广西金源置业集团有限公司申请的金源城六期项目调整方案批前公示

根据《中华人民**国城乡规划法》第五十条的规定，****集团有限公司申请的金**六期项目调整方案进行批前公示。

一、项目地址

**区秀厢大道199号。

二、地类（用途）

城镇住宅、批发零售用地。

三、调整理由

我局于2025年4月核发金**六期项目1#～3#楼、5#～11#楼及地下室的《建设工程规划许可证》（证号：建字第****002025GG****537、****002025GG****530、****002025GG****517、****002025GG****528、****002025GG****559、****002025GG****514、****002025GG****514、****002025GG****514、****002025GG****530、****002025GG****539、****002025GG****567号），目前项目在建设中，尚未交付使用。****集团有限公司提出，因市场销售需求，对本项目的总平面图及所有建筑单体设计方案进行调整。

四、主要调整内容

（一）总平面图调整情况

1.场地西侧竖向由107.8—109.00调整为107.50—108.50。

2.绿地布局优化调整。拟建楼栋周边地下室顶板绿地（覆土厚度为1.5米）调整为地下室顶板绿地（覆土厚度为0.8—1.5米）及建筑暗散水绿地（覆土厚度为0.3米），****停车场绿地（纯植草砖）调整为单排乔木绿地，局部调整地面有效绿地范围。

3.优化非机动车停车位布置，地面非机动车位数由685个调整为399个。

4.调整地库出入口位置及宽度。6#楼裙房南侧地库出入口整体南移，出入口宽度由4米调整为5米；原3#、5#楼间地库出入口调整至5#、6#楼间，出入口宽度由7米调整为4米。取消原2#、3#楼间地库出入口设置。11号楼北侧地库出入口宽度由8米调整为6米。

5.6#楼层数由18层调整为24层，7#楼～11#楼层数由34层调整为33层。

6.6#楼户数由0户调整为6户，7#楼～11#楼各楼栋户数由132户调整为128户，总户数由1172户调整为1158户。

7.于2#楼东侧、3#楼西侧增设大门。

8.优化消防登高扑救场地与拟建建筑间距。

（二）建筑单体设计方案调整情况

1.住宅层高由2.95米调整至3.0米。

2.优化调整6#楼建筑轮廓，建筑功能由商业、配套用房调整为商业、配套用房、住宅。

3.****商铺布局。

4.主要配套用房调整。人防出地面楼梯由7#～11#楼调整至6#～9#楼，面积减少27.37㎡，物业管理用房由1#、3#、7#～9#楼调整至7#～9#楼，面积增加4.92㎡，公厕由1#楼调整至6#楼，面积减少3.04㎡，消防控制室由8#楼调整至11#楼，面积增加5.02㎡，****中心由6#、11#楼调整至6#楼，面积增加19.51㎡，社区居家养老服务用房由9#楼调整至6#楼，面积减少15.33㎡，婴幼儿照护场地由2#、3#、5#楼调整至3#、5#楼，面积减少21.46㎡，社区管理用房由9#、10#楼调整至6#楼，面积减少0.28㎡，于6#楼增加室内居民健身场地，面积增加391.53㎡，公共休闲架空由10#楼调整至1#、6#、10#楼，面积增加297.07㎡。

5.7#楼区域增设地下夹层作为非机动车库，优化地下室一层及地下室二层机动车位布局，调整地下二层人防区域范围。

6.优化调整住宅户型。厨房落地飘窗调整为生活阳台，主卫落地飘窗调整为设备版。各户型优化调整设备板位置、数量及面积。

（三）技术经济指标调整情况

1.调整后，项目总建筑面积由209128㎡调整为211961.16㎡，计容总建筑面积由157073.44㎡调整为157073.53㎡（其中住宅面积由137867.11㎡调整为138330.14㎡，商业面积由15700.83㎡调整为15707.36㎡，配套用房及其他面积由3505.5㎡调整为3036.03㎡），不计容总建筑面积由52054.72㎡调整为54887.63㎡（其中公共休闲架空面积由110.15㎡调整为407.22㎡，地下总建筑面积由51944.57㎡调整为54480.41㎡）；机动车位由1289个调整为1288个，非机动车位保持5185个不变。容积率保持4.7不变，建筑密度由24.54%调整为23.43%，绿地率由30.08%调整为30.46%，各项指标均符合国有土地使用证及建设项目规划设计条件通知书。

2.总平面图及建筑单体设计方案调整相关具体调整情况详见公示图。

五、公示地点

（一）****公告栏（**市锦春路和金洲路交叉口）。

（二）“金**六期”项目现场。

（三）****网站（http:zrzyj.****.cn）。

（四）**市城市规划展示馆公示栏（**市凤岭南路3号）。

同时，将从2026年1月27日起（共三个工作日）在****网站、今日头条（****官方账号）上刊登相关公示的公告信息。

规划建设涉及的相关利害关系人如有意见，请于公示期（2026年1月28日至2026年2月5日）内将书面意见（署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式）邮寄或直送至********办公室（联系电话：0771-****212，邮寄地址：**市**区玉洞大道33****中心D座6楼********办公室，邮编：530000，邮寄的以邮戳为准，直送的以送**期为准）。

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2026年1月26日