南京至马鞍山城际铁路（马鞍山段）当涂南车辆段屋面租赁（光伏发电）权拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-02-03 08:00

预展地点：房产所在地

预展时间：2026-01-23~2026-01-30

受委托，根据《中华人民**国拍卖法》《拍卖管理办法》等国家相关法律法规的规定，我公司定于2026年2月3日上午8时至上午12时止（延时的除外）以网络竞价拍卖方式在中拍平台举行竞价拍卖会，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的

**至**城际铁路（****车辆段屋面（光伏发电）租赁权：停车列检库（钢结构屋面）、联合检修库（钢结构屋面）、物资总库（混凝土屋面）、工程车库（混凝土屋面）、洗车镟轮库（混凝土屋面），面积约37320㎡，使用面积31060㎡（计算租金面积），租赁期限20年，竞租保证金5万元，履约保证金20万元，年租金起拍价20.40642万元。

二、竞租人资格

1、基本要求：

（1）须为具有完全民事行为能力的企业法人，实缴资本不少于1000万元人民币。实缴资本若为外资，****管理局公布的人民币汇率中间价****事务所审计的2024或2025年财务审计报告为准）。

（2）意向竞得人须信用良好，在“信用中国”平台中没有不良记录。

（3）意向竞得人承诺：在租赁期内，未经委托人书面同意，竞得人不得改变出租标的经营业态，不得对外转租或以转包、借用、分租等名义转让使用权，不得用于非法金融业务，不得出现违反公序良俗的行为。

（4）经营范围须包含投资、太阳能或光伏等相关经营内容（以营业执照记载为准）。

（5）自2023年1月1日起，意向承租方具备1个4MW以上轨道交通或铁****电站投资、运营业绩，且电站已并网。需提供项目合同、属地电网管理单位出具的并网检验意见单等证明材料。

（6）不接受联合体报名。

2、报名时在系统里提交以下资料：（报名截止时间：2026年 2月1日17时）标书代写

（1）企业营业执照

（2）法定代表人身份证

（3）法人授权书

（4）被委托代理人身份证

（5）竞租保证金汇款凭证

（6）承诺****公司获取模版）

（7）业绩证明材料（合同及属地电网管理单位出具的并网检验意见单）

（8****事务所审计的2024或2025年度审计报告（需体现实缴资本）

三、参与竞买方式

报名和竞价均通过网上进行，竞租人登录中拍平台（网址：https://paimai.****.cn）进行报名和参与竞买，按价高者得的原则，确定竞得人。

四、竞租保证金、成交价款及拍卖佣金的交纳方式

1、竞租人参与网络竞价须交纳竞租保证金。竞租人必须在规定的截止时间（以****银行转账的方式汇交竞租保证金至以下指定账户（户名：马鞍****公司，开户行：****银行****广场支行，账号：340********050338973）。标书代写

2、意向竞租人交纳竞租保证金（到账）截止时间至2026年1月30日17时止。标书代写

3、竞得人在****公司支付20年成交价1%的拍租成交佣金。

4、竞得人在竞价结束后在15个****公司签署《成交确认书》，并缴纳首期租金、履约保证金、拍租成交佣金、软件服务费。

5、本次拍卖的中拍平台的软件服务费按成交价的0.15%标准计算，由竞得人承担。

6、竞得人交纳的竞租保证金在办理完全部款项交纳、签署租赁合同，****公司确认无违约行为后原账户无息退还。未竞得者的保证金在竞价活动结束后五个工作日内原账户无息退还。

五、竞买要求

1、经营用途：光伏发电。

2、经营模式：在租赁期内，由竞得人负责项目范围内光伏工程及专业系统和配套设施的建设（含施工图深化设计）、投融资、建设及运营维护工作。在租赁期满后，竞得人拆除所加装的光伏系统及配套设施设备。

3、附属设施：部分屋面现状为空调设施与设备场地、通风天窗等，竞得人在租赁改造及使用期间需确保现状附属设施、设备正常运行。

4、光伏工程和配套设施设备的深化设计必须经建筑结构安全复核，满足建筑结构的安全性要求，并开展建筑安全评估和防雷检测工作，提供相关报告。

5、委托人优先购买竞得人本方案范围内并网消纳发电量（即自发自用部分），委托人消纳电量部分执行以下电价：前3个月国****公司官网发布的月度代理购电价格中单一制-35KV对应的非分时电度电价平均值*90%，委托人每3个月向竞得人支付一次电费。余电上网部分委托人不支付费用。

