》；

2.业绩要求：具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，服务团队成员提供近三年经办的CMBS、类REITs、公募REITs或其他资产证券化业绩不少于1个（提供法律服务合同主要页面），优选酒店类CMBS业绩；

3.信誉要求：具有良好的商业信誉，参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，未受到司****司法局）的通报或处罚（提供无处罚证明并加盖公章或提供承诺函）；未被列入工商系统经营异常名录或严重违法****人民法院公布的失信被执行人名单（提****人民法院失信被执行人网站查询截图）；

4.资质要求：在中国证监会完成从事****事务所备案，提供中国证监会网站备案公示信息截图；

5.人员要求：服务团队中项目负责人、主办律师为执业10年及以上的律师，通过司法行****协会组织的律师专业水平评定，获评金融证券保险专业律师。团队成员包含执业5年以上律师不少于2名，其余为执业3年以上的律师（提供律师执业证复印件，提供相应证明材料复印件）；

6.服务质量要求：（1）从进场开始至提供法律意见书的初稿不超过20个工作日；（2）最终提供符合资产证券****交易所要求的法律意见书。（服务质量要求需提供承诺函）

7.其他要求：投标人及其现任法定代表人、主要负责人参加本次采购活动前三年内无行贿犯罪记录（提供承诺函）；

8.本项目不接受联合体参选，不允许分包；

四、报名登记

符合本次投标条件和要求****事务所，请于2026年1月30日下午5时30分之前（**时间，下同），通过电子邮件的方式进行报名登记，未完成报名登记的单位，不能进入竞争性谈判环节。报名函参考附件1，收件邮箱：****@163.com。

五、投标资料准备及递交

请于2026年2月2日下午5时30分之前（**时间，下同），将投标资料密封送达至**市高新区九兴大道14号凯乐国际2栋13楼财务部，收件信息见谈判公告第八条联系方式。

投标资料需按如下顺序提供以下材料：

1、报价函

2、执业许可证扫描件；

3、业绩、信誉、资质证明材料；

4、提供资格要求第5条里的人员名单及律师执业证复印件；

5、针对资格要求6条及第7条，出具承诺函；

6、授权委托书及身份证明（若由授权人签字或盖章）；

7、单位联系方式。（方便后续通知现场谈判）。

以上所有文件均需提供加盖公章。在本次竞争性谈判过程中的任何时候，招标人可以对投标人报名时及投标文件中所提供的各项资料进行核实查证，验证其真实性及投标资格，若存在提供虚假资料或有违法情况的则取消投标资格，已参加投标的否决投标处理，已中标的取消中标资格并报相关部门备案。加急标书代写

完成报名登记的单位可根据谈判公告要求准备资料，进行投标资料递交。逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件不予受理。加急标书代写

六、发布公告的媒介

本次竞争性谈判公告在****官方网站发布。

七、报价要求

1、参与投标报价的单位根据本项目的具体情况、服务内容进行报价。

2、报价包含并不限于完成此项工作的差旅费、税金利润等所有费用，报价为含税价格，并且可以开具增值税专用发票。

3、报价函模板参考附件2。

4、不高于20万元。

八、评标方法加急标书代写

本项目采取竞争性谈判的方式，我司在收到投标资料后，****小组，对投标人进行资格初审，资格初审的标准将严格按照谈判公告的要求。符合资格初审的投标人，我司将通过电话、微信、邮箱等方式联系投标人，通知其参加现场谈判。参与现场谈判的投标人须由投标单位的授权委托人携带身份证原件按时参加，具体现场谈判的时间及地址，将后续通知投标单位联系人。现场谈判的流程如下:

1、投标人签到，核实身份

2、开始现场谈判

3、投标人确认谈判纪要内容无误，签字确认

4、谈判结束

九、联系方式

招标人：****

地址：**市高新区九兴大道14号 凯乐国际 2栋13****管理部

邮编：610041

联系人：蜀道城乡财务部

联系电话：028-****1387

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2026年1月27日

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