临安区太湖源镇里畈村集体经济组织2026年平山岗、桐子湾林地和厂房综合资产项目交易公告（文件）

**区**源镇里畈村集体经济组织2026年**岗、桐子湾林地和厂房综合资产项目竞价公告

项目名称

**区**源镇里畈村集体经济组织2026年**岗、桐子湾林地和厂房综合资产项目

项目编号

****

交易类型

综合资产

交易方式

网上竞价

标的基本情况

**岗、桐子湾林地位于**源镇众社村2个地块，合计流转面积217亩，其中**岗地块面积175亩,**杨家畈田、南至田、西至田、北至田，林权证号：临林证字(1982)第 J****80002 号 NO1；桐子湾地块面积42亩，****大队岗分水、南至众社一队界直上至白石塔界石、西至水库、北至杨桥村岗分水至界石，林权证号：临林证字(1982)第 J****80001号NO5。后附林权证。

**岗厂房2座，1号楼面积约660平方米，2号楼面积约610米，占地面积共计1270平方米（最终以实际面积为准）。

本次交易的项目标的为里畈村集体所有，权属无任何争议，经里畈村集体经济组织村民代表大会决议，现由里畈村集体经济组织统一向社会流转该林地经营权和厂房使用权。

流转和租赁年限

11年

流转数量

地块1面积175亩；地块2面积42亩，合计流转面积217亩（165334.16平方米）（最终以实际流转面积为准）；1号楼面积约660平方米，2号楼面积约610米，占地面积共计1270平方米（最终以实际面积为准）

起拍价

332.70万元（不含税）

加价规则

伍仟或伍仟的整数倍（优先竞买人可以最高报价的同等价格参与竞价）

报名开始时间

2026年01月28日15点00分 （**时间）

报名结束时间

2026年02月06日15点00分 （**时间）

报名地点

有意竞买人须在上述报名时间内登录“**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****.cn:9088/）网上竞价系统”自行提交报名材料，完成注册和网上报名。

竞价开始时间

2026年02月06日15点00分 （**时间）

竞价地点

**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****.cn:9088/）

自由竞价时间

30分钟

受让方条件

企业法人、其他组织或自然人

保证金缴纳

金 额：贰拾万元整（20万元）

账户名称：产权交易项目投标保证金专户

账 号：86918****84127-003

开户银行：**银行**支行

本项目的保证金将使用“招必得建易投标保证**台”统一收退，保证**台系统登录入口（https://bzj.****.com/）。竞买人第一次登录须先进行网上注册才能进行关联。具体操作流程详见“竞买人保证金缴存关联操作手册”。完成注册后，必须将所缴纳的保证金与所竞拍项目关联，方可完成保证金缴纳。最后在线打印“缴存确认表”，并将“缴存确认表”的打印页在产权电子竞价系统报名时进行上传。

竞买保证金必须从****银行账户进行网银转账汇款，不得使用现金。竞买人交纳的竞买保证金必须在报名结束时间之前到达指定账户；保证金交纳人应当和竞买人一致，保证金收到时间以实际到账时间为准。报名多个标项的，保证金须按标项分笔缴纳，不得叠加。（注意：报名前必须先缴纳保证金。）

报名须知

1、法人、单位申请的，应提交下列文件（复印件须加盖公章）：①产权交易承诺书原件；②法人、单位有效营业执照原件或复印件；③法定代表人的有效身份证原件或复印件；④委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件或复印件；⑤保证金缴纳凭证。

2、自然人申请的，应提交下列文件：①产权交易承诺书原件；②竞买人有效身份证原件；③委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件；④保证金缴纳凭证。

以上竞买人如属国有企业的，须出具行政主管部门同意参加竞买的有关文件或证明；如属于股份制企业或中外合资企业的，须出具董事**意参加竞买的决议和董事会签署的授权代表的授权文件。如有原承租人参加竞价的，应于报名时提交有效证明材料，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先承租权。

3、竞价的详细资料，竞买人可到**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****.cn:9088/）或**市公共**交易平台--产权交易--**（https://ggzy.****.cn/）下载。