6、委托人实际光伏用电量=光伏电站的发电量-光伏电站反送电网的电量*1.005（线路损耗按0.5%计算，由竞得人承担）

7、项目碳权收益（如有）由委托人和竞得人按照50%:50%共享。

8、光伏发电系统接入城际铁路配电网，接入方案需经专家评审并经委托人许可，谐波、电压偏差、电压波动、电压不平衡和直流分量等电能质量指标须符合相关标准的规定，并配备必要的继电保护和安全装置，提供光伏发电系统接入配电网检测报告。

9、屋面基本情况：（1）楼层：屋面（钢结构、混凝土）；（2）装修程度：无；（3）目前租赁状态：空置，房产移交由委托人负责。

10、租金支付方式为“年付”，实行先付款后租用的原则。租金每5个合同年递增一次，即第一个合同年不变，自第6个合同年在上一合同年年租金的基础上递增3%。

11、租赁期间，租赁房产发生的水、电、通讯、垃圾清运、物业管理等费用以及其他相关费用，均由竞得人（即成交的竞租人）承担。

12、竞得人自行负责标的的所有配置设备的装修、维修等，不得改动或者破坏标的结构，费用自理。标的进行改造施工前，须按照委托人及相关运营规定办理完成施工审批手续，在获得委托人批准后方可开始改造施工。否则，委托人将按租赁合同约定追究承租方的违约责任。施工过程中所有费用、审核手续、人员安全等所有问题产生的费用及法律责任均由竞得人承担。

13、租赁合同提前解除或合同期满不再续租时，竞得人应保持合同租赁标的物完好，返还的租赁标的应处于正常使用状态。合同标的物内不可移动的固定装修、设施等不得拆除，无偿归委托人所有。

14、竞得人经营的业务必须经委托人同意，仅限于合法合规的经营机构，必须符合法律法规和**市城市管理要求及限定的经营范围。禁止经营对租赁标的及周边环境造**全、卫生、环保、市容、文明创建等不良影响的涉及明火、明烟、排污、噪声等项目，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

15、竞得人未经委托人书面同意，不得对外分租、转租、出借、与他人联营等。

16、具体规定以委托人制定的《****车辆段屋面空间租赁合同》为准。

17、竞得人在竞价结束后在15个****公司签署《成交确认书》，并将首期租金、履约保证金、拍租成交佣金、软件服务费汇至指定账户后与委托人签订《****车辆段屋面空间租赁合同》，否则视为竞得人放弃该标的的竞得权。

18、竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

19、竞得人未在规定时间内办理完毕全部交款等成交手续，视为竞得人违约（悔拍），竞租保证金不退还，竞租保证金交由委托人处置；拍卖公司征得委托人同意，即可组织再次拍卖，并按照《中华人民**国拍卖法》****公司****委员会提起仲裁申请，追究原竞得人法律责任和经济赔偿并承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等一切与此相关的费用，请竞租人谨慎竞价！

20、标的交付日、起租日、后期租金交纳时间及其他未尽事宜以竞得人与委托人实际签订的《****车辆段屋面空间租赁合同》约定为准。

六、特别提醒

1、标的物的质量及装饰装修状况以现状为准。意向竞租人应在本公告截止日期到期前，自行到现场查看租赁标的的现状，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果及责任。请慎重决定竞拍行为，凡参加竞拍者都视同已经实地踏勘，确认并认可了租赁标的地点、周围环境、出租范围、出租面积、相关规定及对承租人的基本要求等所有状况，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人、拍卖公司均不承担本标的物的瑕疵担保责任。

2、竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格。因不符合条件参加竞拍的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3、若本次出租的实际面积与公告中的面积有差异的，以实际移交面积为准，面积误差不作调整租赁租金、佣金或退租等理由。

4、屋面交付状态为现状交付，委托人不提供上/下水增设、附属设施设备拆改等需求。

5、委托人、拍卖公司对标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞租人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞租人参与此次竞价的建议，仅供竞租人参考。

6、咨询看样时间：自公告之日起至2026年1月30日，意向人提前联系拍卖机构实地看样，标的位于**市。

七、联系方式

1、拍卖机构：马鞍****公司

2、联 系 人：周红 电话：189****5105

3、地 址：****1号楼1017室