纺织品综合楼一栋（深圳市宝安区新安办龙井路北侧）和烟草公司综合楼A栋（深圳市宝安区新安街道办龙井路西北侧）物业招租

项目编号

****

出租方基本情况

出租方名称

****

地 址

**市宝****社区28****中心101

出租资产基本信息

出租资产概括

物业位于**省**市**区**街道三区**二路

计算租金面积

2302.98㎡

出租用途

商业

出租期限

8年

免租期限

6个月

租金挂牌价格（人民币）

31元/平方米/月，第3年递增5%、第5年递增5%、第7年递增5%（注：递增均在上一年租金基础上进行递增）

出租资产使用情况

空置

是否涉及

优先承租权

否

是否允许

联合承租

否

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

网络竞价（多轮报价）

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

公示3个工作日后无异议采取协议租赁。

挂牌时间

自公告当日起10个工作日（挂牌期满，如未征集到符合条件的意向承租方，不变更招租条件，每次**信息公告期限5个工作日，最多不超过1个周期。）

承租方应具

备的资格条件

意向承租方须为在中华人民**国境内依法注册成立且有效存续的法人、非法人组织，或具有完全民事行为能力的自然人（包含个体工商户）。

一、自然人须符合下列条件：

1.银行贷款不存在逾期情况

对应需提供资料：****中心的征信报告；

2.承诺以下内容：

承诺知悉物业及周边现状，完全接受《租赁合同》所有条款。对应需提供资料：出具格式自拟的承诺函，包含以上内容。

二、法人、其他组织、个体工商户须符合下列条件：

1.在中国境内依法登记注册并正常经营（以国家企业信用信息公示系统查询为准，查询信息需体现存续或在营或开业或在册）；

对应需提供资料：国家企业信用信息公示系统查询结果打印（https://www.****.cn/index.html），查询结果需体现存续或在营或开业或在册。

2.近三年未在“信用中国”（网址：https://www.****.cn/）被列入严重失信主体名单、经营异常名录，近三年未在“中国执行信息公开网”（网址：http://zxgk.****.cn/）被列入失信执行人名单或被限制高消费，近三年未在“国家企业信用信息公示系统”（网址：https://www.****.cn/index.html）无行政处罚信息（提供网页截图打印件加盖公章，如注册时间不满三年的则按注册之日起算）。

3.承诺以下内容：

（1）承诺没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，经营信息不存在异常情况。

（2）承诺知悉物业及周边现状，完全接受《租赁合同》所有条款。

如出现任何违反上述承诺的情况，出租方有权解除租赁合同，不予退还租赁保证金（押金），由此引发的所有责任和相关损失由承租方承担，承租方对此无异议。

对应需提供资料：出具格式自拟的承诺函，包含以上内容。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。

企业意向承租方（以下材料均需加盖公章）：

1.营业执照复印件/自然人身份证复印件；

2.信用中国网/中国政府采购网及国家企业信用网信息查询单；

3.法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件；

4.授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件；

5.承诺函；

6.承租申请书（向联交所领取）；

7.出租方要求的其它材料（潜在承租方应具备的资格条件)。

履约条件

1.该物业未经出租方事先书面同意，承租方不得将该物业转租或分租（包括部分转租或分租）。承租方如有转租或分租意向，须向出租方提交书面转租/分租申请及详细方案。出租方将根据租赁合同约定及其内部管理规定对该申请进行审批，并最终以书面形式作出同意或不同意的决定。

2.承租方应按时足额缴纳租金、保证金等各项费用，确保支付及时、准确，避免逾期产生的违约风险。
3.履约保证金（即租赁押金）为3个月租金（以最终成交价计算），租赁期满且承租方无违约行为时，出租方将按约定退还。

招租标的特别事项说明

1.现场踏勘联系人：张先生，联系方式：0755-****8115。

2.烟草公司综合楼A栋为两层，无电梯，建筑面积共 771.6 平方米，土地用途为“办公/仓库”，房屋用途为“其他”；纺织品综合楼一栋为六层，有一部电梯，建筑面积共 1531.38 平方米，土地用途为“商住混合用地”，房屋用途从一层到六层分别为“商场、仓库、办公、宿舍、宿舍、宿舍”。

3.本次出租物业的房地产证证载使用年限至2033年上半年止。出租方承诺将在上述期限届满前，依法办理房地产证续期等相关手续，以确保物业权利的合法延续。就该等手续的办理，承租方应予必要配合，不得无故拒绝或拖延。

4.本次出租物业近期完成了结构加固，原有装饰装修和部分内外砌体墙因结构加固工程而损毁，无法直接使用。承租人应在签订租赁合同后自行完成二次装修、承担所有装修费用，并接受业主委托完成与二次装修相关的一系列报批报建程序，过程中产生的全部费用（包括但不限于图纸设计、造****政府各部门的沟通对接工作由承租人承担，直至验收、正式投入使用。

5.本次出租物业的电梯日常维护保养、定期检测（含年检），供电供水系统、消防水池、化粪池的日常维保，防雷设施设备和消防系统的维保、检测，以及上述所有设施设备、相关工程及管理事项对应的、按法律法规及主管部门要求需办理的资料备案手续，均由承租人自行负责并承担全部费用；出租方无需承担上述任何工作及相关费用，承租人应确保各项设施设备正常运行、管理事项合规有序、相关手续完备有效，并接受主管部门及出租方的监督检查。

6.本次出租物业完成装修并投入使用后，出租方可以回租该物业并享有优先租赁权。

与租赁交易相关的其他条件

1.意向承租方在提交报名前，应自行对标的物业进行独立的、充分的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况、消防情况等，并应全面、仔细阅读并理解全部招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同（如有提供）等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租赁决策及后续履约行为，均系独立判断的结果。因承租方未进行充分核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或纠纷，由承租方自行承担。

2.意向承租方报名参加物业承租的，即视为已对标的物业查验、知悉了解并无条件接受物业的全部现状及可能存在的瑕疵（包括已知及未知的瑕疵），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。意向承租人明确承诺，在成为承租人后不以标的物业存在瑕疵为由，拒付、扣减租金/费用，或要求出租方（或招租交易机构）承担任何违约或赔偿责任。

3.承租方应在**联交所出具《成交通知书》之日起的15个工作日内，与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方及**联交所有权取消其承租资格且不予退还其交纳的招租保证金；同时，出租方有权将该物业再行招租，且无需对承租方承担任何形式的违约或赔偿责任。

4.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：

（1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；

（2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的；

（3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的；

（4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的；

（5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的；

（6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于招租底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；标书代写

（7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的；

（8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金；

（9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。

5.招租交易机****交易所）负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。

保证金处置

承租方向出租方缴纳足额履约保证金后，**联交所扣除承租方交易服务费后招租保证金余额原路无息退回承租方。

报名登记时间

挂牌期满当日18:00前

保证金金额

（人民币）

214177.14 元

交纳保证金

截止时间标书代写

挂牌截止日21:30****银行到账时间为准）

保证金账户

户 名

****交易所****公司

开户银行

****公司**分行

开户账号

442********100000132

联系方式

业务咨询电话

赵小姐：0755-****9065 王先生：0755-****1773

传 真

0755-****7562

业务投诉电话

0755-****0834

联系地址

**市**区**西路3185号**智谷产业园A座18层

网 址

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