临安区昌化镇上营村集体经济组织2026年粮食功能区土地经营权流转项目交易公告（文件）

**区昌化镇上营村集体经济组织2026年粮食功能区土地经营权流转项目竞价公告

项目名称

**区昌化镇上营村集体经济组织2026年粮食功能区土地经营权流转项目

项目编号

****

交易类型

土地经营权流转

交易方式

网上竞价

标的基本情况

本次交易的土地位于昌化镇上营村粮食功能区，具体以土地红线图范围内的集体土地，总亩数约190亩（以现状亩数为准）。

本次交易的项目性质为上营村集体所有，地理位置优越，权属无任何争议，经上营村集体经济组织股民代表大会决议，现由上营村集体经济组织统一向社会流转该土地经营权。

租赁年限

13年

出让数量

总亩数约190亩（（以现状亩数为准）

起始价

281.7718万元（不含税）

加价规则

壹万或壹万的整数倍（优先竞买人可以最高报价的同等价格参与竞价）

报名开始时间

2026年01月28日14点30分 （**时间）

报名结束时间

2026年02月06日14点30分 （**时间）

报名地点

有意竞买人须在上述报名时间内登录“**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****.cn:9088/）网上竞价系统”自行提交报名材料，完成注册和网上报名。

竞价开始时间

2026年02月06日14点30分（**时间）

竞价地点

**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****.cn:9088/）

自由竞价时间

30分钟

受让方条件

企业法人、其他组织或自然人

保证金缴纳

金 额：贰拾万元整（20万元）

账户名称：产权交易项目投标保证金专户

账 号：86918****84127-003

开户银行：**银行**支行

本项目的保证金将使用“招必得建易投标保证**台”统一收退，保证**台系统登录入口（https://bzj.****.com/）。竞买人第一次登录须先进行网上注册才能进行关联。具体操作流程详见“竞买人保证金缴存关联操作手册”。完成注册后，必须将所缴纳的保证金与所竞拍项目关联，方可完成保证金缴纳。最后在线打印“缴存确认表”，并将“缴存确认表”的打印页在产权电子竞价系统报名时进行上传。

竞买保证金必须从****银行账户进行网银转账汇款，不得使用现金。竞买人交纳的竞买保证金必须在报名结束时间之前到达指定账户；保证金交纳人应当和竞买人一致，保证金收到时间以实际到账时间为准。报名多个标项的，保证金须按标项分笔缴纳，不得叠加。（注意：报名前必须先缴纳保证金。）

报名须知

1、法人、单位申请的，应提交下列文件（复印件须加盖公章）：①产权交易承诺书原件；②法人、单位有效营业执照原件或复印件；③法定代表人的有效身份证原件或复印件；④委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件或复印件；⑤保证金缴纳凭证。

2、自然人申请的，应提交下列文件：①产权交易承诺书原件；②竞买人有效身份证原件；③委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件；④保证金缴纳凭证。

以上竞买人如属国有企业的，须出具行政主管部门同意参加竞买的有关文件或证明；如属于股份制企业或中外合资企业的，须出具董事**意参加竞买的决议和董事会签署的授权代表的授权文件。如有原承租人参加竞价的，应于报名时提交有效证明材料，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先承租权。

3、竞价的详细资料，竞买人可到**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****.cn:9088/）或**市公共**交易平台--产权交易--**（https://ggzy.****.cn/）下载。

付款方式

出租期限及租金：租赁期限13年，具体时间以合同签订时约定。

1、租金按每亩每年1000元计算，每3年在前一年的基础上递增5%，计算如下：第1-3年租金:（1000元*190亩）=19万元/年*3年=57万元；

第4-6年租金:（19万元/年*1.05）=19.95万元/年*3年=59.85万元；

第7-9年租金:（19.95万元/年*1.05）=20.9475万元/年*3年=62.8425万元；

第10-12年租金:(20.9475万元/年*1.05)=21.9949万元/年*3年=65.9847万元；

第13年租金:（21.9949万元/年*1.05）=23.0946万元/年；

13年租金合计为：57万元+59.85万元+62.8425万元+65.9847万元+23.0946万元=268.7718万元（不含税）。

2、村集体提供的工作保障服务费（管理费）、基础设施配套（道路、水渠等）使用费按每年10000元计算如下：10000元*13年=13万元（不含税）。

13年土地租金和村工作保障服务费（管理费）等起拍价为：268.7718万元+13万元=281.7718万元（不含税）。

租金的缴纳方式：租金需在成交确认书发出后7日内合同签订时并一次性缴清首年租金20万元（不含税），租金一年一付，第二年起的租金在前一年期满之前一个月内一次性支付，逾期1个月未交的，村集体经济组织有权收回承包权并没收履约保证金。缴纳单位名称：**市**区昌化镇上营村集体经济组织，开户银行：****银行昌化支行，账号：201********2946。（由上营村集体经济组织提供**市农村集体经济组织统一收款收据）

注意事项

1、该项目适用于水稻、油菜、小麦种植等粮食种植，****政府部门规定的粮食作物种植要求，未经产权方同意的情况下，竞得方不得私自转租该土地，否则一切法律责任由竞得方自负。不得新增开挖或填埋土地，不得随意动用、破坏其他农田水利设施，拒绝有污染的项目。租赁期满，竞得方须保持土地可耕种现状，不得荒废。

2、租赁期内，竞得方如涉及临时建设项目的，需严格根据相关规定履行报批手续，报批手续及费用均由竞得方自行负责。竞得方应确保对租赁物进行合法使用，未经主管部门批准，在租赁期间自行投入新增的基础设施、附属物等所产生的一切损失，均由竞得方自行承担，与上营村集体经济组织无关。禁养有污染的畜牧养殖业和严禁建造不符合国家政策规定的永久性建筑物。

3、租赁期内，若土地被上级主管部门或有关单位依法征收、征用、占用时有关补偿费用的归属，竞得方依法投资建设农业生产附属、配套设施、青苗费用取得相应的补偿，租金按实际租用天数计算进行退还，其他补偿费用全部归产权方所有，产权方提前一个月通知竞得方，竞得方应服从。租赁期满，由竞得方新增的设施、附属物等未及时搬迁、拆除或移植的无偿归产权方。到期重新租赁，在同等条件下，原承租方有优先承租权。

4、本次项目若有原承租方，原承租方享有同等条件下优先竞得的权利。租赁期间竞得方需办理土地经营权证的，根据《**省土地经营权证管理办法》规定执行。

产权所有人

名 称

**市**区昌化镇上营村集体经济组织

联系方式

杨斌 135****4625

交易服务单位

名 称

**建设****公司

联系方式

乐兴 0571-****1118

交易平台

名 称

****交易中心****中心

联系方式

赵冠华 0571-****0596

监管部门

名 称

****

联系方式

陈若澜 0571-****0951

其他说明

公告中未及事项以竞价文件为准，本次代理费按实际成交价收取：50万元（不含）以下收费按2000元收取；50万元（含）以上-100万元（不含）以下收费按4000元收取；100万元（含）以上-200万元（不含）以下收费按5000元收取；200万元（含）以上-300万元（不含）以下收费按6000元收取；300万元（含）以上-600万元（不含）以下收费按8000元收取；600万元（含）以上-1000万元（不含）以下收费按10000元收取；1000万元（含）以上的收费按10000元作为基础，最高不超过20000元收取。代理费由竞得人支付，成交后3个工作日内付清。