付款方式

流转期限及流转金：流转期限11年。具体以合同签订时约定。

1、山林流转金1-5年按每年20.60万元计取，6-10年按每年23.60万元计取，第11年按27.60万元计取，11年计算如下：

第1-5年：20.6万元*5年=103万元；

第6-10年：23.6万元*5年=118万元；

第11年：27.60*1年=27.60万元；

11年山林流转金合计为：103万元+118万元+27.60万元=248.60万元（不含税）。

**岗茶园厂房租金1-5年按每年7.40万元计取，6-11年按每年7.85万元计取，11年租金计算如下：

第1-5年：7.40万元*5年=37万元；

第6-11年：7.85万元*6年=47.10万元。

11年厂房租金合计为：37万元+47.10万元=84.10万元（不含税）。

11年山林和厂房起拍价为：248.60万元+84.10万元=332.70万元（不含税）

流转金和租金的缴纳方式：经交易成交后，自成交通知书发出之日起7天内一次性缴清首年流转金和租金28万元（不含税），租金一年一付，下一年流转金和租金需在前一年期满前一个月内一次性付清，做到先付后用，逾期不付并经催缴后，仍不履约的作自动放弃，产权方有权收回并重新招租。流转金和租金缴纳单位名称：**市**区**源镇里畈村集体经济组织，户名：****银行****公司杨岭支行，账号：201********3232 。（由里畈村集体经济组织提供**市农村集体经济组织统一收款收据）

注意事项

1、流转期间，竞得方不得改变经营用途，两个地块的林地竞得方应按照《中华人民**国森林法》、《**省林地流转和抵押管理办法》规定进行林业经营和管理，禁止进行砍伐、采石、采矿、取土、取沙，建造永久性建筑等活动，周边生态环境的保护措施、防火防盗安全以及林道、防火设施的使用和维护等均由竞得方负责。未经产权方同意，竞得方禁止私自转让、抵押该经营权，否则一切法律责任由竞得方自负。若涉及到公益林的，国家公益林补偿资金归产权方所有。

2、租赁期间，杜绝在承租房内做违法违规经营，不允许有噪音、有污染。未经产权方同意，竞得方不得私自将厂房转租、拼租、转借他人或调换使用，厂房内的消防安全以及承租厂房所产生的水、电、汽、通讯等费用均由竞得方自行承担。在合同期限内，竞得方不得拖延租金，租金逾期缴纳的经产权方催讨仍不缴纳的,产权方有权终止合同，履约保证金不予退还。

3、竞得方应确保对该林地和厂房进行合法使用，若涉及临时建设项目的，需严格根据相关规定履行报批手续，报批手续及费用均由竞得方自行负责。未经主管部门批准，竞得方不得在流转期间自行搭建建筑物、构筑物（包括场地硬化）等。

4、流转和租赁期内，若遇政府征收或规划调整（包括招商引资、拆迁等）需要回收租赁物时，产权方需提前3个月通知竞得方，竞得方无条件服从，产权方和竞得方与征地单位共同协商，林地、厂房及原有设施的补偿按国家标准全部归产权方所有，竞得方新增的设施设备、附属物及新增地上作物等补偿归竞得方所有，涉及公益林管护费的由竞得方负责。若是产权方自身要求收回的，竞得方所新增的设施设备及种植作物在3个月内移除且不作补偿，流转金或租金按实际流转或租赁天数计算进行退还。流转和租赁期满后，竞得方新增的设施设备及种植作物在一个月内搬离，产权方不做任何补偿，若超出规定时间未搬离的，视为竞得方放弃并无偿归产权方所有。若期满续租，原承租方享有同等条件下优先竞得的权利。

5、相关采伐证及费用规定：采伐证、采伐费用等一切费用均由竞得方自负，产权方协助办理采伐相关手续。

产权所有人

名 称

**市**区**源镇里畈村集体经济组织

联系方式

吴建国 189****7782

交易服务单位

名 称

**建设****公司

联系方式

乐兴 0571-****1118

交易平台

名 称

****交易中心****中心

联系方式

赵冠华 0571-****0596

监管部门

名 称

****

联系方式

陈若澜 0571-****0951

其他说明

公告中未及事项以竞价文件为准，本次代理费按实际成交价收取：50万元（不含）以下收费按2000元收取；50万元（含）以上-100万元（不含）以下收费按4000元收取；100万元（含）以上-200万元（不含）以下收费按5000元收取；200万元（含）以上-300万元（不含）以下收费按6000元收取；300万元（含）以上-600万元（不含）以下收费按8000元收取；600万元（含）以上-1000万元（不含）以下收费按10000元收取；1000万元（含）以上的收费按10000元作为基础，最高不超过20000元收取。代理费由竞得人支付，成交后3个工作日内付清。